西區門戶計畫-皇翔Aster One

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西區門戶計畫-皇翔Aster One


皇翔Aster One
是由老牌建商皇翔建設開發推出,地點絕佳,位於中華路與長沙街口,中華路約80米,長沙街約16米,皆是主要幹道的馬路,距離西門捷運站1號出口,僅僅有3分鐘約250公尺的步行距離,而中華路的另一側就是所謂的台北車站,博愛特區、城中商圈,當然中華路一段兩側幾乎都是商四用地,所以圍繞在西門捷運站周圍基本上商業氣息濃厚,加上西門町商圈的國內外觀光客,基本上在此區鮮少有新的住宅大樓推出,周遭有比較新的住宅大樓就是都更案,位於漢中街上的榮耀西門,但是自從雙子星定案開發之後,你會發現圍繞在西門站南側的區域,開始了都更的腳步,從當初位於西寧南路上的漢寶西門綻單價破百開始,大家開始發現萬華不在萬華,萬華因為開發得早,加上區域的複雜性,一度是北市房價凹陷區,但是從破百開始,到現今的Aster One,單價已經上衝至14x萬,不禁讓人讚嘆,政府的都市計畫開發帶來的效益,是那麼的驚人。


西區門戶計畫-皇翔Aster One


西區門戶計畫-皇翔Aster One


Aster One
投資建設:皇翔建設股份有限公司
營造公司:北昌營造股份有限公司
企劃銷售:甲桂林廣告股份有限公司
建築設計:吳非士建築師事務所
景觀設計:境業設計工程有限公司

基地面積:253.49坪
建蔽率:79.6%
戶別規劃:131戶住家,4戶店面,23戶一般事務所
樓層規劃:地上15層,地下6層
車位規劃:平面式32個、機械式45個
構造種類:RC鋼筋混凝土
公設比:34.20~35.70%
格局規劃:15坪、18~29坪、26坪
學區:西門國小、龍山國中
預計完工日:2027年6月


西區門戶計畫-皇翔Aster One


標準層的平面圖來看,建築物平面不是標準的四邊形規劃,建築物的北側有一棟屋齡19年、14樓蓋的大樓、潤泰翡翠,所以可以看到面對西本願寺廣場的立面,規劃了陽台與開窗面,而棟距較近的北面就沒有規劃開窗, 而面對中正區中華路一段棟距最完美區域,被分割了6個單元,並且邊間的A12戶也是朝此面開了第二個採光面向。

整體來說一層總共規劃了12的單元,分別是15坪的一房(5)間,18坪、20坪的兩房各(1)間,23坪的1+1房(2)間,25坪的三房(1)間,28坪的兩房(2)間。


西區門戶計畫-皇翔Aster One


其中15坪的套房就是常規常見的,狹長型的規劃入門後首先是開放式的廚房,以及衛浴,往內走第一個遇到的空間為客廳,再入內即是臥室(其中臥室可以自行規劃是否需要隔間牆),而最後來到的空間就是陽台,通常這種類型的產品多半屬於適合單身族及新婚夫妻尚未有小孩的家庭,加上現在少子化以及未婚比例的上升,這種產品的規劃也日漸趨上。


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23坪的產品,規劃了1+1房,其實這個格局是一個非常特別的產品,其中建商提供了一房的隔間以及一個彈性區域,在1房的產品前提下,客廳是擁有採光的,屬於明廳,而彈性區域格起來之後,就會變成暗廳,在現在主流的產品底下,暗房比起暗廳是比較不能規劃出來,但是從衛浴規劃來說,提供了2套衛浴的設備的前提下,擁有一房是比較奇怪的配置,我覺得如果把客用衛浴的淋浴間規劃成玄關鞋櫃空間,然後留下1+0.5套衛浴的規劃,可能會比較適合這個格局的配置。


西區門戶計畫-皇翔Aster One


25坪的三房,是產品線上唯一的三房規劃,但他並不是產品中最大的坪數,在兩面採光的前提下,他擁有的基本得明房明廳規劃,但受限於空間下,並未擁有獨立的廚房設計,並且從傢配圖上可以得知,他所擁有的第三間小臥室空間是非常的小,多半購屋者可能會規劃成退牆的工作區域,或是多功能的房間規劃,亦或是過度空間的配置(例如家中小孩偶而回來過夜)。


西區門戶計畫-皇翔Aster One


28坪的兩房,是產品線中最大坪數的規劃,同樣擁有兩面採光的前提下,他擁有了明廳明房的設計,並且陽台的朝向都是南邊對向西本願寺廣場,擁有較好的面向與棟距,比較可惜的是他的廚房依舊是開放式設計,並且座落在入門的第一個空間,但看完圖面就會知道,如果廚房的區域沒有設置的話,此區可能就會變成空間浪費的一個問題,所以現在設計師都很厲害,如何在現有的空間下去做配置規劃,並且能在市場上得到民眾普遍能接受的產品。


西區門戶計畫-皇翔Aster One


社區大樓的公設規劃,皆設置在頂樓15層的區域,並且透過外觀透視3D圖的示意下,可以看到公設層規劃了大面積的落地窗,讓西面的事也可以從長沙街一路望至總統府,並且把頂層的景色留給了每一位住戶。


西區門戶計畫-皇翔Aster One


一樓的配置除了住戶大廳外,另有設計了4間店面,通常在商業用地的土地上,社區多半是會規劃店面的設計,當然住宅用地的一樓也是可以設置店面的配置,車道位於長沙街上,提供了住戶出門較為彈性的路線規劃,畢竟中華路一段80米的快慢車道設計上,出入口位於中華路上對於路線動線上會有部分受限,而從長沙街出來你可以經由中華路朝北朝南。

回顧一下,皇翔建設這間老牌建商,在雙北不僅僅在市區、雙北重劃區推出主流的2-3房社區大樓,也有在信義計畫區推出豪宅產品-皇翔御琚,並且皇翔御琚去年也成為了總價王,6.69億,以及車位王821萬,可謂是話題滿滿,而在承德路上,正面京站也有皇翔剛落成的台北廣場,這幾個產品的地理位置都是非常優越,看得出皇翔在土地選址上下足了充分的功課。

而整個西區門戶計畫開發正在如火如荼的進行,其中

台北雙子星-2027年完工(台灣第二高樓,樓地板面積超越台北101)
西寧國宅-2026年拆除重建社宅
中華郵政塔-2027年招標(包括郵政、證交所、期貨交易所、櫃買中心、集保所都會進駐)
海悅國際大樓-2027年完工(金毓泰地上權案)
明日台北埕-2030年完工(冠德攜手藍天電腦x宏匯興建商辦大樓)



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付款方式

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最後,每個人都有主觀的喜好,理性客觀的討論才是最棒的。
2025-03-05 16:44 發佈
我很早就發過專文,且關注了好幾年這塊地。從董娘買這塊地以來就關注。
當時開賣,一來鎖戶且關係交易,二來價開太高,開價140W (不能怪代銷,畢竟當時開賣時間點,2024年7月就是房價最高點)
這就是為什麼買不下手的原因。
目前銷售三成多,還有一百多戶。我認為代銷得養一陣子了,畢竟現在市場漲幅沒那麼大,加上雙子星緣故,都更案也多起來,建案選擇變多,所以這價格不能掉,不然會對不起之前的買家。
canon300

我看了這塊地五年,等著皇翔蓋,結果報價比附近都高,比衡峰高出不少,加上鎖戶,我買不到,或是買不下手,我才有怨氣

2025-03-06 8:53
Trillionaire2020

完銷 [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]

2025-03-08 15:02
感謝版主的詳細介紹!這篇預售屋資訊真的非常全面,從地點、格局到付款方式都講解得很清楚,讓人一目了然。

我住在台北車站附近,之前經過時就對這個建案感到好奇,想知道會推出什麼樣的規劃,可惜一直抽不出時間去看。

雖然未來雙星完工後可能會帶來一些效益,但目前單價140萬還是讓人有些猶豫,感覺入手門檻不低。還是謝謝版主的分享,提供這麼實用的資訊!
引家人
引家人 樓主

可以去抽空了解一下,我覺得銷售中心不大,不太會有壓迫感,業務也是非常用心跟介紹

2025-03-05 23:06
canon300

我預約過,銷售的確不錯,很用心地介紹,且我參觀前後,加起來一個月,都很快速地回覆我的問題

2025-03-06 8:50
這塊地當停車場的時候我就有注意到,沒想到這麼快就開工。而且它一蓋,直接擋住德金大樓(漢中街147巷5號)原本可以直接看到總統府的景觀。順帶一題,華泰西門大廈(長沙街二段11號)就在這建案旁,它上面設有基地台,不過其實台北人應該不會介意這個。

這案子基地小又不方正,但是地點很好,前面無限棟距。問題真的還是在售價,我問到的13X萬還是面對德金大樓的單位,面對西本願寺跟中華路的單位我去看的時候還不願意釋出。小坪數,適合單身人士居住,但是自住花到這價格,開窗還只能面對老舊建築(低樓層可能連採光都有困難),實在有點彆扭。以投資角度,我後來算一算,附近的店面單價也差不多的情況,我個人覺得這案子不見得是最好的投資選項,所以後來我選擇買附近的店面。

但是我必須稱讚這案子的代銷。我唯一覺得美中不足的就是那個建築模型的擺設方位,因為迷信的緣故,並沒有跟實際建築的方位一致,導致我一開始覺得有點困惑。這案子的代銷是我遇過最傑出的,整體銷售的流程跟節奏掌握得非常好。態度跟事後追蹤也很用心(我到現在都還記得業務自介的時候說:跟著她去看彩虹)。只能說這銷售團隊真的是頂級的。要不是我窮,我真的有可能就衝著業務買一間捧個場。
canon300

我也是喜歡這案子接待我的代銷

2025-03-25 19:49
引家人
引家人 樓主

[拇指向上]

2025-04-03 12:00
應該是還沒完銷喔,剛剛才接到代銷打電話來問還有沒有興趣
Trillionaire2020

完銷。你接到詐騙電話了 [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]

2025-05-03 20:01
以西門町這種商業區來說,要擔心的是住戶素質問題,牛鬼蛇神都有,而且幾乎是投資客跟租客,他們對社區事務漠不關心,過來人經驗。
引家人
引家人 樓主

確實,硬體以外,社區管理及運作的軟體,才是長居該注意的事情

2025-06-25 17:25
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