捷運麟光站附近的房子, 30w/p, 各位覺得如何?

hin398

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樓主

2008-12-27 10:06

前二天陪朋友去看的,
約20年的電梯華廈,中樓層,
走路到捷運麟光站約3,4分鐘,
權狀不到30p,不含公設,室內實際可用約22p左右,
內部須大整理,
仲介說30w/p才可斡旋(所以能否成交還未知),

各位覺得如何?會太貴嗎?

2008-12-27 10:06 發佈

文章關鍵字捷運麟光站附近房子 30

haa0107

haa0107
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2樓

2008-12-27 10:50

不知道為什麼，我只要聽到＂仲介說＂，
就覺得根本還未到底價，
仲介說30w/p，那就表示這種行情穩賺，
買方就應該開更低殺價才對吧？

derma

derma
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3樓

2008-12-27 12:34

http://www.rakuya.com.tw/deallist 輸入地址就可以看到大約的成交行情

不過這是幾個月前的最近應該更便宜了

scsb240

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4樓

2008-12-27 14:07

你可能顯示出很喜歡的意願，所以換仲介擺高姿態來測試你的喜歡上限，建議真的想買的話，亮出你的支票或訂金，說要不要隨緣吧，等幾天再看看了，反正這大環境他賣不出去的機率很高，過幾個月就換多家仲介聯賣了

~

proagogo

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5樓

2008-12-27 16:37

上網查了官方成交價網站
前波低點在23~25萬(2003年)
可用力殺殺看
主要可探賣方何時買的
就可大約知道賣方成本
若成本過高又不急缺現金
那就得放棄此物件
成本比30低一些
就用力砍吧
畢竟大裝潢多個100W成本很正常
且此區有不易改變的一些嫌惡景觀

jeanchenny

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6樓

2008-12-29 16:10

應是在五年前吧
麟光站附近有個新建案預售的
面山對富陽公園的那一棟
當時開價是33萬一坪

那邊在五年前快30年的公寓
一坪是20萬

Ellieo

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7樓

2008-12-30 13:02

麟光站那邊是大安區的邊陲了.
周邊的生活機能說不上好, 只是占著一個大安區和平東路的門牌.
建議你的朋友以開價的 7 ~ 7.5 去還價.

escudolin

escudolin
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8樓

2008-12-30 13:17

我覺得富陽生態公園滿不錯的

是個離台北市鬧中取靜(近)的地方

雖然山上有一些嫌惡設施 , 但其實也還好

如果與新店的房價差不多

我會選這裡

hin398

hin398
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樓主

2008-12-30 16:18

感謝各位大大的意見,
果然才沒過幾天,
仲介來電"暗示"有誠意的話,
28w/p就有機會成交,
還一直說很多人在看,機會難得..
(我們去看的那天, 剛好也有別家仲介同時帶看)
朋友有點

另外各位提到的嫌惡景觀,
這戶很幸運剛好都看不到..
所以朋友才考慮要買