最近剛完成都更選屋
因為爸媽那輩兄弟姊妹很多，所以每個人持份都不大
大概只能選非常小的權狀17、18坪的小兩房
選屋抽籤當天，小坪數房型非常熱門
可能因為在台北市市區，又臨捷運好出租
自己當天籤運很差，最後小坪數房型都在第一輪被選完
根本沒抽到房子
也沒辦法選超出自己分配坪數太多的房型
原本建商有配每戶至少一個車位
這種沒房子的情況
車位也沒辦法開獨立權狀給我們，因為一定要綁房子
請問各位房產專家 或 有經歷過都更的朋友
這種沒選到屋的情況，最後建商會給我們什麼補償呢?
都更完成後 建商會怎麼還錢給我們?
我怎麼想都覺得沒分配到房子很吃虧
有什麼更好的方案嗎?
2024-10-10 14:52 發佈
1.拿估價師估出來屬於你的舊屋價值去換算更新後的價值,去選新屋+車位。
2.根據估價師估出你的舊屋的價值去領取補償金。
權利變換上應該會有所謂的最小分配單元,而且有選配的相關原則,例如:基本上會要求原單位小的優先選單位小的,原單位大的選單位大的,如果原單位大的想改為選多單位小的,也應該要等全部小單位的都選完後剩餘才能開放給原單位的屋主選,而且還會有+-5~10%的超額選配限制。
一般都更實施者會在設計階段時應該要考量地主戶的需求,設計出滿足原地主戶的需求才對,如果有遵循上面的原則,考量地主戶的需求,應該不太會發生選配不到房屋的問題。
當然啦,1的價值>>>>>>2的價值,因為1的價值包含更新後的增值,而2需要扣除屋齡等折舊,所以一來一往當然相差非常大。
如果是有跟建商簽署合建契約,應該是還有協商的機會,畢竟那是建商與你之間的私契約。
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