大直重劃區的新景澤&明水大觀的比較

請教各位..有沒有已入主或去看過這兩處建案的大大...
請教此處成交行情大約都落在那裡??
目前正為該選大直哪個建案而或較新的中古屋而傷腦筋
或者各位有更好的看法及建議...謝謝提供
2009-02-23 12:14 發佈
大直明水路附近的行情很複雜, 高層看得到河景的大部分都開價三位數, 去年很難談到好的價錢, 這裡的屋主都有點經濟實力, 除非他們真的碰上極大變化, 或投資客頭寸調不過來, 一般屋主價格都很硬.

去年有機會看過兩個建案, 一個為瓏X林博物館, 一個為宏X的明水富御, 開價都為85-90, 最後沒有談成, 但可以知道大概73-75應該很有機會, 可以參考一下, 個人喜好不一樣, 瓏X林走的是歐式的風格, 外牆用的是石材, 坪數有大有小, 從50幾到100多都有, 宏X則是日式風格, 沒有小坪數.

最近又去看了一下, 敬業三路160巷那裡好像又多了一個快好的建案, 也是外表用白色石材, 看起來很不錯, 像國美在信義計畫區其中一個建案的迷你版, 只有8樓罷, 不知道有沒有人知道那是誰的建案.
再請教...以辦公大樓申請的使用執照將來在房屋稅的徵收會不會比以住宅使用的來得貴??
因為標題上的2處建案分別位於商業區與住宅區...
明水富御 是商業用地
瓏X林博物館 是住三
瓏X林博物館 應該現在 55-60有機會成交

昨天銷售打電話來...
去看屋時開價75/P.個人覺得比預期高太多了...
小弟有隨口說個價不知會不會太高...
基湖路的單價如果把理想設定在60/P會不會還是太高?還是??
請問有大大有接觸過基湖路附近的建案嗎?


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