大家好 文章冗長
我家是台北市屋齡約50年的老公寓
從2013年談都更計畫到現在已經走完全部的都更審議程序
1~2個月前進入權變計畫
80%的住戶現在也都選完房子車位 抽籤也都抽完了
但還有20%的人不同意都更
估計權變計畫還要走2~3年以上 拆遷也要3~5年左右
現在我跟家人在討論等權變計畫走完
到時候拆遷的時候 我們家要另外買房等拆遷
還是在外面租房度過幾年到時候搬回原家就好
因為我們家還有高齡的長輩 擔心到時候租房的時候不好租
而且現在房租真的很高 與其租不如直接買
但是我跟家人說 買房以後就不搬回去了
等都更好的房子賣掉 應該可以賣個好價格
這一個禮拜都有陸續看房 但是房價真的比想像中的誇張
地點不好 坪數小 屋齡老舊的公寓 動輒都要千萬
我有點打消念頭 想說不如以後租個幾年 到時候再搬回去就好
而且我們家因為都更有購買一個車位 有倒貼150萬左右
剩下的錢頂多只能買個兩房一廳的老公寓
但是我們家有四個人 實在住不下
請問各位 如果是你會怎麼做..
1.都更拆遷在外面租房過度3~4年 等都更完就搬回去就好
房租大約要70~80萬 建商會補貼50萬左右
但是家裡有長輩真的不好租房
2.在外面買房 拆遷就直接搬過去 以後就住在買的房子
都更好的房子就找一個好價格賣掉
或是買的房子住3~5年 等都更完 再把買的房子賣掉
搬回原來的都更新房 感謝各位
帥拉 wrote:
大家好 文章冗長我家...(恕刪)
首先已確定是權利變換，也簽約並知道合約內容包括換坪與價值，
都更重建能成功都是中特別獎了，重建過程也是十年磨一建(案)，
權力變更流程需時兩年，拆遷搬家重建需時四年(在外租屋時間)，
以下回答你的問題與分析，請閱讀後仔細想一想再下結論 :
1. 在外租屋需四年(包含拆遷整地到施工期)，80萬是不可能的，
你可以查一下591租屋平均租金要能住四人都是四萬元/月起跳，
所以四年租屋成本應該是192萬元，都更就是時間成本的消耗賽，
實際車位需價150萬成本，合約就是權狀一坪換一坪的模式，
新建案的公設需三成故換新屋室內大幅縮水只能換小二房屋。
2. 想在當地買房當然可以就是需付出原屋價值多30%的成本，
如原屋價值千萬你需準備一千三百萬才能買到稍微滿意的房屋，
不然就是從台北蛋黃移到蛋白或是台北移去新北第一圈區去，
都更重建想輕鬆如意都是能力不錯預先有一套房屋可居住者，
在漫長都更成功完成後再選擇要賣哪一套或都留下也可以的。
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