雖然萬華屬於較早發展的城區，但這幾年在交通建設（如萬大線）的帶動下，其實有不少新案值得關注，像是萬象之丘、長虹MVP等建案。
今天就把拿到的資料和大家做個簡單的開箱與心得分享，希望能給同樣在看萬華或中正區交界一帶房子的朋友一些參考，接待人員也很NICE路過進去了解一下只要有空都會很熱心地迎接。
📍 建案基本資料：
建設公司：玖恩建設股份有限公司
營造公司：富霖營造有限公司
基地位置：台北市萬華區莒光路182號（莒光路與178巷口）
接待中心：台北市萬華區莒光路262號1樓
樓層與戶數：地上9層、地下2層，總計25戶（包含23戶住家、2戶店面）
格局坪數：規劃 1~2 房（約 17~25 坪），3米6挑高設計
預計完工：2029年第三季度
📍 地段與周邊環境分析
從代銷提供的空拍圖與周邊地圖來看，這個地點的「未來性」與「現有機能」算是一大賣點。
- 交通發展：建案最大的優勢就是緊鄰興建中的「捷運萬大線－廈安站」（預計民國 116 年底完工）。對於依賴捷運通勤的上班族來說，未來下樓走大約3~4分鐘就能搭捷運，這點非常加分。距離現有的台鐵萬華站、捷運小南門站和龍山寺站也都在不遠的範圍內。
- Ubike：社區下樓旁的莒光郵局前方就是Ubike自行車借還車站，要去上述的不論是捷運或是臺鐵車站都會有借還車地點，而且都不到5分鐘的距離，可以說是機能相當方便，這可以說是臨路社區最好的生活小確幸。
- 公車：幾乎串連整個雙北生活圈
- 往東-散步4分鐘可以到萬華大站「大埔街」不論是前往板橋、關渡、陽明山、北士科、國父紀念館(大巨蛋)還是搭乘預約公車246路線或是狗狗公車12路公車，這站都可以方便前往，
- 往西-散步3分鐘「莒光路口」前往光華商場、臺北車站或是天母，都相當便利。
- 開車：社區設有12個機械停車位，社區附近有多個公有停車場「莒光立體」、「莒光社宅」、「萬大國小」對開車族或是親友拜訪都非常方便。
- 生活機能：附近就是著名的「南機場夜市」(之後南機場都更毅然會保留該夜市，並且會有中繼市場)和黃昏市場比早市還強的「雙和市場」(直接走社區對面的巷子不用10分鐘就可以到了)，不想走太遠沒關誇張的是社區周圍3分鐘以內就有兩個全聯(一個社區前方、一個社區斜對面)日常採買或外食完全不用擔心。
- 綠地與學區：周邊有植物園、青年公園等大型綠地，學區則有雙園國小、萬華國中等，整體算是被成熟的市區機能包圍。
🏢 全區與樓層規劃
根據全區平面圖來看，這是一個相對單純的小型社區。
- 單層戶數：標準層為一層三戶（A、B、C 戶），共用一部電梯（梯廳旁設有兩座安全梯）。以現在市面上動輒一層 6 到 8 戶的小宅建案來說，一層只有三戶的居住環境相對單純很多。
- 一樓規劃：一樓大廳空間有退縮，並規劃了店鋪（一般零售業），整體動線算相當舒適。
- 社區安全：這個社區斜對面就是莒光派出所，在社區的安全肯定是大加分，外加也臨路在警車及救護車的動線也是相當完美的安排。
🏠 格局圖探討 (A、B、C戶)2~9樓均有3米6的挑高設計
這次主打的都是適合單身貴族、頂客族或小家庭的中小坪數，坪數落在 17 到 25 坪左右。1. A戶（約 25.52 坪 / 2房）
- 格局表現：A戶是標準的兩房格局，雙面採光。進門後有一個小玄關的緩衝空間，最棒的是它的衛浴開在側邊，完美避開了「開門見廁」的風水忌諱，這點對於在意空間風水與隱私的人來說非常加分，且配置了獨立的廚房空間空間感真的很好。
- 空間利用：客餐廳相連，空間感開闊；兩間房間的尺度看起來都放得下雙人床，且都有開窗。
- 格局表現：B戶的坪數與A戶相近，格局配置上有點像是鏡像但略有不同，但也一樣有且配置了獨立的廚房空間空間。
- 空間優勢：客廳空間方正，廚房屬於獨立或半開放空間，連接工作陽台，動線順暢。衛浴的位置同樣有經過考量，不會直沖大門口或主要活動區。
- 格局表現：C戶是全案最小的坪數，適合單身首購。雖然坪數小，但還是做出了客廳與臥室的區隔，不會有一般套房那種一眼望穿的侷促感，也擁有了小坪數雙面採光的通透感，不是很多戶夾在中間的壅擠感。
- 空間配置：擁有一個不算小的陽台，外加冷氣室外機有設計放置平台，陽台不論是要曬衣服或是休息相當足夠，衛浴空間配置，以 17 坪來說算是把坪效發揮得相當完整，在使用上不會感到很侷促。
建材使用：
建材使用：- 廚房：使用了櫻花整體廚具，這在一般的建案感覺就是比較常態。
- 淨水：配備了3M全室淨及3M廚下冷熱水供水設備，這是相對比較少見的優質配置，只是濾心依照使用頻率還是需要更換的，可以讓洗澡不過敏飲水更安全，為了全家人的健康這是一個值得花的投資。
- 洗碗烘碗：有的建案給洗碗機有的建案給烘碗機，這個建案給了大人的方案兩個都給，真的很棒。
- 浴室：馬桶使用了INAX全自動馬桶、臉盆及水龍頭等五金，現場展示自動馬頭座還可以升起來方便清理感覺真的有科技感。
- 窗戶玻璃：採用YKK氣密窗搭配6+8a+6中空雙層玻璃，有效的隔音跟隔熱配置。
- 室內地板：可以自由選擇木地板或是60X60的石英磚，可以依照自己喜好選擇。
- 隔音措施：一般建案提供木地板搭配隔音墊會有時效或是損壞的可能，有的會將隔音墊埋入水泥內，這個建案提供了隔音沙漿相對有容易維護跟隔音效果較佳的解決方案。
- 整體用料：感覺的到建設公司的用心搭配和相對比較實用的配備及較容易養護的建築材料，比較可以安心的長期居住，也照顧到每一個使用者的使用需求。
建築認證，獲得認證住的更安心：
- 耐震標章：預計取得耐震設計標章。
- 綠建築標章：預計取得候選綠建築標章。
- 智慧建築標章：預計取得候選智慧建築標章。
- 其他評估：預計取得住宅性能評估無障礙環境等級、以及建築能效1+級
📝 個人賞屋分析 (優缺點)
👍 優點：
- 捷運潛力：萬大線廈安站就在旁邊（預計 116 年完工），未來捷運通車後的保值性與便利性無庸置疑。
- 周邊發展：配合完整的臺北市西區門戶計畫，以及近在咫尺的臺北車站雙子星、明日台北埕、中華郵政塔等大型開發案，這個建案位置可以說是絕對有發展潛力，而且基地位在莒光路屬於附屬道路，比幹道來的安靜車流也不會那麼擁擠，會有一種離塵不離城的生活品質。
- 戶數單純：一層僅三戶，出入不複雜，居住品質較佳。
- 格局方正：特別是 A 戶與 B 戶的兩房格局，動線規劃得不錯，室內沒有太多走道空間浪費，且門向避開了衛浴，整體空間感很舒服。
- 電梯配比：一層三戶共用一部電梯外加僅有9層樓23戶(扣除一樓店面)，可以說是相當完整的比例，比起十幾層樓上百戶的社區來的更加方便。
🤔 但也有缺點（但就要自身走走體會）：
- 市容景觀：周邊屬於萬華發展較早的區域，老舊公寓較多，如果是非常在意周邊街廓嶄新度（如重劃區那樣）的朋友，可能要親自到基地周邊走走感受一下。
最近這個建案有優惠活動，送冷氣雙機(室外機+室內機)可以省一筆電器費用，有興趣的朋友可以趁這時候參考看看嘍。
以上簡單心得分享給各位，大家有去看過這個案子嗎？歡迎在底下一起討論交流！
