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請教六張犁與麟光捷運站間的環境品質及房產行情

請教有人瞭解林木柵線六張犁與麟光捷運站間的安居街、樂業街、卧龍街的環境品質,因為反應滿兩極化的,附有有大安國小、芳和國中、和平高中,也有傳統市場,安居街上吃的選擇也很多‧

但房價卻是大安區最低的區域,雖然中古屋也在30W上下,不知熟悉此區域能發表看法嗎? 謝謝!
2009-02-25 16:58 發佈
此區屬於大安區的邊陲地帶,外區客戶較少進來,換言之就是小區域型商圈,價位較中性,只要環境你覺得可以,應該就沒差了!!!

區域中的物件,和平賞不錯,前2年房價最高的時候聽說成交50幾萬,現在應該4字頭買的到吧!!!

但該區在承購一般中古屋時,切記一定要做海砂檢測,尤其麟光站附近!!!
謝謝你的分析,的確也因為工作及孩子就學的關係,考慮選擇此區域,但似乎出售的物件並不多,不知中古物件中,大樓是否較公寓佳,也比較不會有海砂的問題?
我覺得那裏要多走走才知道
隔一條巷子有時整個景觀就變了
差很多
有的地方有違建
有的地方有老人當鄰居
但有時彎過一條巷子卻又很舒適
雖然都是舊公寓大樓
但還是有差
多在那邊繞繞多看吧
我從出生就住在這(安居街尾)已經三十多年了
我還蠻喜歡這地方
生活機能優
安居街頭(跟和平東路連接的位置)
有很多賣吃的店和攤子(晚上來很像小夜市)
早上那裡有傳統市場
傍晚嘉興公園有黃昏市場


這一帶有兩個超市(不過生意不是很好)
離捷運不算遠
到台大和以大安區運動中心多走幾步路就可以到
這裡的老人多是缺點也是優點
因為鄰居有人白天都會在家
所以像我家這一棟三十多年只有一戶發生過一次小偷(結婚時)
有陌生人出入比較容易被察覺
而且這裡賣的東西很多是物美價廉
如廣東粥跟國北師附近的比不但價錢較便宜料更是很多

當然你要買的房子要離賣吃的和市場離點距離較好

雖說這裡是帶大安區的貧民窟
但是跟鄰近的文山區比起來房價還是很高
這裡的三十年屋每坪的房價再最低價時
加兩三萬就可以買文山區的預售或新成屋

我有先生的同事本也住安居街
後來搬到瑞安街
聽他說他老婆還是很喜歡安居街
因為要買什麼吃什麼不但方便且較便宜





不知你要了解生活品質方面的資訊
我是二年多前在這買舊公寓房子, 去年才搬, 二年多前和現在價錢都差不多,就30萬/坪左右, 可能我買太貴, 不過自住就沒管那麼多, 去年我家樓下空屋有人買, 聽說買860萬, 28.多坪, 還要花100萬整理, 這舊公寓應都超過30年, 買來還是要整理一下,
這每一個巷道的生態的確都有些不同, 看房子時要注意一下傳統市場都是在巷道中, 白天市場可能會影響巷道住戶的進出
附近傳統市場有三,四個, 有一個黃昏夜市, 也有中型超市, 公車捷運都在和平東路上都很方便, 停車不是很方便, 剛搬來時問一個私人停車場月租要 5500, 租一年還沒優待
正如 proagogo 大所說這區塊品質參差不齊, 像樂業街和平東路到基隆路這段就很乾淨整潔, 又跟敦化南路二段平行, 房價應該不低.
從基隆路往和平東路三段285巷過去的樂業街越往後越接近山邊, 環境也越雜亂, 不過, 生活機能在這區塊都很不錯就是, 想吃什麼就有什麼, 採買生活用品也不成問題, 還有軍公教福利總處在這兒.
如果要買來自住要注意環境及鄰居素質, 如果是要買來出租就我所知還蠻好租的. 很多在敦化南路的上班族甚至於在101附近上班族會往這邊找房子, 就這樣
請教proagogo大,可否提示何處是違建?

此區域還有一些殯葬業, 在安居街尾和卧龍街, 是不是靠它們處較不好。
請問目前的中古行情大概公寓30W,大樓40W,但屋齡大都在30年上下,請教還有多少議價的空間?
請教此區,建議在那幾條巷中尋找物件,謝謝!!
好像和平東路以北靠山有違建
靠近學校(大安國小??)那裡也有違建
因為和平東路三段那裡是通往木柵和羅斯福路的捷徑
所以常走那邊
但是對路名卻沒概念
幾巷就更別說了
哪條街我不記得
眼見為憑了
是不是違章建築應該看的出來吧

另外我講的老人
是真的老人呀很老很老了
在富陽街xx巷靠山坡那面
滿坑滿谷
我不知道高樓層會不會看到
但我相信這一帶有不少先賢先烈和賓葬業
是讓這裡房價長期偏低的一大原因之一




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