我本身在意的點：
(1) 學區：不追求至高的升學率，而是希望國小國中校風活潑，同學的家庭素質好。高中計劃讀國際學校
(2) 交通：希望離學校近，讓孩子能睡飽上學，也希望離捷運站近，老婆上下班方便，房子抗跌性高
(3) 房產價值：希望放棄投ETF的機會成本不要太高，所以還是希望置產的投資報酬率可以超越通膨至少2~3%
(4) 周遭環境：為了孩子安全考量，希望路夠寬也不要太凌亂，附近有可以活動的戶外大空間
(5) 房間採光和格局：不需要太大的坪數，主建物20~26坪即可，希望採光好，我看的三間幾乎都有符合
接下來是三個option的分析：
科技大樓站旁邊的大安one
(1) 學區：目標是想辦法掛旁邊的北教大附小+龍門國中的學籍，這兩所學校的校風是最理想的combo，上學距離算近
(2) 交通：離科技大樓站很近，走路方便
(3) 房產價值：大安區的預售屋因為基底很高，似乎很難繼續有明顯漲幅，但大安one剛好因為不是大建商開價跟周遭比算低，似乎稍微有成長空間？目前考慮買的格局破$6000+也是三個選擇裡最高的，經濟壓力偏重。
(4) 周遭環境：和平東路路寬夠，走去學校的路途也算安全，過馬路就有北教大可以活動和游泳很誘人
大直劍南站旁的Top 31
(1) 學區：永安國小和大直國中好像也是很不錯的學校，因為同學都來自於明水路不錯的家庭，但聽說像讀私校一樣，需要注意小孩的品行不會被寵壞的同學影響或過度物質化。
(2) 交通：離國小和國中有點遠，算是弱點，但離劍南站很近，未來北環線開通後，孩子高中如果讀美國學校，會方便很多
(3) 房產價值：我一開始看到大直單坪數價格逼近大安區，有點嚇到，但後來了解到兩線捷運+劍南站在規劃的TOD商場，旁邊潤泰的都更開案後，可能又會再拉一波價格，似乎這邊的成長空間可期待？目前看的物件$5000+，經濟壓力算中等
(4) 周遭環境：這點很吸引人，過條街就是美麗華商圈，而且大直重劃區的道路很寬環境很優，top 31本身也有400坪的花園可以給小孩活動
北教大附小旁的翰林大樓
(1) 學區：內建最理想的combo北教大附小+龍門國中
(2) 交通：就在國小和國中旁，對小孩來說超安全超方便，但離捷運站600公尺，很長一段路沒有遮蔽物，對老婆上下班來說會比較辛苦
(3) 房產價值：超過43年的大廈，漲幅很小，需要投入現金翻修，也幾乎沒有都更的機會，算是最弱的點，但目前開價才$3000+，經濟壓力最小
(4) 周遭環境：離國小國中很近，走路也可以到大安森林公園
以下附上兩個預售屋的格局圖，大安one實際空間多兩坪，而且比較沒有走道浪費，但價格也多$1000
大安One
大直Top 31
