北市仁愛路二段百坪土地兩億五順利標出.土地每坪237萬元

kirara5603

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樓主

2008-09-20 11:15

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080918/1/165tg.html

市場景氣那麼差還是有人逆勢操作我看北市精華區對一般民眾真的越來越遙不可及了!!

2008-09-20 11:15 發佈

文章關鍵字北市仁愛路二段土地 237萬元 237萬兩億

treebug

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2樓

2008-09-20 11:26

全台就只有一個台北市,
除非海平面上升, 台北變大湖, 或被老共用飛彈炸平,
不然如果有閒錢,
買著放, 以長遠來看, 絕對不怕賠錢,

就算自己沒爽到, 你的後代子孫也會感謝你的...^^

lienly

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3樓

2008-09-29 16:55

hmm, can't agree more!
未來捷運附近還會繼續漲......

treebug wrote:
全台就只有一個台北市...(恕刪)

馬賽克0445

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4樓

2008-09-29 18:21

這是地皮的價格不是建物每坪的價格

一張地皮上面可以蓋個十樓廿樓都可以但是地皮就那麼一張而已

在那個地段每坪兩百多萬算是還好

想想看建商買了那塊地之後還要花錢蓋房子而且還不能蓋滿因為有建蔽率的限制

蓋好之後還要花錢打廣告雇人幫他賣房子這些成本加起來跟地皮的價值搞不好差不多

至於成本要怎麼算可能要專業的大大幫忙估算

地皮的價格個人覺得佔房子的比率算低的真正貴的是地皮以外的東西

EOS 40D + 17-55 F2.8 IS USM + TOKINA 12-24 F4 DX

olivecat

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5樓

2008-09-29 19:17

以一個從業人員的觀點

土地價格佔成本的比例很高
尤其是越市中心越重
以這塊地來說
237萬的土地價值
若它是住三在巷內無停獎的話
光每建坪的土地成本就要六十多萬快七十萬

剩下的自己算吧！

虎斑貓

泰瑞莎修女

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6樓

2008-09-29 19:18

treebug wrote:
全台就只有一個台北市,
除非海平面上升, 台北變大湖, 或被老共用飛彈炸平,
不然如果有閒錢,
買著放, 以長遠來看, 絕對不怕賠錢,
就算自己沒爽到, 你的後代子孫也會感謝你的...^^

這種就是沒學過市場學的外行話...

市場學第一課就是教你整個大環境!!

例如這個社會的人口結構，從男女比例到年齡比例都是研究的重點

台灣市場現在面臨最大的問題不只是被大陸吸引了很多人過去

導致市場蕭條，汽車產業等，都是因為青壯年在大陸工作太多人

在台灣都不買車.....

更大的問題是，人口負成長，誰說房地產升值是必然

前提是，"人口持續成長，在土地面積有限"

台灣人口現在持續減少，而且很多是外來配偶，第二代小孩都可能會回到母親的國家

土地面積雖然有限，但人口是減少的，價格會一直增加嗎???

英國有名的房地產專家就研究發現，房地產走勢與人口是有絕對關係的

從一次世界大戰到二次世界大戰還有二次世界大戰Baby Booming 戰後嬰兒潮

人口出生越多，土地價值就越貴

所以誰說買了台北房子擺二十年一定會漲價???甚至會不跌???

guanminhong

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7樓

2008-09-29 21:04

olivecat wrote:
以一個從業人員的觀點...(恕刪)

請問住一, 二, 三發放的標準是什麼? 只知道住三是相對較差的.

lesst

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8樓

2008-09-29 21:45

guanminhong wrote:
請問住一, 二, 三發放的標準是什麼? 只知道住三是相對較差的.

請到都市發展局爬爬法規
應該可以解答你所有的問題
http://www.planning.taipei.gov.tw/

住三"相對"較差?! 那要看"相對"的對象是什麼啊...

若是覺得看法規太累...
這個部落格也有一些相關說明可供你參考...
就不轉錄贅述了...
http://tw.myblog.yahoo.com/jduxxiug/article?mid=1001&next=877&l=f&fid=5

guanminhong

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9樓

2008-09-29 22:11

lesst wrote:
請到都市發展局爬爬法...(恕刪)

住宅區種別　建蔽率　容積率
第一種．．．．．三○％．．．六○％
第二種．．．．．三五％．．．一二○％
第三種．．．．．四五％．．．二二五％
第四種．．．．．五○％．．．三○○％

請問, 小弟有這樣個觀感, 就是因為看到容積率, 不知道概念對不對, 總覺越大代表建商賺更多?

acelucifer

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10樓

2008-09-30 10:35

應該這麼說
建商購入土地也會看土地使用強度(容積率)去決定怎麼和土地所有權人談價格
還有週邊的市場(房價)情況
買土地不是簡單的一件事

以這件標售案來說
在出價前建商就會開始前置作業
去計算土地將來要蓋那一種房子(豪宅? 一般住宅? 透天? 商辦)以及未來價值(成屋後完銷的利潤)
才會去訂出投標的價格

當然也有大型建商在資金足夠的情況下將土地買回長放(養地)
待週邊整合完後再行開發
如連雲街、信義路口目前建商還在週邊整合當中

所以並不是同樣一百坪的地建商都會用同樣的價格去買
大安區vs大同區價格就絕對不一樣....

北市仁愛路二段百坪土地 兩億五順利標出.土地每坪237萬元

北市仁愛路二段百坪土地兩億五順利標出.土地每坪237萬元