都更前的戶藉問題

緣佳孟
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樓主

2025-09-15 20:46

就是本人有一間台北市老公寓〈約50年老屋〉
近期有公告在公辦都更說明會
但因為住外縣市
也沒注意到說明會時間錯過
也沒有熟悉的老鄰居問了
〈老鄰居十年前都搬搬光〉其他棟又不熟
後來爬很多文關於都更後的地價稅、房屋稅增多的問題
我才想到在六年前我老早就遷出台北老公寓
然後遷入到外縣市了
假設房子真的確定都更了
那我戶藉要先遷回台北嗎？
稅的問題……真讓人頭昏眼花……

2025-09-15 20:46 發佈

文章關鍵字老公寓戶藉問題老屋台北市公告台北老公寓鄰居縣市問題說明會

warwickwang

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2樓

2025-09-15 22:01

緣佳孟 wrote:
就是本人有一間台北市...(恕刪)

房屋都市更新期間及之後的設籍問題，主要影響稅負減免、自用資格認定、以及未來稅務優惠。在都更計畫核定前或期間遷出戶籍，可能會失去房屋稅和地價稅的自用優惠稅率，並可能影響房地合一稅及土地增值稅的自用減免資格。因此，建議在都更事業計畫與權利變換計畫核定後，再考慮遷出戶籍，並保持房屋為自住用途，才能最大化稅務優惠。

以上內容說明很清楚為了稅費戶籍請先遷回，未來都更完後房屋需自住還需設籍喔。

speciallite

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3樓

2025-09-16 10:08

都更完交屋再遷戶籍也來得及適用自用吧？

記得都更房屋稅政府有優惠前兩年減半徵收，若自用少更多

odie0315

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4樓

2025-09-16 17:02

warwickwang wrote:
房屋都市更新期間及之...(恕刪)

目前也遇到類似問題
長輩持有居住40年的房子已參與都更(100%同意，送件審核中)
更新後換回2戶，其中小戶的要出售當養老金
更新過程持有時間不會中斷
現在的問題是出售時自用優惠有400萬免稅額
但條件之一是設籍並連續居住6年(其他條件都符合)
1.重建期間戶籍必須遷出嗎?
2.重建期間勢必無法居住，參與都更有放寬認定其還是符合連續居住6年的條件嗎?

warwickwang

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5樓

2025-09-16 20:27

odie0315 wrote:
目前也遇到類似問題長...(恕刪)

都更重建期間，原住戶的戶籍可以遷至暫時安置地點或戶政事務所，但務必確保有實際居住的事實，並依《戶籍法》規定於3個月內辦理遷入登記。

所以都更期間你住哪兒就遷到哪兒不要中斷喔。

odie0315

odie0315
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6樓

2025-09-17 9:27

warwickwang wrote:
都更重建期間，原住戶...(恕刪)

所以是都更重建期間必須遷戶籍到暫時居住地，然後待重建完成後再遷回合建分回之新房
這樣就能保有設籍並實際居住6年以上不中斷，出售時符合自用住宅出售優惠400萬免稅
超過400萬的部份優惠只課10%對嗎?

warwickwang

不要中斷並符合自住設籍規定喔。

2025-09-18 22:40

漸進曲

漸進曲
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7樓

2025-09-20 0:08

都更房屋拆除之後必須將戶籍遷出，若未遷出將依戶籍法進行裁罰。
新屋交屋後，須將戶籍遷入，並有實際居住之事實，始符合相關減免規定。