像我有同事家有塊地在想是不是要請建設公司來蓋，但家裡其他兄弟姊妹喊沒錢各有想法，那塊地就閒置多年
我聽到這是他賺錢的好方法，幫他科普了一番，通常都更或是空地蓋房，然後常見的分為三種
一種是原地自建，你蓋房子從設計到營造到完工跑公文
全部自己搞好，但一般人本事沒這麼厲害(除非你營造建築出身的)有沒啥其他人干預
家裡有錢的作法就是「委建」我委託建設公司幫我處理到好
地主也可以參與設計，要想蓋什麼，然後扣除建造成本，其他就是屋主的利潤，
這會牽涉到你分到樓層多少的房(你是電梯大樓的話)
停車位劃分等比較有權利談到自己想要的位置、樓層
但是開蓋前資金要百分百到位，才能往下進行
這是屬於有錢，就想幹嘛的選擇，如果是建設公司搞砸或是配合營造廠搞砸，就把他盯到好為止
如果沒錢的話，就是叫「合建」我拜託建設公司幫我處理好
委託和拜託就立場上有差了，有出錢的比較大聲，所以設計權大多在建設公司上
在合作前就要談好合作分配比例，之前看新聞一堆分配不好
在那邊抗議卡工程，影響其他屋主，延後交期的都有
然後要備註就是分配房子的比例/地占比，還有親戚兄弟姊妹的選房比例和選址跟建設公司談
訪間有些建設公司看你不懂，有時候會凹容積獎勵或是土地坪數，或是一二工沒協調後
最後蓋起來跟你想的不一樣，所以慎選建設公司，如果能一坪換一坪的最好
聽完他也覺得主意不錯，我都建議，看誰比較懂去跟建設公司談會省比較多時間
不然幾年也是給你在那邊等，反正土地擺著也只會長草，地段好就好好利用吧
雖然我沒談到地主戶們如果貪的話，也會卡很久啦
從 APP 打開
X