「一刻鐘城市」理念
其核心思想是：
城市居民在步行或騎自行車 15 分鐘的範圍內
就能滿足日常所有的基本生活需求
迅速在全城各大城市（如墨爾本、米蘭、倫敦）引發仿效
提倡時間價值大於時間成本
意即人生不該被通勤折壽
而市政府生活圈完美的符合此概念
日本理財專家榊原正幸則是說：「徒步五分鐘的稀少價值，是十分鐘的四倍。」亦即以捷運站為中心，往外拓展5分鐘距離的圓總面積，會是十分鐘距離的四分之一，所以五分鐘內的房屋物件數量會稀有四倍。
但是以板南線市政府站來看，即便畫了徒步十分鐘的距離圓，其增加的房屋住宅物件數量不到兩倍，更不是純理論的四倍。
原因在於徒步十分鐘的範圍內，有信義百貨商圈、國父紀念館、大巨蛋、松山文創園區、國家鐵道博物館、台泥低碳智慧園區、松山高中、富生、厚生、革新串連的帶狀步行公園、台北市政府等公家機關與建築，整整佔據了圓圈的四分之三。
這是一個由**信義文化區（藍色51公頃）＋信義計畫區（紅色153公頃）＋觀山河濱公園（26公頃）**所組成的龐大非住宅地帶。
因此，評估一個物件，不能只看距離捷運站徒步十分鐘似乎很遙遠、稀有價值比較低，需多加留意周遭的物件供給量是否比純住宅區域還要缺乏。而位於圖中「藍色三角框」處的物件，正是這230公頃廊帶的最後一塊拼圖；相對來說，這類物件的保值性絕對是被傳統距離量尺所低估的。
（來源：全球資產管理公司）
（來源：TVBS新聞網）
然而在台北，豪宅常有，但「森林」不常有
當人們還在爭論南港的空橋或是西區的雙子星時，一條長達 2.5 公里、總面積超越 230 公頃的「超級綠色廊帶」，正悄悄在基隆路一段的巷弄內完成最後的縫合。而位於核心的【國美榕遇】，正是這場都市文藝復興的關鍵拼圖。
（來源：國美機構FB）
無圍牆的博物館生活：
2035 年的早晨，陽光灑在市民大道旁。曾經阻隔動線的台北機廠圍牆已不復存在，取而代之的是開放式的綠色草坡。您推著嬰兒車，沿著「鐵博東站」的文創市集廣場漫步。一列修復完美的藍皮列車，正沿著「中央運轉線」緩緩駛過，發出令人懷念的氣笛聲。這不是電影場景，這是您家門口每天上演的日常。
雙腳丈量的奢華：
不需要開車。從家門口出發，向南走 4 分鐘，您穿梭在「30 巷美食圈」的煙火氣與向西走 10 分鐘「553 巷松菸文創圈」的咖啡香之間。向北走 10 分鐘，透過「塔悠路引道」，瞬間從城市喧囂切換到「左岸觀山」的河濱寧靜。回到市中心，「大巨蛋 Garden City」、「國父紀念館」與「城市森林廣場」連成一氣，讓孩子在台北市中心，也能擁有一片可以奔跑的真正森林。
隱形富豪的戰略基地：
住在這座由「台泥低碳園區」與「京華廣場」守護的靜謐街廓，您擁有最極致的交通特權。平日早晨，當板南線的人潮向西湧動，您駕駛著電動車，逆向駛上環東大道，半小時抵達北海岸沙灘；週末夜晚，當信義區的車潮塞爆基隆路，您搭乘捷運東環線，兩站即達象山酒吧區，狂歡後散步回家，將繁華與寧靜的開關，牢牢掌握在自己手中。
這不是一個重劃區，這是一次偉大的「縫合」
在這裡，舊時代的鐵道記憶與新時代的綠能建築共生；市井小民的夜市美食與頂級富豪的四季酒店共存。擁有國美榕遇，您不只是擁有一個門牌，而是收藏了台北市最精彩的過去、現在與未來。
以下為12點建議
一. 高架
國美的地點以居住品質來說最好
相比他案緊臨著正氣橋與T字大馬路口
甚至他案被三條高架夾擊
國美算是「鬧中取靜」的靜巷第一排
前有吉祥一二期 旁有其他棟 後有宜民建設
（此圖為周圍建案之關係圖，文章後段有3D立體模擬圖）
北西南三個方位的建築物與
YKK AP厚度8mm+6mm(中空)+6mm的氣密窗
均有效阻隔了基隆路一段的高架與永吉路的市民高架閘道噪音
也因為約1200坪的大基地
所以東側棟（背橋側）
基隆路一段37巷的環境音經實測大約是55~60分貝（尖峰時段）
相比忠孝東路、基隆路、南京東路等大幹道通常為75~85分貝（尖峰時段）
整整安靜一兩倍以上
再考量東北季風與基地位於上風處
噪音源與高架空污其實是會被吹往西南的
大巨蛋、光復南路那帶
二.格局
國美的格局
坪效都很好
柱子全在外面
這種樑柱安排對於生活空間就不會有壓迫感
樓高3米35（樓板18cm）的高度也相當足夠
格局方正
如同日本LDK開闊的格局
（Living room）
（Dining room）
（Kitchen）
（來源：株式會社新和建設）
權狀36坪的邊間3+1房
（來源：591網站）
每一個房間均可放的下雙人床
完全沒有任何樑柱壓在床頭的問題
只需稍微移動一間雙人床或天花板修飾一下就好
兩個廁所皆有對外窗
沒有廁所位置卡在室內中間的問題
除了可以彈性的調整所有房間大小
也方便未來維修
並能避免濕氣與臭味充斥滿屋
三面採光 無暗房
三個房間都是直接採光
就連3+1房的+1房都有採光
沒有任何一個房間是透過工作陽台的間接採光
也沒有任何一間臥室與電梯井、管道間或是鄰居共壁進而影響半夜睡眠品質
受惠於LDK格局
四面八方的空氣皆能對流
除了主採光面
客餐廳還有其餘五個對外間接光源
（主臥窗+兩個次臥窗+客衛窗+後陽台門）
甚至客浴與廚房的專有管道間外推
沒佔用到寶貴的室內淨空間
窗戶全為近落地窗 採光量大增
沒有任何一面窗外有建築裝飾或是格柵遮擋視野與採光
沒有台北氣候濕漉漉、積灰塵的景觀前陽台佔據坪數預算
等於+1房在原始設計上就已經把前陽台都外推出去了
2026/04/13起政府大幅放寬申請外籍看護的資格
相比傳統的大三房權狀坪數動輒40坪、50坪以上
卻把空間全部做死
規劃不出第四個房間
現在能用權狀36坪的較低總價
從原本的三個房間以外
還能多獲得一間多功能+1房可給看護幫忙照顧小孩
實屬罕見
（來源：勞動部）
（因台北市2026年「綠容率」入法，新建案的陽台植栽盆不僅會容易長蚊子、毛毛蟲、蜘蛛網，又會佔陽台坪數，如果沒有勤勞清理，日子久了之後樹木植栽的落葉與泥沙也有造成排水孔堵塞的機率發生，另一方面也會對於植栽面積是否計入公設坪數，導致成本從而轉嫁在消費者身上也是問號，並且屋主沒有盡好維護責任，也可能遭受政府罰鍰）
推測未來新建案每坪購屋成本因綠容率漲「+3~+5萬」
（來源：聯合新聞網）
無室內走道浪費坪數
日本有一個名詞
Living-in（リビングイン）就是講這種格局
（有些公私領域分開的案子，一條長廊若佔據1.5~2坪，
示意圖為下圖紅框處，
在信義區等於要多付出約新台幣300萬左右買一個過道，
古早社會要求公私領域分開，
主要是科技通訊不發達常會需要在客廳接待客人，
以及當年沒什麼娛樂，
全家人晚上都只能聚集在客廳看電視閒談，
如今現代生活，
3C娛樂在房間內的使用佔比大增，
戴上藍芽耳機就立馬與世隔絕，
至於若是一般朋友或是業務往來，
則幾乎都已經約在附近的餐廳、咖啡廳或是公設大廳沙發區，
只有極其親近的好友才會讓對方踏進屋內，
因此接待客人模式從最遠古在三合院大堂~公私領域分明的客廳~公設大廳/咖啡廳，如此演變）
（來源：thread/house__eva）
廚房位置靠格局邊
想做開放式跟封閉式都可以
還連有通往後陽台的門
這樣採光與油煙通風就更有保障
重點樑柱也沒有壓在灶台上
如果遇到有的案子格局是「樑壓灶」
就會有排煙管線受阻、壓縮頭部空間與收納、清潔與油煙死角、財庫受壓、心理壓迫、未來轉手性與流動性差等缺點
（來源：湯鎮瑋老師）
也沒有過大的玄關導致室內頭大身體小的突兀感與浪費坪數
相較於很多小三房
一開門就直視落地窗、客廳沙發或廁所
這種迂迴的動線更顯低調與層次
同時玄關卻還保有適當空間可以做落塵區
畢竟如今公寓大廈的鞋櫃無法放外面
疫情過後更加注重衛生乾淨
落塵區的有無就顯得相當重要
一踏進家門玄關
立馬就可以在客衛洗淨手再進入室內
跟日本的格局有異曲同工之妙
進門位於沙發安定面後方
每當外送員或鄰居經過門口時
絕對看不到您家客廳的全貌
也看不到穿著睡衣躺在沙發上的家人
這是非常講究的「內外有別」
至於缺點為
冷氣室外機有佔據一部分陽台空間
但是為了未來10年、20年的維修、灌冷媒與更換機器的便利性
以及師傅可以站立且不用吊掛在外施作
從而永久避免掉整個社區墜樓或墜機的可能性
保持建築物立面外觀的整齊劃一
對資產保值是必要的
但即便有室外機佔據陽台空間
依然能擺放上下疊的
洗衣機與烘衣機
全戶淨水器
洗衣槽
昇降曬衣架
（來源：工商時報）
權狀23坪的格局
（來源：591網站）
（來源：ETtoday新聞雲）
川字型兩房格局有兩個馬桶則是相當稀有與實用
但如果只需要一個馬桶
則可取消一間
或是利用大門右手邊
隔一間有上下空間的小暗房（紅色框框）
變成2+1房空間來運用
若是北面的23坪A2、A3戶型
其優勢是除了原本的
退縮6米人行道
+8米道路
+北面宜民建設的基地剛好只有設計車道跟花園約25米寬
加起來即便是低樓層也有約40米的棟距
等於是面公園綠地的永久棟距了
（還不會有老人跳舞音樂跟小孩喧嘩的聲音）
雖然跟南面有價差
但是等成屋後
未來其他買家進屋一看到此景色
就不是你現在這個價錢可以入手的了
現在預售期就是搶時間跟卡位眼見為憑的買家
權狀30坪的格局
（來源：591網站）
權狀33坪的格局
（來源：591網站）
（來源：ETtoday新聞雲）
權狀34坪的格局
（來源：591網站）
權狀51坪的格局
（來源：591網站）
23坪的+1多功能房
可用做以下用途
電競室
書房
練琴室
畫室
兒童遊戲室
工作室
圍棋室
儲藏室
看護房
模型室
寵物間
錄音室
直播/Podcast 間
冥想室
茶道區
藏酒窖
陶藝室
書法室
水族箱室
裁縫間
攝影洗片室
日式洗衣間（半套廁所去客變）
36、34、33與30坪無需任何改變的+1多功能房更大
可以多做下列其一空間
音響室
健身室
客房
和室
麻將間
瑜珈室
精品衣帽間
專屬品雪茄/水煙室
潮玩/公仔/藝術品櫥窗
室內珍稀植栽房 (溫室)
家教伴讀室
神明廳/佛堂
在寸土寸金的北市蛋黃區沒有一絲浪費 相當可貴
三.大廳
一樓大廳如圖
（來源：臺北地政找房+）
（來源：ETtoday新聞雲）
空間感
像酒店大廳一樣開闊
沒有像其他案子因小基地
而造成侷促的感覺
又或者其它建案
因為一樓店面眾多
最後導致彎彎繞繞形成像山洞一樣的梯廳
然後把最大的門面都留給店面或是辦公室梯廳
如果住戶大門是開在另一側的主要幹道上那還好
但事實上不少北市精華區千坪基地的案子
住戶花了七八九千萬總價買的物件
卻只能在大基地的後巷窄弄裡出入
有股讓人走一輩子小門的感覺
（未來實坪制上路限縮管委空間，這種寬廣大廳/沙發交誼區就會絕版）
未來實坪制將杜絕權狀不實的車位
「4~6坪」讓原本賣200萬
通通調整成合理合法的「8~12坪」400萬
進而拉高整個市場的車位地板價
同時本案雖然擁有1200坪與百米面寬的大基地
卻沒有超過兩根手指頭的店面
整體外觀的一樓周遭會顯得相當清爽典雅
若建案被10幾快20個小店面圍繞起建築 會比較紛亂，例如琳琅滿目的招牌與聚集在各個店面前的外送員與臨停摩托車，一樓商家的味道油煙也會往樓上竄，被全熱吸進去屋內
倘若多店面的建案將來空租率過高
白鐵門相臨
則是會顯得荒涼冷清
若是滿租
又會像住在商場百貨般
沒有一般住宅的恬靜
題外話因「土方之亂」未來新建案
推測會讓購屋成本每坪漲「+3~+5萬」
（來源：海悅機構廣告）
但國美榕遇讓人每次回家進大廳都是五星級飯店的迎賓感受
四.公設
公設只有交誼廳、兒童遊戲區與健身房
簡單實用且非常適合永久維護
都位於一樓
是避免噪音與共振影響住戶最好的樓層
並且此樓層時時刻刻有管理員與櫃檯小姐
若是有的建案公設位於二樓、頂樓、某一樓層
或是地下室
遇到沒有公德心的住戶不愛惜破壞
就沒有辦法第一時間被發現或制止
或是使用公設的住戶臨時身體有狀況
保全也能第一時間觀察到並急救
每當健身器材或是沙發需要更換搬運
就不用佔用住戶電梯增加破壞電梯內裝的風險
另外大廳交誼廳的沙發區旁還有個人獨立包廂
可以供住戶專心工作、唸書、創作或開會使用
個人獨立包廂示意圖
（來源：DECO雜誌、d|vision 21 dvision21.com、Framery www.frameryacoustic.com）
同時建築物東側更因為有兩進式車道與屋簷完全不用日曬風吹雨淋
家人在一樓等待或上下車時不用冒險在路邊搭車
出國時於東側迎賓車道等待叫車
成堆的29吋行李箱
精心打扮的妝髮
都不再需要於路邊攔車時被風雨摧殘
這正是頂級飯店才有的「Drop-off（落客區）」體驗
同時身後還有警衛室把關陌生車輛與人士
正大門則是有開放式廣場讓計程車可以方便臨停接送住戶與訪客
「自動駕駛」、「私人計程車」與「代客泊車系統」當今技術早已成熟
且國外高度普及上路中
當台灣法規修正完畢
您就可以直接在一樓下車
車子自己開下去 B1-B5 停好
每當要出門時
車子自己就會從 B1-B5 開上來接您
當「人」再也不需要親自開下去轉圈圈時
車位的樓層與建案有無兩進式車道的重要性就不言而喻
（來源：國美機構FB）
（來源：建築恩urbanrenewal123）
屋頂規劃純粹為空中花園、曬被區
沒有容易造成髒亂的烤肉區、空中吧台
或是不實際的茶藝區、露天電影院
也沒有游泳池的鍋爐需要保養與救生員費用
更沒有KTV室或視聽室需要更新歌單、設備
甚至造成社區噪音污染
外加有的社區配置客房，就會額外增加清潔管理的人力開銷支出，甚至客房每5~7年就要翻新裝潢，免得老舊、霉味，不然往往淪為蚊子館
最後特別沒有廚藝教室或社區餐廳需要外聘廚師與注意油污廚餘滋生蟑螂、老鼠
未來建物300坪以上的新建案頂樓
除了強制加裝光電板
（太陽能板的落塵定期清洗費）
（屋頂支架固定點損傷防水層的漏水風險）
（颱風天吹落的砸傷風險）
還要另設置儲電站
（變流器與鋰電池都有更換週期，且所費不貲）
（鋰電池儲能櫃的公安起火風險）
這些設備與風險都是會從管理費撥出預算
來持續永久維護與保養
大約每20年要全面更新電板與廢棄費用
且系統每2年須進行強制檢測
而國美榕遇雖然基地1200坪
但剛好於此法令上路前推案
所以無需安裝
新聞來源
以建置成本、Building-Integrated Photovoltaics（BIPV）、清洗費、防颱處理、逆變器更換、儲電站電池更新、未來每二十年的光電板更新與廢棄光電板清運費用來看
推測未來新建案每坪購屋成本因光電板漲「+0.5萬」
「曬被區」
讓住戶能享受真實的陽光曝曬
這對於家人居住健康與防蟎除溼
有著無可取代與不能妥協的價值
今後所有住戶在管理維護費用上相當便宜簡單
五.車位
台北市蛋黃區裡有一個無論機械與否的車位
或是三面臨路基地就已經非常難得
但國美四面臨路的千坪基地又有坡道平面車位 更是少中又少
又是這四個案子唯一一個汽/機車坡面不同車道與車位長6公尺、寬2.5公尺的案子
並且汽車從一樓直直往下開到B3才會需要轉彎 國美B3等同於人家的B1
（來源：591網站）
試想若是倉儲車位
出車一台含上下車需要10分鐘
上班時間到現場就算發現前面只排兩個人 等於半小時後才能發動開車上路
你是否會崩潰？
更別提管理費坡平是萬年不漲
而倉儲管理費會隨著保養費零件費與廠商人力薪資通膨一路調漲上去 沒有停
唯一有盡頭的一天就是沒有零件可以更換 必須整個倉儲拆掉 裝新的倉儲
那這筆錢可不小了
六.建材配備
Clean up櫥櫃
林內機
Bosch 洗碗機
Inax免治馬桶
等...都是高階廠牌
暖風機是用台達電
相當耐用、省電
擁有雙重逆止風門，能降低管道間異味，保持空氣清新。
但如果想要國際廠牌
讓出風量更大
也可以客變時自己解決
同時也預留全熱交換器的孔洞
因為住在台北盆地安裝全熱交換器是必要的
整個台北市的空污好比一鍋滾水
在裡面找哪裡比較不燙
是沒有意義的
台北盆地空污圖（來源：中國時報）
值得一提的是
目前台北市大安區殯儀館的焚化爐有14座
未來預計再擴增12座
總計達到26座
足足上昇快一倍數量
屆時影響更大範圍也不一定
最後
綜述以上所附的建材會令裝潢預算有限的買家
相當有好感
七.瓦斯
國美有瓦斯可以供
熱水器、烘衣機、瓦斯爐使用
台灣未來的電價100%會高漲不停
如果沒有瓦斯 整棟建案全電
就只能用電熱水器、電烘衣機、IH爐
這樣整體的電費會相當可觀
也容易造成家中電箱的負擔
畢竟每戶的總安培數都有其限制
瓦斯烘衣機不但烘的快又乾 也省電
瓦斯爐煮的飯菜也比較有鍋氣
熱水器若是用儲熱式的可能馬上就沒熱水了
瞬熱式熱水器又高耗電
熱泵式熱水器又佔據陽台空間
值得一提的是23坪因消防只能配備IH爐
因此有無瓦斯會是這個案子是否宜居與日後吃掉每月現金流的重大因素
八.開車
國美榕遇此地點開車出門
如Google Map圖示
去內湖「好市多、IKEA、大潤發、特力屋、HOLA」往北直上麥帥二橋
去「桃園機場」可以麥帥二橋往上五股高架避開國道平面壅塞車流
去「基隆、北海岸」往右正氣橋/麥帥二橋接國一/堤頂交流道
去「南港、宜蘭」往右環東接雪隧
去南港Lalaport
去「文山、新店、土城」往下信義快接國三
去「中永和」左下基隆高架接福和橋
去「北車、板橋」往左直上市民大道
去「淡水、松山機場」往上走塔悠路接濱江
對於不想塞在街道與紅綠燈好久好久才終於能上高架橋/交流道的開車族
或者
好不容易下交流道/高架橋後還要塞好久好久的紅綠燈與街道才能到家門
本案地點堪稱是台北市的肚臍
九.周圍現況與未來願景
這案子
往左走4分鐘到
國家鐵道博物館（國家級重大建設）佔地信義區市中心17公頃（預計2025/07/31第一階段開幕、2027年第二階段開幕、2029年全區開幕）南一門
東邊圍牆拆解後的常態開放區有
（餐飲、文創、藝文）或建議入駐小型演唱會場地與小型獨立電影院
24小時開放的光之廊帶
（來源：臺北機廠／國家鐵道博物館籌備處 ）
（現況）
（未來Ai模擬圖）
（現況）
（未來Ai模擬圖）
（國家鐵道博物館現況被高聳圍牆困住，走在人行道上有封閉窒息感，將東興路圍牆與基隆路一段路口圍牆拆除後的模擬對比示意圖）
（現況）
（未來Ai模擬圖）
（現況）
（未來Ai模擬圖）
（現況）
（現況）
（未來Ai模擬圖）
「基隆路一段102巷南側,沿松山高中介面已有良好林蔭道,打開園區沿線圍牆,將管制線退縮至高架橋下,利用新設之透空圍籬, 讓社區居民及遊客可看見園區,打破過去封閉意象,並提供有頂蓋的半戶外開放空間,延續松山文創園區至基隆路及東興路的都市活動,增進鄰近社區生活品質。」---鐵博籌備處
（現況）
（未來模擬圖）
（未來Ai模擬圖）
「鐵博園區南側臨基隆路一段102巷,預計打開既有圍牆,拓寬原有人行道,開放高架橋下空間,提供社區居民及遊客穿行、休憩、 觀覽等活動。同時藉由移入電鍍工場鋼軌棚架結構作為南區服務點,並結合通透輕盈的帷幕外牆,使構造的特殊韻律更為顯明, 露出它的本來面目,延續文化資產生命故事。」---鐵博籌備處
（現況）
(未來模擬圖)
（未來Ai模擬圖）
走10分鐘可以到
松山菸廠誠品文創園區佔地1.2公頃（誠品24小時書店、誠品電影院、誠品畫廊、誠品表演廳）
（來源：松山文創園區SCCP Taipei）
走14分鐘到
遠雄台北大巨蛋園區佔地18公頃
能享受到大巨蛋紅利的同時
卻剛好不會被演唱會期間的震動影響到住宅
Garden city百貨 （預計2026年開幕）
大巨蛋秀泰影城3000坪（預計2026年開幕）
洲際酒店（預計2026年開幕）
再往南可以抵達國父紀念館 、
市民「城市森林」廣場佔地4公頃（預計2028年底完工）
（來源：遠雄巨蛋 臺北文化體育園區 Taipei Dome 臺北大巨蛋 ）
（來源：國父紀念館官網影像頻道）
（來源：北市公園處）
(來源：林亮君臉書)
往右上走10分鐘
即可抵達饒河街夜市西口
（來源：Instagram @76.tw）
往北面走9分鐘至「塔悠路自行車引道」即可去基隆河河堤「觀山河濱公園」騎自行車、慢跑、橋下籃球場、錫口碼頭水燈廣場與彩虹橋
（來源：Han Jason）
（來源：Facebook／戀戀水綠 臺北水利）
（來源：臺北市政府工務局水利工程處）
水舞嘉年華（來源：臺北市政府觀光傳播局）
往東
走2分鐘
可以到興雅國小的環形操場練習馬拉松、打羽球、籃球
往南
走4分鐘
可以去永吉路30巷吃各式美食小吃與全台密度最高的手搖飲戰區
（來源：Dcard 美食板）
走12分鐘
可以去全球密度最高百貨信義商圈逛街
來源：（壹蘋新聞網）
（來源：自由時報記者何玉華）
（來源：台北旅遊網）
「Tower Urban Oasis」（城市綠洲）
位於左上角
台泥基隆路佔地5800坪的低碳智慧辦公園區商辦共聯三棟，一棟自用、一棟自售與一棟半自用半自售，並規劃爭取TOD（大眾運輸導向開發模式）容積獎勵（預計2026年底開工，2031年完工），建築整體意境為都市綠谷，內含專業劇場、咖啡廳、餐飲、書店（走路3分鐘）
「Tower Urban Oasis」
（來源：工商時報）
（來源：台泥企業團YouTube）
（來源：台泥築夢文明華山展）
（來源：AI繪圖非實際畫面）
以及京華廣場商辦佔地5000坪（已申請出售）（走路11分鐘）
（來源：聯合新聞網）
南松市場基地約900坪（地方政府級建設）（改建籌備中）（走路7分鐘）
因南松市場這塊用地，其使用分區已經在2022年變更為商三用地，未來會以商業開發為主，不再做市場。
都發局2026年表示，南松山再生計畫已經有整體構想，這塊地先前是定位在商場、旅館、或運動中心、地方需要社福等都可以進駐，若是興建此區最欠缺運動中心，除了這塊地有 900 坪，又是商三用地，法定容積就 560% 了。光算這個，樓地板面積就超過 5,000 坪，要是再加上容積獎勵、免計公設還有地下室，總面積有機會衝到 8,000 到 9,000 坪
現在台北市最大的內湖運動中心樓地板面積也才 5,700 坪左右。也就是說，南松這棟蓋起來，直接就是全台北市最大的運動中心，坐穩第一名。
而且現在的建築規定都要有屋頂光電板跟高綠化率，它的外觀會比之前所有運動中心都不一樣，成為新一代的矚目焦點。
若是這棟『最強景觀運動中心』頂樓直接蓋一個空中無邊際泳池，游的時候可以感覺跟基隆河連在一起。再弄個挑高玻璃攀岩館，邊爬邊看河景，爬越高風景越遼闊。最後來個環景瑜珈室，清晨或黃昏看著河面的波光練瑜珈，使身心靈達到完美合一。
（來源：台南新移民まなてぃ）
（來源：國立臺灣科技大學建築系2021 畢業設計，非實際外觀）
（AI模擬的3D圖）
假使家中長輩、另一伴或是幼兒半夜有緊急醫療需求
從車道出發只要9分鐘車程即可抵達醫學中心「國泰綜合醫院」急診室
（來源：國泰綜合醫院）
「臺北榮總信義院區」
從車道出發只要6分鐘車程/7分鐘腳踏車即可抵達1500坪的基地
(來源：記者林嘉倩)
（來源：ETtoday/記者項瀚）
外加信義計畫區內的正在建築或已蓋好高樓
例如
台北101（全台最高觀景台）
微風南山廣場
統一國際大樓「Dream Plaza」（全台最大千坪高空星巴克、24小時博客來書城）
市府轉運站統一時代廣場、W hotel
國泰置地廣場
遠雄金融中心
富邦美術館（全北北基室內與單體建築最大的私人美術館）
（來源：富邦美術館臉書）
富邦A25，54F
天空塔51F（即將完工）（預計2025年完工）
（柏悅酒店、安達仕酒店）
元利四季酒店31F（建造中）(預計2026年完工)
南山A21綠環塔43F（建造中）(預計2027年完工)
南山A26案30F（建造中）(預計2028年完工)
富邦D1（即將整合完畢）
（此段落所有照片來源：房感不動產科技 作者/出張王）
將會描繪出台北市新的天際線
至於風水上宛如位處金字塔尖頂端的「信義三角都更特區」這裡
（信義三角都更特區範圍為，基隆路一段往東、基隆路一段37巷往西、永吉路往北所形成的黃金三角洲）
（現況）
（來源：Ai生成將來的街廓模擬圖，非100%周遭建築物實際畫面，如有雷同，純屬巧合）
有別於一般重劃區
即便已經過了二十幾年甚至三十幾年開發成熟完畢
人卻已經暮年60、70幾歲了
有什麼意義？
且通常周圍還有大片荒蕪的空地能一直蓋一直出量
導致待售物件數總是停滯在上千件賣也賣不完
永遠有比你新的物件出現
至於信義三角都更特區這裡最多就是五個建案
是從一開始就直接倒數並且限量席次的蛋黃特區
跟蛋白蛋殼甚至蛋盒重劃區完全不同
若是在蛋白蛋殼區
這種微型重劃區就像幾根火柴
燃燒完後就沒了
根本無法在市場留下深刻印象
區域價格也往往站不住腳根
但市政府站這裡的地段
就像地底的天然氣一樣
只要一點燃就會瞬間熱焰沖天
外加精緻效應
氣壓會更集中
火光會更白炙
外加重劃區的三大核心支撐
1.核心外溢（成熟市區的最後一個拼圖）
2.產業支撐（周圍是否有足夠的收入人口）
3.軌道樞紐（雙線以上的路線搭乘）
以及四項長期自住條件
1.重劃面積小
2.鬧中取靜靠近成熟商圈
3.價格凹陷區
4.有即將實現與明確未來的建設題材
此區都完美符合
這裡的發展模式，是以「台泥低碳智慧辦公園區」這個巨大的商辦核心為引擎，帶動對面老舊社區透過一連串的都市更新案，全面翻新為新一代的豪宅聚落。
可以預見，在未來5到10年內，隨著這些建案陸續完工，這個區域的天際線、街道樣貌以及整體價值都將會有脫胎換骨的改變，重生後宛若東京「南青山」住宅區的生活氛圍。
這裡無疑是目前台北市中心最令人期待的發展區域。
（來源：thread @house1000w/J大愛看房）
順著隔壁宜民建設
潤泰創新基隆路一段11巷案
遠雄建設兒福A2
睿泰建設松隆路與永吉路口案
順天建設兒福A1
吉祥二期
凱泰建設松隆路案
國美森遇
國美馥遇
文心月月
等眾建設公司
有的正在動工或準備中
而已開賣或動工的為
吉祥如藝
詠綸朔望
大隱青后
信義WOW
琢格77
信義麗心
璞園一隅
吉美艾麗
利晉崧喆
億安沐青
富品南京
八德采邑
睿泰曜
外圍這些百花齊放的獨立新建案
是推動區域繁榮的「繁星」
而信義三角都更特區
則是這片夜空中最明亮、無可取代的「明月」
十.Youbike
從國美榕遇南方正門往三個方向
1點鐘（基隆路一段37巷）總數27台
（來源：Sharon Lin）
3點鐘（松隆路上）總數24台
（來源：Gisele Wang）
8點鐘（基隆路一段上）總數31台
（來源：Levr）
各設有Youbike 站
抵達每個站點走路都只需要三分鐘
對於出門或歸家的騎行者
相當便利
十一.大眾運輸
捷運（板南線、松山新店線、環狀線、中和光復線）
台鐵（松山火車站、鐵博線東站）
走10分鐘（700公尺）
至板南線市政府捷運站四號出口
以及市政府客運轉運站
或是由一號出口走基隆路一段的騎樓
每當下雨天或夏天大太陽就
幾乎不用怕風吹日曬雨淋
來源：（維基百科）
市府轉運站客運路線資訊
羅東 宜蘭 礁溪
【1570】臺北市信義區 ─ 羅東鎮
【1571】臺北市信義區 ─ 宜蘭市
【1572】臺北市信義區 ─ 礁溪鄉 ─ 宜蘭市 ─ 羅東鎮
【1572B】臺北市信義區 ─ 礁溪鄉
基隆 Keelung
【1579】臺北市區 ─ 基隆市中正區
【1579A】臺北市區(經中正路) ─ 基隆市中正區
【1579B】松山高中(經基隆路) ─ 基隆市中正區
【1800】中崙 ─ 基隆
【1813D】臺北 ─ 基隆[經中山區]
【2088】臺北市信義區 ─ 基隆市[中正區、信義區]
【2088A】臺北市信義區[延駛八斗子] ─ 基隆市[中正區、信義區]
【2088B】臺北市信義區 ─ 基隆市[深澳坑路]
新北 金山
【1815】臺北 — 金山青年活動中心
【1815A】臺北 — 金山青年活動中心[法鼓山]
【1815E】臺北 — 金山青年活動中心[法鼓文理學院]
中壢 桃園
【1960】臺北市 — 臺灣桃園國際機場
【9001】臺北市東南區 — 桃園市中壢區
【9005】臺北市東南區 ─ 桃園市西北區
【9005A】臺北市東南區 ─ 桃園市西北區[繞駛永安路]
【9009】臺北東南區 ─ 桃園市西北區
臺中 經龍潭
【1667】臺北 — 臺中
臺南 經中港轉運站
【1612】臺北 — 臺南
走路12分鐘（850公尺）
至南京三民站三號出口接松山新店線
捷運車程11分鐘
在台北小巨蛋站下車
前往中型演唱會
（來源：中華工程股份有限公司）
以及隔壁台北田徑場
觀看國際足球賽事
（來源：中時電子報）
來源：（維基百科）
未來環狀線開通 （捷運局目標力拼2032年完工）
也可走13分鐘（950公尺）
到東環松山站（Y36）西口站
或是旁邊的松山火車站City Link、蔦屋書店
（來源：臺北市政府全球資訊網）
（來源：維基百科）
（來源：Share lounge 松山店）
往北去民生汐止線（Y35）、內湖、美麗華、故宮、士林、蘆洲、五股、新莊
往南去動物園、新店、中永和、板橋、新北產業園區（A3）
（來源：台北市政府捷運工程局）
（國美榕遇紅色千坪基地與上述三個不同路線捷運站，方圓距離1000公尺的白線文氏圖。）
這張圖證明了，
國美榕遇不只是一個掛著信義區門牌的建案，
而是精準插旗在台北大東區三股最強經濟板塊碰撞的最核心。
甚至未來中和光復線成真
可以至國父紀念館站轉乘捷運中和光復線直達信義安和、六張犁、公館、中和
（來源：房感不動產科技 作者/許以泓）
鐵博線
當2029年國家鐵道博物館全區開放時
可以走路5分鐘到鐵博線東站
搭乘復古火車來回至鐵博線西站
一出站即抵達松菸文創園區、大巨蛋秀泰影城與光復南路
（來源：國家鐵道博物館網站）
完工當下立即擁有「五」鐵共集
（國道客運、板南線、松山新店線、縱貫鐵路松山站、鐵博線），
甚至享有未來「七」鐵共集的便利性
（國道客運、板南線、松山新店線、環狀線、中和光復線、縱貫鐵路松山站、鐵博線）
十二.抗性
本案唯一抗性就是
除了A棟樓高23F整棟為銷售棟
西面的B棟樓高23F為國防部所有
若未來標售
則有堆價推升房價的可能
C棟樓高14F為北市府所有供做社宅
但是大門出入口是另外獨立的
因此不會有共用大門的情形
（來源：Thread/任勝的信義區房地產手記）
至於本案有因此抗性
確實反映在開價上
推測此建案讓買家每坪購屋成本
節省了約「-10~-15萬/坪」
在購屋預算上
是屬於「有益處」的抗性
說實話相當划算
至於有些人會擔憂公設（如健身房）被長期霸佔吹冷氣坐地玩手機或是偷裝飲水機，只要管委會論戶坪數大小實行給予點數多寡的限時使用限制與不放置飲水機，這種問題就游刃而解
外加社宅法的計點制
擁有直接對於不良行為
（例如：亂丟不落實垃圾分類、半夜喧嘩擾民、搬動家具、樂器演奏、寵物吠叫或小孩奔跑、破壞公物、違規寵物落地、佔用公共空間）
與對欠房租者鎖電梯卡、大門門禁卡與因點數被記滿就解約驅逐的公權力
倘若是重大違規如下，則可立即終止租約
（例如：轉租、違建、危害公安）
然而好不容易擠破頭才能住進C棟的租客
想必會更加珍惜資格
以熱門精華區來看
2025 年底招租的松山區「延吉好室」
中籤率僅約 5.3%
同時台北市有社宅在內的社區大概率
其基地全部範圍內
例如周遭退縮開放空間、住家陽台與室內、建築物屋頂與地下室停車場
無論是租客或是社區所有人
甚至外來訪客與路過行人
都明令禁止吸菸、設置菸害罰則告示牌與劃設基地內全面禁菸線
任何違反規定者將面臨最高罰責一萬元新台幣
社宅身份者也同時會被記點
擁有對於防制菸害最高等級的要求
對於比起一般社區無法趕走素行不良的租客
與遭受被路人隨地丟菸蒂的困擾
可謂相當有約束力
（來源：北市住都中心）
此外有公家機關產權參與開會的管委會
可以永久杜絕不肖人士
覬覦管理基金與承包工程收回饋的風險
是因公家單位有程序絕對正義的屬性如
（比價流程嚴格、斷絕回扣空間）
相比一般管委會貪污是屬於刑法
「背信罪」或「侵占罪」
而若牽涉到公家預算的貪污
會瞬間升級成「貪污治罪條例」的重罪
同時公家單位會要求管委會的財務報表必須極度精確與透明
讓想在帳目上動手腳與覬覦重大修繕工程的不肖主委打退堂鼓
一般社區常發生的
「主委捲款潛逃」或「百/千萬工程未經比價就發包」這種鳥事
就幾乎不會在這個社區發生
雖然決策過程會稍微慢一點
但換來的是你資產絕對的安全與清白
當未來落成後
發現此抗性由於管委會管理得當
對社區其實並無影響的時候
相信市場價格是會補漲回本案該有的身價
特別值得一提
台北市有「幸福住宅」專案
市政府將部分公有土地參與都市更新分回的住宅
例如
信安（潤泰信義）
永吉（鼎邦采吉）
北安（震大懷真）
溪洲（元利台大公館）
以上建案都是獨立劃為「幸福住宅」
這些戶數 100% 限定新婚 2 年內或育有 0-6 歲子女的家庭才能承租
意即婚育宅
並享有市價 6 到 7 折的租金優惠
且沒有混居其他一般戶，或是弱勢戶
未來此案的C棟是否會被納入幸福住宅
會是一個可以強烈關注的風向
畢竟已經有許多前例可循
除此之外
北市府C棟的產權能否有社宅或婚育宅以外的方案？
筆者認為
由於臺北市的高房價與高物價
加上公務員薪資全國統一（未有顯著的地域加給）
造成公務體系的人力荒
導致許多高考及格的優秀公務員寧願選擇填寫中南部的職缺
或者在臺北市服務幾年後即請調回鄉。
這造成臺北市政府工務、建管、地政等專業局處長期缺人
嚴重影響行政效能與市政建設的推動。
新聞如下：
若將全台北市這距離市府大門最近的C棟
轉型為「公務人員職務宿舍」
便具有了以下三點極高的政策正當性
（C棟距離市府大樓僅1.1公里，第二名為兒福B3-2的1.2公里）
人才磁吸效應：
提供位於信義區、交通便利的高品質宿舍
將成為臺北市政府招募高階人才（如局處首長、專業技師、優秀青年公務員）的強力誘因。
階級緩衝：
公務員屬於知識型中產階級
其社經地位、生活作息與素質
與A棟的豪宅住戶較為接近。
將C棟住戶由「極少數不特定社會弱勢」調整為「經過國家考試篩選的公務員」
能大幅降低A棟住戶的抗性
減少社區管理的摩擦成本。
財政合理性：
職務宿舍的租金通常由公務員的薪資扣抵或收取低廉租金
但公務員具備穩定的支付能力
較能承擔一定程度的維護費用
減輕市府財政負擔，意即無欠租疑慮。
從「解決問題」的角度來看
職務宿舍方案同時解決了
「此案的管理費對於社宅標準過高」
「豪宅鄰避效應」
「市府人才流失」三大痛點
是目前行政邏輯上的「最佳解」
結語.
國美建設信義區的新古典飛簷建案
早已被視為藝術收藏品
此案的優越地理位置
除了距離捷運市政府站不到750公尺
同時能享受著
北市蛋黃區的生活機能與新興重劃區的街廓景觀
甚至其單坪房價也只有信義計畫區的75折
最後並於周遭所有重大建設完工之際
提前卡好位7.5年
此時您將置身於整個全台灣、全台北市
最多元、最頂級的休閒娛樂與商業中心
滿足從尖端時尚至歷史底蘊、
靜態藝文到動感盛事的各種需求。
彩蛋：一日行程
本文針對以下
高架
格局
大廳
公設
車位
建材配備
瓦斯
開車
周圍現況與未來願景
Youbike
大眾運輸
抗性
各方面探討
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