艋舺大道 路正下方為台鐵 高鐵經過,
中國時報大樓那段人行道尤其震,
不管是上網爬文,還是朋友住那段在家都會有微振感,火車經過都知道,
小弟在次此建案一樓大廳,也感覺得到共鳴和共振,
想問有經驗的各位,如果是買高樓層還會有此問題嗎？
謝謝大家！感恩
艋舺大道 路正下方為台鐵 高鐵經過,
中國時報大樓那段人行道尤其震,
不管是上網爬文,還是朋友住那段在家都會有微振感,火車經過都知道,
小弟在次此建案一樓大廳,也感覺得到共鳴和共振,
想問有經驗的各位,如果是買高樓層還會有此問題嗎？
謝謝大家！感恩
艋舺大道 路正下方為台鐵 高鐵經過,
中國時報大樓那段人行道尤其震,
不管是上網爬文,還是朋友住那段在家都會有微振感,火車經過都知道,
小弟在次此建案一樓大廳,也感覺得到共鳴和共振,
想問有經驗的各位,如果是買高樓層還會有此問題嗎？
謝謝大家！感恩
2025-04-05 22:00 發佈
本建案禾田田，代銷開價每坪高達115萬元，遠高於周邊實價登錄行情約70至90萬元，價格與區域市況明顯脫節。然而更令人憂心的是其基地位置緊鄰地下高鐵與台鐵軌道，卻未見建商提出任何針對共振、噪音傳導或地質穩定性的說明與保證。依目前公開資訊判斷，該案缺乏足夠的防振設計與軌道鄰近對地基影響的因應措施，長期恐對結構安全與居住品質產生重大風險。
鐵道振動雖非瞬間毀損，但長期累積作用下，對建築結構、地下基礎與周邊土壤穩定性都有潛在損害，加上台灣地質條件原已脆弱，地層下陷風險不容忽視。尤其若建物壽命預期為50至80年，未來社區所需負擔的修繕與補強費用恐將成為居民沉重負擔。
此案最大問題在於資訊揭露不全，對潛在結構風險避而不談，僅以高單價包裝推案，令人質疑其誠信與長遠規劃的負責態度。提醒購屋人務必審慎評估周遭環境與建物抗震耐振能力，切勿因話術與熱度輕忽實質風險。
另這兩個建商合蓋我查不到有其他建案作品~~
若真的有興趣該建案,務必請建商提共對抗軌道負面影響,如果都沒有表示他就是一般建築去蓋,這樣能抵禦軌道危害?
軌道+高危險土壤液化區=.......會不會快速下沉?這愧建案土地取得應該是相對便宜,他本身條件就不好，但卻賣太高，不道德行為
陳大大2646 wrote:
本建案禾田田，代銷開...(恕刪)
樓上的朋友研究的很深入，認真給讚。
台北地區買房千萬要避開捷運、台鐵、高鐵旁邊，無論是地上軌道或地下軌道都要避開。台北市地下捷運站旁邊的房子應該都會有下沉問題，下沉15公分很正常，少數個案下沉50公分...............下沉是一個進行式，每分每秒一直下沉，一年沉個5公分，10年就是沉50公分! 地上的軌道也會因為地面載重而造成路面坍塌、凹陷的問題。捷運站根本是嫌惡設施..............
但是這些嚴重的安全問題不會有人跟你說的啦。賣房的一定都說捷運宅讚讚讚，要加價買...............這就是高額智商稅.............即使建商拍胸脯跟你掛保證有安全工法，你真的相信嗎?
之前在英國倫敦旅遊，不小心發現市中心路旁有廢棄的地鐵站，這應該是有150年的老舊地鐵，大概是沒救了所以直接廢棄(也沒拆掉或是封死，只用木板擋住入口.........)。附近蓋了一條新地鐵，新地鐵站移到旁邊大概1公里吧。原本舊地鐵站應該是以前的黃金地段，廢棄之後人潮就完全消失，附近的店面也租不出去，滄海桑田。
捷運站會被廢棄，精華區也會移轉，加上捷運會下沉，捷運其實是房價的扣分項目才對。
買房有很多潛在的智商稅，加油了。
大安區萬華化。
Trillionaire2020 wrote:
樓上的朋友研究的很深...(恕刪)
好笑的說法，ChatGPT 也很常一本正經的亂說！
板南線開挖35年了，營運25年了，忠孝東路有聽過地層下陷嗎？
中和新蘆線也營運26年了，有人聽過地層下陷嗎？
我老婆跟我說，城市會改變，社區會有變化，縱貫線鐵路百年，車站位置不曾移動。
共構宅出問題代表車站也出問題，政府也要下來幫解決的因為它跟軌道共構！
她總是罵說當初要你多買幾間你不要！
1. 高鐵共振問題
• 高樓層也會感受到高鐵通過時的「共振傳導」,等於整棟都會有影響。
• 每小時約有4–5班高鐵通過，震動明顯、影響居住品質。
• 現場代銷無法解釋共振問題，並有意縮短參觀時間、快速帶看,他怕你問他共振提出任何解方。
2. 交通噪音問題
• 建案面向大馬路，公車噪音頻繁，導致整體環境吵雜。
• 結構隔音效果差，聲音容易傳進室內，無法真正享受安靜生活。
3. 安全問題
• 樓梯間與電梯間「沒有對外窗」，通風不良。
• 一旦發生火災，逃生困難、濃煙易聚集，存在重大安全疑慮。
4. 地下結構風險
• 建案下方就是「高鐵與台鐵鐵道」，但代銷刻意不讓人前往地下室參觀。
• 疑似有意隱瞞地底噪音與震動來源，構成潛在風險。
5. 價格與價值不符
• 開價偏高，但品質、結構與居住舒適度無法對應。
• 你提到「這個價位都可以買到西門町的物件了」，顯示CP值低。
• 外觀雖美，但本質與結構問題隱藏多，屬於「外觀包裝好、實質風險高」的建案。
小結：
這類建案表面看起來精美吸引人，但其實藏有不少潛在問題，尤其「震動共振」與「安全逃生設計不良」這兩點對長期居住來說是非常關鍵的隱憂。代銷不願帶看地下室、閃避問題的行為，更是應提高警覺的警訊。
買一個物件有問題,開價又高
而且會有下陷問題，造成建築物傾斜。加上台灣建築工法本來就不佳、偷工減料稀鬆平常，這種共構宅還是讓給有錢人吧 [真心不騙][真心不騙][真心不騙][真心不騙][真心不騙][真心不騙]
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