買2000萬的房子一坪管理費 150元真的很多人可以接受嗎

maxwu123
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樓主

2024-02-05 17:33

看了台北市某邊緣區域建案

小坪數 24 坪買總價2000萬的房子一坪管理費 150元真的很多人可以接受嗎

因為戶數不大才50

也沒什麼公設

真的嚇到我了

我以為100元差不多

一個月加上車位可能花銷就要4000多

新房子真的是奢侈品

說真的總價是買得起，但想想以後每個月花費真的還是算了...

2024-02-05 17:33 發佈

文章關鍵字房子管理費小坪數公設台北市奢侈品邊緣區域戶數車位 150元

canon300

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2樓

2024-02-05 17:56

應該是社區戶數較少，以及對社區服務比較高水準的要求。
另我猜想，台北市總價兩千萬的新房，應該坪數也不太，所以單層的住戶應該也多。
照經驗來猜，住戶可能租戶比較多，也可能住了一段時間後，就很多人不繳管理費了，也因此會造成公共基金不足，修繕費用短缺，也因此一坪收費150才養得起管理團隊。
如果您覺得150太多，您可以發起住戶間管理費用調降的表決，大家來通過調降管理費。

qqdodo

qqdodo
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3樓

2024-02-05 18:03

關鍵就是戶數太少 (分母太少)

[簡單試算]

單棟大樓
基本24小時管理人力配置+清潔
可能基本維護戶都大約 20萬~25萬/月左右

單棟 50戶分攤 = 4000元/月
單棟 100戶分攤 = 2000元/月

一樣新住宅社區
你找個500戶 / 1000戶的社區
可能管理費 70元/坪就有囉!!
(大社區公共設施可能更多)

但也不是大社區就比較好
因為有更多人跟你一起搭電梯 (等比較久?)
共用垃圾場與開放空間...等

我個人覺得
200~250 戶左右社區
在管理費上恰恰好!!

夫人我硬了

夫人我硬了
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4樓

2024-02-05 18:09

假如物業是第一屆管委會或是建商弄得之後還有機會找便宜的物業假如是老房子還是150那就不用想改變了估計就這樣了

qqdodo

qqdodo
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5樓

2024-02-05 18:09

一個 Pizza 600元

3個人吃平分每人 200
2個人吃平分每人 300
1個人吃平分每人 600

Pizza 大小就是固定的
買了...不管吃不吃的完
單個Pizza費用就是600!!

單棟物業管理
24小時保全+總幹事
大約就要25萬左右
(不含其它加值開銷)

這25萬就看這棟住幾戶來均分囉!!!