最近有想在台北市置產一間小宅的念頭 設定了幾個自己想要的條件 開始找屋
1 預售 最好在2029下半年以後 交屋 (跟本身的財務規劃有關)
2 總價不超過4000
3 戶數少於150戶 可以有店面但不要有事務所
4 車位是平面 (退而求其次 倉儲車位也行 機械車位上下那種就不要了 怕)
5 離最近的捷運站盡可能在500米內
6 學區好不好 浴室有沒有開窗 這些只是加分 不列入強制要求 畢竟小宅要浴室都開窗也不太容易
小孩也超過國中小就學年紀了 又是長期置產 學區就不重要了 (北市也不會太差啦)
7 現在房市不好 訂簽比例越低越好 要是免工程款更好(抱歉我知道想太多了)
8 戶梯比 也是希望能盡量低
經過了幾星期的找尋跟留資料 目前也看了幾間 一時之間也難以取捨 把看完的重點整理一下
也看看有沒有版友 前輩 大神 也有看過 願意分享心得想法?
1. 澤陽松江
優點: 總共87戶 +店面1 , 標準層一層七戶 兩電梯 樓高3.25米 小宅裡面單層戶數跟電梯比算優質
建材蠻不錯 外觀也好看
19坪的B1 就可以買倉儲車位 而且衛浴開窗 (可惜只有單衛浴規劃)
頂樓特殊戶 18坪有浴缸! 非常難得
缺點: 一樓店面是唯一地主戶 資產公司所有 不知道三層整層的店面會租給誰?
隔壁松江路25巷有瓦斯行 再裡面一點是消防隊 恐有進出噪音疑慮?
小建商 有點怕怕的
整體而言 3300~3400可以買到一個20坪上下的兩房一衛 帶一倉儲車位 還有建國啤酒廠的無限視野 以現在的房價來看還算可以接受
預計2029 2H完工交屋
2. 利晉松喆
優點: 鋼骨結構 開價比想像中低 140萬 上下 戶數一百來戶 單層戶數<10 , 樓高3.2米
前棟面八德路 超過對面立體停車場就可以遠眺信義計畫區跟101
後棟小坪數可以看到基隆河景
缺點: 代銷說 19 22的小坪數先不賣 只能買30坪
30坪還限定只能買B6機械車位
整體而言 入手門檻要到4500萬以上 可以買到30坪2+1房 + B6機械車位
除了超出預算外 這個機械車位我實在不愛
預計2031年中完工交屋
3.沐青
這個建案是看完松喆在附近繞繞結果在堤防邊看到的 已經開工了
主打河景第一排 營造廠億東出來自己蓋的都更案
最小坪數有19坪可以搭配倉儲車位 開價也在140上下
所以3100左右就可以有1+1房 帶車位 且有基隆河河景~~
但因為預計完工是在2028 2H 對我來說有點沒辦法 所以就沒深入研究下去
4.志榮安邸
在信義安和站一號出口走出來就是 原本是一家旅館 被買下後拆除蓋大樓出售
一層三戶 單電梯 總戶數好像50左右 樓高3.4米 外觀好看 建材佳
但最小坪數19坪不能買倉儲車位
代銷說價格還沒出來 要我先抓200上下
所以4000萬左右19坪1+1房 沒車位 在我的預算上限附近了
優點是 他的廁所是有浴缸的 這很吸引我 信義安和站位置也非常好
缺點 單電梯應該還是會有一些生活上的困擾
5.皇翔柏金
東門站8號出口隔壁而已 主打到站就到家
東門站黃金地點 這個是最大的優點 建案本身有130戶住家+4店面
目前還在淺消 也沒有價格 附近的前一個案子柏悅賣到160
以皇翔風格 這個案子可能會賣到180? 就是中正區賣大安區的價格
畢竟門牌雖然是中正區 但過了信義路就是大安區
最小坪數22P 不能買車位 這樣也是4000萬左右 2房 沒車位 預算上限附近
6.中租名陞
44戶1店面(地主戶) 蓋12F/B3 , 樓高3.4米, 純二房23P/28P規劃 一戶可以買一個平面車位
行天宮站1號出口 350米
2029下半年交屋 (合約會壓2030下半年)
23P 單衛浴無開窗 , 28P 雙衛浴 (皆有開窗)
但28P的客廳採光面是靠陽台的三合一門 而非落地窗, 加上廚具後的一小片窗
雖然不是暗廳但採光可能不會太優?
23P+車位 不到四千萬 整體建築規劃都滿足我的需求
不過民生東路二段這個位置好像有點尷尬? 不知道會不會離八大區太近
未來住戶 (租戶) 很雜? 畢竟是二房建案
以上是目前幾個看過有列入考慮的建案
不知道有沒有人要分享一下想法跟建議呢 謝謝大家收看
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