不好意思請問版上有沒有從事相關行業的能指引一下?
我有一塊小畸零地位於北市信義區雅祥段，靠近市民大道基隆路口，興雅國小旁邊
有建商跟我提一坪80萬左右的價格出售或合建?這算正常的價格嗎?
由於小弟完全外行，地是繼承來的(本來連地在哪裡都搞不清楚)，不知是否有高人能指點該如何進行比較妥當?
其實我不會想因為自己的地是否有卡到對方而特別去拗人家比較多錢(我知道這句話也許會遭很多人鞭=_=)
只是單純不想被人佔便宜當傻瓜
我只能說我的土地約13.8坪，建商建議是合建可以分給我約23.9坪+200萬車位一個合計約1635萬
但我還不知道該合建好還是直接賣地好....
感謝各位的回覆指教~
首先你要弄清楚～土地使用分區是什麼
整塊開發基地多大？鄰幾米道路
以下用假設值,不是很精準
假設是225%的住三土地
照建商算的價值是估房價一坪60萬
23.9X60+200=1635
個人覺得如何合建～
13.8坪的地 X 2.25 X1.6 = 約50 坪
合建比例假設為 60 : 40 -->房價 ６０萬,應該不低於這個比例
50X 60% = 30坪
個人覺得以目前初步的資料來看,是少了些
但前提是.....有沒有停車獎勵,如果有的話，地主可分的坪數應該更多
不過車位分一個差不多啦～以經驗值來講
樓主的資訊還不夠多
以上的狀況也有可能～你土地所在的位置臨路狀況不好
造成容積無法消化完,自然可建的坪數就沒那麼多
再來,我坪效的部份抓1.6,你再跟建商談談吧！有沒有這麼多要看個案
如果有都市更新,那麼容積可以更多
不過,你也有可能很不幸被權利變換掉～到時人家可以不跟你談
反正有公權利介入,但你也不會太吃虧就是了～
看你自己對這塊地的心態啦～
我必須說,建設公司的經營也很辛苦！
開發的變數很多
最後我還是要再講一次
合建最重要的找個信譽好的建商
把房子蓋好～好的設計規劃,用心的建築
才能創造更高的價值
有時差1,2坪不見得就賺到
祝福你囉～
虎斑貓
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