請問房仲網站-例如信義，網上掛的售價通常幾成能成交

Michaelone068

Michaelone068
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樓主

2024-02-09 14:25

目前在看房，大多瀏覽信義房屋售屋網站，以雙北的售屋廣告為例，有沒有大概的idea幾成能成交呢？例如八五折或九折，有沒有先進可以賜教，謝謝。

2024-02-09 14:25 發佈

文章關鍵字信義房仲網站 idea幾售價信義房屋售屋網站售屋廣告

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2樓

2024-02-09 14:56

看人的談價功力
或找出缺點,再用良好談話方式來協商議價

當然也需碰到能談好談的對方
喜歡有緣的房屋再買
別強求太執意...

brabus1518

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3樓

2024-02-09 15:06

有這樣計算的
那我2000萬買個7~8間房
全部開到4000萬售出
也都可以按比例賣掉的意思??

Michaelone068 樓主

你的case有點極端了，經過仲介掛出，常常同一棟或附近也有在賣的，應不至太離譜。

2024-02-09 15:23

2376656

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4樓

2024-02-09 17:05

大概10位數零頭去掉就差不多了.

Apple 1+2

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5樓

2024-02-09 22:07

指如果開價78萬，就出價70嗎？

新埔DUDU好

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6樓

2024-02-15 18:06

建議看同社區差不多戶型跟座向的九折開始出價。
若沒近期(一年內)實登，代表該社區惜售，可以比照附近社區加10%開始出價。

zshsieh

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7樓

2024-02-15 21:28

幾成成交跟房仲不太有關，跟業主關係比較大，以及買家喜愛的程度有關。不過透過仲介的開價，感覺都偏高的多，有意思的房子就要勇敢出價。當年年輕的時候，出價都會感到不好意思，自以為不是買菜，後來才知道，其實所有的買賣都差不多，極端地說跟買菜一樣啦。哈哈

有些賣家價錢開的實在，我買過只減個意思的2%，所以我賣那間房子也是一樣，印象中只少了3%左右。
N年之後，自己和小孩也分別買了預售屋，通常85~80%表示有誠意了，都會有機會買到，當然如果你可有可無，或許買價可以更好。我朋友看到不是那麼愛的，就隨便還價，最後居然買到大約75%不到，不過個人是不會這樣買沒那麼愛的東西就是。

YueHsienLin

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8樓

2024-02-15 22:43

因為現在有實價登錄當作參考，開價跟成交價不像以前差那麼多，可以議價的空間應該是仲介費。

988kenur

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9樓

2024-02-17 13:59

Michaelone068 wrote:
目前在看房，大多瀏覽...(恕刪)

先參考實價登入
房仲都是接屋主物件，主要看屋主底價在哪
即便同個建案每個屋主底價也不同
看有沒有急售、還款壓力

yuchungwei

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10樓

2024-02-20 21:22

最近剛繳簽約金, 房仲是信義房屋, 最後談到8.61折.
我感覺折數要看定價, 屋主如果定價高那折數就可多一些, 屋主如果定價低那折數就少一些,
所以要多看幾間房, 了解當地行情才知道多少折數是合理的!
建議一開始先出個低於實價的折數, 房仲會跟你說多少金額以上才能斡旋(或是有人已開價多少來斡旋過但失敗),
然後你再開比這斡旋過的金額高一些的金額來斡旋(要自己評估值不值得出這金額)
斡旋通常會來回好幾次, 每次就是屋主少一些, 買方多一些, 最後確定一個價碼.
信義房屋有個制度是單一斡旋制, 我覺得不錯, 至少在跟屋主談得時候不用擔心跑出個程咬金.

Michaelone068 樓主

謝謝分享個人寶貴經驗。

2024-02-20 23:48