https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=454&t=7070925
但想說篇幅過長
一共12點建議
放在這裡回覆比較適合
「詠綸朔望」
「大隱青后」
「吉祥如藝」
「國美榕遇」
這四個建案
若「預算充足」
我會推國美榕遇
一. 高架
國美的地點以居住品質來說最好
相比其他建案緊臨著正氣橋與T字大馬路口
甚至被三條高架夾擊
國美算是「鬧中取靜」的靜巷第一排
前有吉祥一二期 旁有其他棟 後有宜民建設
北西南三個方位的建築物與8mm+6mm(中空)+6mm氣密窗均有效阻隔了遠處的高架噪音
二.格局
國美的格局
坪效都很好
柱子全在外面
樑柱對空間的影響就會小
樓高3米35的高度也相當足夠
權狀36坪的3+1房
（來源：591網站）
格局方正
如同日本LDK開闊的格局
（Living room）
（Dining room）
（Kitchen）
（來源：株式會社新和建設）
每一個房間均可放的下雙人床
兩個廁所皆有對外窗
沒有廁所位置卡在室內中間的問題
三面採光 無暗房
房間都是直接採光
沒有任何一個房間是透過工作陽台的間接採光
四面八方的空氣皆能對流
甚至客衛與廚房的管道間外推沒計入坪數
窗戶超低矮臺度 進光量大增
窗外沒有任何裝飾或是格柵影響視野與採光
沒有台北氣候濕漉漉積灰塵的景觀前陽台佔據坪數預算
等於+1房在原始設計上就已經把前陽台都外推出去了
（未來因台北市「綠容率」入法，新建案的陽台植栽不僅會容易長蚊蟲，另一方面也會對於植栽面積是否計入公設，導致成本從而轉嫁在消費者身上也是問號）
也無室內走道浪費坪數
廚房位置想做開放式跟封閉式都可以
沒有過大的玄關導致室內頭大身體小的突兀感與浪費坪數
同時玄關還保有適當空間可以做落塵區
畢竟如今公寓大廈的鞋櫃無法放外面
疫情後
落塵區有無就顯得相當重要
權狀23坪的格局
（來源：591網站）
川字型兩房格局有兩個馬桶則是相當稀有與實用
但如果只需要一個馬桶
則可取消一間
或是利用大門右手邊
隔一間有上下空間的小暗房（紅色框框）
變成2+1房空間來運用
用做以下用途
電競室
書房
練琴室
畫室
兒童遊戲室
工作室
圍棋室
儲藏室
看護房
模型室
寵物間
錄音室
直播/Podcast 間
冥想室
日式洗衣間
泡茶區
陶藝室
書法室
水族箱室
裁縫間
攝影洗片室
36坪無需任何改變的+1房更大
可以多做下列其一空間
健身室
客房
和室
麻將間
瑜珈室
在寸土寸金的北市蛋黃區沒有一絲浪費 相當可貴
三.大廳
一樓大廳如圖
（來源：臺北地政找房+）
空間感
像晶華酒店大廳一樣開闊
沒有像其他案子因小基地
而造成侷促的感覺
或者說彎彎繞繞像山洞一樣的梯廳
同時本案雖然擁有1200坪與百米面寬的大基地
卻沒有超過兩根手指頭的店面
整體外觀的一樓周遭會顯得相當清爽典雅
若建案被10幾快20個小店面圍繞起建築 會比較紛亂
倘若多店面的建案將來空租率過高
白鐵門相臨
則是會顯得荒涼冷清
若是滿租
又會像住在商場百貨般
沒有一般住宅的恬靜
但國美榕遇讓人每次回家進大廳都是五星級飯店的迎賓感受
四.公設
公設就只有兒童遊戲區與健身房兩個
位於一樓
時時刻刻有管理員與櫃檯小姐在附近
若是有的建案公設位於二樓
或是地下室
遇到沒有公德心的住戶不愛惜破壞
就沒有辦法第一時間被發現或制止
另外大廳全都是沙發區與個人獨立區
就像飯店一樣的配置
屋頂規劃純粹為空中花園
沒有容易造成髒亂的烤肉區、空中吧台
或是不實際的茶藝區
也沒有游泳池的鍋爐需要保養
更沒有KTV室或視聽室需要更新歌單
甚至造成社區噪音污染
最後特別沒有廚藝教室需要注意油污滋生蟑螂
今後所有住戶與租客在管理維護費用上相當便宜簡單
五.車位
台北市蛋黃區裡有千坪基地
三面臨路已經非常難得
但國美四面臨路又有坡道平面車位 更是少中又少
又是這四個案子唯一一個汽機車坡面分道與車位長6公尺、寬2.5公尺的案子
並且從一樓直直往下開到B3才會需要轉彎 國美B3等同於人家的B1
試想若是倉儲車位
出車一台含上下車需要10分鐘
上班時間到現場就算發現前面只排兩個人 等於半小時後才能發動開車上路
你是否會崩潰？
更別提管理費坡平是萬年不漲
而倉儲管理費會隨著保養費零件費與廠商人力薪資通膨一路調漲上去 沒有停
唯一有盡頭的一天就是沒有零件可以更換 必須整個倉儲拆掉 裝新的倉儲
那這筆錢可不小了
六.建材配備
Clean up櫥櫃
林內機
Bosch 洗碗機
Inax免治馬桶
等...都是高階廠牌
除了暖風機是用台達電
雖然相當耐用
但如果想要國際廠牌
讓出風量更大
也可以客變時自己解決
同時也可預留全熱交換器的孔洞
對於裝潢預算有限的買家
會相當有好感
七.瓦斯
國美有瓦斯可以供
熱水器、烘衣機、瓦斯爐使用
台灣未來的電價100%會高漲不停
如果沒有瓦斯 整棟建案全電
就只能用電熱水器、電烘衣機、IH爐
這樣整體的電費會相當可觀
瓦斯烘衣機不但烘的快又乾 也省電
瓦斯爐煮的飯菜也比較有鍋氣
熱水器若是用儲熱式的可能馬上就沒熱水了
瞬熱式熱水器又高耗電
熱泵式熱水器又佔據陽台空間
值得一提的是23坪因消防只能配備IH爐
因此有無瓦斯會是這個案子是否宜居與日後吃掉每月現金流的重大因素
八.開車
國美榕遇此地點開車出門
如Google Map圖示
去內湖「好市多、IKEA、大潤發、特力屋、HOLA」往北直上麥帥二橋
去「桃園機場」可以麥帥二橋往上五股高架避開國道平面壅塞車流
去「基隆、北海岸」往右正氣橋/麥帥二橋接國一
去「南港、宜蘭」往右環東接雪隧
去「文山、新店、土城」往下信義快接國三
去「中永和」左下基隆高架接福和橋
去「北車、板橋」往左直上市民大道
去「淡水、松山機場」往上走塔悠路接濱江
對於不想塞在街道與紅綠燈好久好久才終於能上高架橋/交流道的開車族
或者
好不容易下交流道/高架橋後還要塞好久好久的紅綠燈與街道才能到家門
本案地點堪稱是台北市的肚臍
九.周圍現況與未來願景
這案子
往左走4分鐘到
國家鐵道博物館（國家級重大建設）佔地信義區市中心17公頃（預計2025/07/31第一階段開幕、2027年第二階段開幕、2029年全區開幕）南一門
（來源：臺北機廠／國家鐵道博物館籌備處 ）
「基隆路一段102巷南側,沿松山高中介面已有良好林蔭道,打開園區沿線圍牆,將管制線退縮至高架橋下,利用新設之透空圍籬, 讓社區居民及遊客可看見園區,打破過去封閉意象,並提供有頂蓋的半戶外開放空間,延續松山文創園區至基隆路及東興路的都市活動,增進鄰近社區生活品質。」---鐵博籌備處
「鐵博園區南側臨基隆路一段102巷,預計打開既有圍牆,拓寬原有人行道,開放高架橋下空間,提供社區居民及遊客穿行、休憩、 觀覽等活動。同時藉由移入電鍍工場鋼軌棚架結構作為南區服務點,並結合通透輕盈的帷幕外牆,使構造的特殊韻律更為顯明, 露出它的本來面目,延續文化資產生命故事。」---鐵博籌備處
走10分鐘可以到
松山菸廠誠品文創園區佔地1.2公頃（誠品24小時書店、誠品電影院、誠品畫廊、誠品表演廳）
（來源：松山文創園區SCCP Taipei）
走14分鐘到
遠雄台北大巨蛋園區佔地18公頃
Garden city百貨 （預計2026年開幕）
大巨蛋秀泰影城3000坪（預計2026年開幕）
洲際酒店（預計2026年開幕）
再往南可以抵達國父紀念館 、
市民「城市森林」廣場佔地4公頃（預計2028年底完工）
（來源：遠雄巨蛋 臺北文化體育園區 Taipei Dome 臺北大巨蛋 ）
（來源：國父紀念館官網影像頻道）
（來源：北市公園處）
往右上走10分鐘
即可抵達饒河街夜市
（來源：Instagram @76.tw）
往北面走10分鐘即可去基隆河河堤騎自行車、慢跑、橋下籃球場與錫口碼頭水燈廣場
（來源：Han Jason）
（來源：Facebook／戀戀水綠 臺北水利）
往南
走4分鐘
可以去永吉路30巷吃各式美食小吃與全台密度最高的手搖飲戰區
（來源：Dcard 美食板）
走12分鐘
可以去全球密度最高百貨信義商圈逛街
來源：（壹蘋新聞網）
（來源：台北旅遊網）
再等左上角
台泥基隆路佔地5800坪的低碳智慧辦公園區（預計2025年底前申請建照），建築整體意境為都市綠谷）（走路3分鐘）
（來源：中時新聞網）
以及京華廣場佔地5000坪（已開工，2025/04申請變更中）（原預計2026年完工）（走路11分鐘）也可以去逛逛
（來源：591網站）
等南松市場（地方政府級建設）（籌備中）（走路7分鐘）仿效「南門市場」都更改建後去購買生鮮雜貨
（來源：台南新移民まなてぃ）
外加信義計畫區內的正在建築或已蓋好高樓
例如
台北101
微風南山廣場
統一國際大樓「Dream Plaza」（全台最大千坪高空星巴克、24小時博客來書城）
市府轉運站統一時代廣場、W hotel
國泰置地廣場
遠雄金融中心
富邦A25，54F
天空塔51F（即將完工）（預計2025年完工）
元利四季酒店31F（建造中）(預計2026年完工)
南山A21綠環塔43F（建造中）(預計2027年完工)
南山A26案30F（建造中）(預計2028年完工)
富邦D1（籌備中）
（此段落所有照片來源：房感不動產科技 作者/出張王）
將會描繪出台北市新的天際線
至於未來「信義三角重劃區」這裡
（基隆路一段往東、基隆路一段37巷往西、永吉路往北所形成的黃金三角洲）
有別於一般重劃區
即便已經過了二十幾年甚至三十幾年開發成熟完畢
通常周圍還有大片荒蕪的空地可以一直蓋一直出量
導致待售物件數總是停滯在上千件賣也賣不完
永遠有比你新的物件出現
然而信義三角重劃區這裡最多就是五個建案
是屬於一開始就直接倒數並且限量席次的蛋黃重劃區
跟蛋白蛋殼甚至蛋盒重劃區完全不同
（來源：thread @house1000w/J大愛看房）
順著隔壁宜民建設
潤泰創新基隆路一段11巷案
璞園建設基隆路一段35弄案
遠雄建設兒福A2
睿泰建設松隆路與永吉路口案
順天建設兒福A1
吉祥二期
凱泰建設松隆路案
吉美艾麗
燾鼎建設 利晉崧喆
億安沐青
富品南京
等眾建設公司
有的正在動工或準備中
而已開賣或動工的為
吉祥如藝
詠綸朔望
大隱青后
信義WOW
琢格77
信義麗心
這區域街廓景觀可望大翻身
十.Youbike
從國美榕遇南方正門往三個方向
1點鐘（基隆路一段37巷）總數27台
（來源：Sharon Lin）
3點鐘（松隆路上）總數24台
（來源：Gisele Wang）
8點鐘（基隆路一段上）總數31台
（來源：Levr）
各設有Youbike 站
抵達每個站點走路都只需要三分鐘
對於出門或歸家的騎行者
相當便利
十一.大眾運輸
捷運（板南線、松山新店線、環狀線、中和光復線）
台鐵（松山火車站、鐵博線東站）
沿路有騎樓可走10分鐘
至板南線市政府捷運站一號出口
以及市政府客運轉運站
每當下雨天或夏天大太陽幾乎不用怕風吹日曬雨淋
來源：（維基百科）
市府轉運站客運路線資訊
羅東 宜蘭 礁溪
【1570】臺北市信義區 ─ 羅東鎮
【1571】臺北市信義區 ─ 宜蘭市
【1572】臺北市信義區 ─ 礁溪鄉 ─ 宜蘭市 ─ 羅東鎮
【1572B】臺北市信義區 ─ 礁溪鄉
基隆 Keelung
【1579】臺北市區 ─ 基隆市中正區
【1579A】臺北市區(經中正路) ─ 基隆市中正區
【1579B】松山高中(經基隆路) ─ 基隆市中正區
【1800】中崙 ─ 基隆
【1813D】臺北 ─ 基隆[經中山區]
【2088】臺北市信義區 ─ 基隆市[中正區、信義區]
【2088A】臺北市信義區[延駛八斗子] ─ 基隆市[中正區、信義區]
【2088B】臺北市信義區 ─ 基隆市[深澳坑路]
新北 金山
【1815】臺北 — 金山青年活動中心
【1815A】臺北 — 金山青年活動中心[法鼓山]
【1815E】臺北 — 金山青年活動中心[法鼓文理學院]
中壢 桃園
【1960】臺北市 — 臺灣桃園國際機場
【9001】臺北市東南區 — 桃園市中壢區
【9005】臺北市東南區 ─ 桃園市西北區
【9005A】臺北市東南區 ─ 桃園市西北區[繞駛永安路]
【9009】臺北東南區 ─ 桃園市西北區
臺中 經龍潭
【1667】臺北 — 臺中
臺南 經中港轉運站
【1612】臺北 — 臺南
走路12分鐘
至南京三民站三號出口接松山新店線
來源：（維基百科）
未來東環線開通 （捷運局目標2032年完工）
也可走14分鐘
到東環松山站
或是旁邊的松山火車站City Link、蔦屋書店
來源：（維基百科）
（來源：Share lounge 松山店）
往北去內湖、美麗華、故宮、士林、蘆洲、五股、新莊
往南去動物園、新店、中永和、板橋、新北產業園區（A3）
（來源：台北市政府捷運工程局）
甚至未來中和光復線成真
可以至國父紀念館站轉乘捷運中和光復線直達信義安和、六張犁、公館、中和
若可以從國父紀念館站往北延伸一站
至國家鐵道博物館正門口也會離這個案子更近
（來源：房感不動產科技 作者/許以泓）
鐵博線
當2029年國家鐵道博物館全區開放時
可以走路5分鐘到鐵博線東站
搭乘復古火車來回至鐵博線西站
一出站即抵達松菸文創園區、大巨蛋秀泰影城與光復南路
（來源：國家鐵道博物館網站）
實現至少三捷一鐵，甚至未來四捷二鐵的便利性
十二.抗性
本案唯一抗性就是
除了A棟樓高23F整棟為銷售棟
西面的B棟樓高23F為國防部所有
若未來標售
則有堆價推升房價的可能
C棟樓高14F為北市府所有供做社宅
但是大門出入口是另外獨立的
因此不會有共用大門的情形
至於本案有因此抗性
確實反映在開價上
使得消費者可以低於
單坪十幾萬甚至二十幾萬的行情來入手
在購屋預算上
是屬於「有益處」的抗性
說實話相當划算
外加社宅法的計點制
擁有直接對於不良與欠租客鎖電梯卡、大門門禁卡與因點數被記滿就解約驅逐的公權力
然而好不容易擠破頭才能住進C棟的租客
想必會更加珍惜資格
同時台北市有社宅在內的社區
其基地全部範圍內
例如周遭退縮開放空間、住家陽台、建築物屋頂與地下室停車場
無論是租客或是社區所有人
甚至外來訪客與路過行人
都明令禁止吸菸、設置菸害罰則告示牌與劃設基地內全面禁菸線
任何違反規定者將面臨最高罰責一萬元新台幣
社宅身份者也同時會被記點
擁有對於防制菸害最高等級的要求
對於比起一般社區無法趕走素行不良的租客
與遭受被路人隨地丟菸蒂的困擾
可謂相當有約束力
（來源：北市住都中心）
當未來落成後
發現此抗性由於管委會管理得當
對社區其實無影響的時候
相信市場價格是會補漲回本案該有的身價
結語.
國美建設信義區的新古典飛簷建案
早已被視為藝術收藏品
此案的優越地理位置
除了距離捷運市政府站不到750公尺
同時能享受著
北市蛋黃區的生活機與新興重劃區的街廓景觀
甚至其單坪房價也只有信義計畫區的75折
最後並於周遭所有重大建設完工之際
提前卡好位7.5年
此時您將置身於整個全台灣、全台北市
最多元、最頂級的休閒娛樂與商業中心
滿足從尖端時尚至歷史底蘊、
靜態藝文到動感盛事的各種需求。
本文針對以下
高架
格局
大廳
公設
車位
建材配備
瓦斯
開車
周圍現況與未來願景
Youbike
大眾運輸
抗性
各方面探討
希望對於看到此文的你/妳
有所幫助
