文林北路老公寓

cq0439
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樓主

2024-09-11 18:07

這幾天招待從台北來台南的老同事.昨晚他跟我說.他想把台北石牌的老房子賣掉.想跟老婆回南投.他們沒小孩!

地點在台北石牌文林北路.在台北上班時.我曾去過一次.面臨大馬路.很吵.

他跟我說約32坪.四樓公寓.他特別跟我說.使用區分是住三之二.屋齡快50年地坪約10坪

我上網看了一下,住三之二容積是400

但又看到面寬沒有超過16公尺的話，住三之二就只是住三而已，容積225%

我想問的是16公尺是指馬路寬度嗎?

若是指寬度的話.他家面臨的道路是雙向八車道.八車道總共有幾公尺?

2024-09-11 18:07 發佈

文章關鍵字台北台南文林北路同事台北石牌老婆房子小孩南投地點

{宇}

{宇}
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2樓

2024-09-11 18:20

老公寓應該是樓梯？

cq0439 樓主

當然是樓梯

2024-09-11 18:24

HermesParis

HermesParis
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3樓

2024-09-11 18:42

cq0439 wrote:
他說若賣給我.會打折.(恕刪)

打折？
一折嗎？

jerryho282

一坪大概120萬以內,34坪,打個折,3000萬成交

2024-09-11 18:53

s1635584

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4樓

2024-09-11 18:48

cq0439 wrote:
點在台北石牌文林北路

等都更？等合建？
跟國防部長當鄰居？

goethe0214

goethe0214
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5樓

2024-09-11 22:29

cq0439 wrote:
這幾天招待從台北來台...(恕刪)

文林北路是應該是24米。

鳳凰寺風

鳳凰寺風
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6樓

2024-09-12 4:50

不建議買，北士科的軟橋段介於文林北路及承德路間，那邊陸續推出許多建案，還有福國路南側的洲美段也是。
你朋友的老舊公寓在眾多新建案旁，要等都更議題，要慢慢等囉，至少，要等到這些建案銷售完畢，建商沒東西可賣，才有可能跟你朋友及附件鄰居搞都更。

nick7962

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7樓

2024-09-12 7:40

老公寓最大問題是沒車位和爬樓梯跟收包裹,其他只剩價格了,這地方未來發展性甚高,建議實地去看一下,有預算的話,可以出租跟等都更,土地持分10坪,是很有條件談的!

tzechiny

tzechiny
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8樓

2024-09-13 8:34

住台南的買台北房的目的為何，

如果要出租，

台北市報酬率不高，

而且在台南要維護或回應房客要求有難度，

要置產等增值，

台南應該也有不錯的物件，

找自己熟悉的地方比較好，

要自住的話，

要考慮爬樓梯，老了可能住不了，

這間我會買只有一個原因，

留給小孩！

看小孩能不能等到都更，

大馬路旁機會高一點～

另外小孩如果北上求學或工作也有地方住～

cq0439 wrote:
這幾天招待從台北來台...(恕刪)

TAKESHI0726

TAKESHI0726
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9樓

2024-09-13 14:16

16米指的是基地面寬,文林北路路寬是42米