我我陪表哥去看大湖公園對面的國宅
停車位公用 仲介開價1400萬
還說不能殺價 後來我們見到屋主
屋主也很有誠意
我們經過幾次誠懇的面談
屋主最後以1055成交
所以 如果有心要賣房子的屋主
還是可以談的
當然 那些開殭屍價的就不用浪費時間被他嚇了
真的是太厲害了
看來我殺價真的是太客氣了
現在看房子都覺得價格不知要從何砍起
原來先從5折砍
然後再來慢慢加，這樣比較對
國宅公設較高的原因是
停車場算是公設的一部份
所以造成公設超高
有開車的人就不需要買車位了，只要繳一些管理費就可以了
沒開車的人倒虧大了，停車場你也有出錢，但是卻很少使用
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大湖國宅房價 逆勢上漲
更新日期:2009/01/12 04:33 許瀞文／台北報導
從去年第四季開始，全台房價明顯修正，其中位於台北市精華地段的幾處國宅社區，也有受到衝擊，但詢問度、買氣與其他住宅商品比較，熱度不減，且位於台北市內湖區的大湖國宅，受惠於捷運即將通車，還較08年上漲15.4％，居台北市國宅之冠。
台北市的國宅，由於多半位於精華地段，雖然屋齡動輒二、三十年，但身價早已今非昔比，根據信義房屋不動產企劃研究室的資料，其中十處位於精華地段的國宅，有一半以上，目前每坪房價仍在40萬上下遊走。
信義不動產企研室主任蘇啟榮表示，據信義房屋內部成交資料顯示，國宅從去年11、12月開始，每坪房價也有些微下修。
在台北市的12個行政區中，有半數以上中古屋房價降幅達一成左右，其中房價被認為較高的大安及中山區，短短半年間，平均房價每坪減少達5萬以上，中正區每坪降了約7萬，刺激出部分低接買氣。
蘇啟榮指出，國宅的商品特色就是不太會隨著景氣的好壞而大幅波動，買氣永遠都在，就算現在出手買，也不會套在高點，且台北市很多國宅路段好，以成功國宅來說，步行五分鐘就可以到台北金融圈重鎮敦化南路上，早期還吸引許多基金經理人購買，因為上班方便。
蘇啟榮認為，在一片下跌聲浪中，台北市內湖區的大湖國宅，受惠於今年捷運內湖線通車效應，表現逆勢抗跌，08跟07年相較，房價漲幅達15.4％，居北市國宅之冠。
住商不動產企研室主任徐佳馨說，交通、生活機能與施工品質，是國宅能否保值的三大關鍵，一般而言，若是符合這三項條件的國宅，往往以略低於周邊10％左右的價格，成為自住者的首選。
當然也有國宅因為管理完善、規劃周全，每坪房價硬是比周邊地區高出一萬以上，早些年台北縣中和市的飛駝國宅就是如此，且這波不景氣的房價下跌聲中，還是比周邊房價高。
如果不希望房屋過於老舊，百齡、東湖、世貿新城、成功國宅部份、飛駝、秀朗、延壽國宅等，都是民國80年之後的較新國宅，屋況與規劃也頗受好評，是可以入手的選擇。
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