北市有很多老公寓頂加
經常在看屋時, 有很多都是把頂加部份, 當成有權狀的坪數在賣.
想請問大家對於頂加部份的使用坪數, 都是以什麼方法來估算價值的.
hidra wrote:
北市有很多老公寓頂加...(恕刪)
我也在看頂加的房子，所以有點研究！基本上頂加就是違建，但有分列管緩拆跟即報及拆，列管緩拆基本上要拆的機會很小，但是哪天要是你得罪人或是犯小人，你就完啦！只要他一值舉發或是聯合其他的住戶要求你開放使用權，甚至要跟你分享租金等，你可能都無法招架，所以別管仲介跟你說什麼頂樓加蓋可以增加多少錢！聽他在放屁，有本事把頂加納入權狀啊！所以你就專注於房子本身的權狀就好，有蓋頂加的話就加一點點，沒有的話就不用考慮了！給你我的計算方式讓您參考
20w/p*30平=600萬元
有頂加 600+20=620萬元
以上就是我的計算公式！給您參考
※謹記頂加是違建，買頂加就是給他賭，賭到了就是你贏，賭不到也別賠太多，不然真的花100萬多買頂加，日後真的被報拆只有乖乖等著被拆！所以我到現在還很猶豫要不要買頂加的房子！
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