萬華龍山寺生活圈近期新案觀察，有機會成為下一波自住客焦點嗎？

最近因工作關係，看了不少萬華的新案與中古屋，
發現龍山寺捷運站周邊的市場其實有一些變化，想跟大家交流看看。

過去許多人提到萬華，第一印象可能是老城區、屋齡高，
但這幾年觀察下來，有幾個趨勢越來越明顯：

1. 捷運生活圈成熟

龍山寺站周邊的生活機能其實相當完整。
不論是傳統市場、全聯、醫療資源、學區、行政機關，甚至到西門町商圈，都在生活半徑範圍內。
對於不想每天開車的家庭來說，便利性相當高。

2. 新案供給相對有限

相較於南港、北士科等重劃區，萬華的新建案數量並不多。
尤其是捷運步行可達的區域，土地取得難度高，因此新案供給相對稀缺。

3. 自住客比例提高

近年來接觸的買方中，發現不少是：

• 原本住萬華的換屋族

• 中正區、大同區外溢客群

• 重視生活機能的退休族

• 首次購屋的小家庭

投資客比例反而沒有想像中高。

4. 建築規格開始升級

近期看到一些新案開始採用 SRC 鋼骨結構或較高規格的耐震設計。
雖然單價相對提高，但也吸引不少重視安全性的買方。


最近剛好看到龍山寺生活圈有新的建案準備進入市場，目前還在潛銷階段。
想請教版上的前輩：
如果以自住角度來看，大家會比較在意：
A. 捷運距離
B. 學區與生活機能
C. 建商品牌
D. SRC鋼骨結構
E. 未來增值性

哪一項會是你們決定下手的關鍵？
歡迎大家交流討論。