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房仲登錄不實

Birmingham Uni
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樓主

2024-01-19 4:39

我去年11月透過台灣最大那兩間其中一間的直營店買了一個台北七年的兩房一廳電梯公寓, 在今年1月的時候動工也申請了室內裝修許可, 赫然發現我的客房竟然是『機房』但是在我購買時的不動產說明書並無標示,連平面圖也沒有標示, 我就質疑房仲, 他說他也不知道, 就笑笑說這不會傷害到我的權利, 想請問是真的嗎？

2024-01-19 4:39 發佈

文章關鍵字房仲台灣台北標示直營店電梯公寓權利客房室內不動產說明書

smoky6996
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2樓

2024-01-19 7:00

建商偷容積的作法，機房不納入容積計算，這種現象不限商用建築，一般大樓住宅更是常見

yeskia01

yeskia01
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3樓

2024-01-19 7:02

謄本上肯定有記載，
仲介給的產調資料應該會寫，
但是否會跟客戶說明清楚就不知道了，
樓主先查一下仲介給的資料。

機房算公設，但另約定專用，
這是容積管制加上建築技術規則修正後，
台灣特有產品。

jackx0117
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4樓

2024-01-19 9:31

1.房仲一定知道，且不打算讓你知道

其他不想打了，光這一點，這公司就不值得讓人信賴

話說值得讓人信賴的好像也沒有，呵呵

Trillionaire2020

[偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]

2024-01-19 11:12

honnff

honnff
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5樓

2024-01-19 9:32

不懂樓主說的問題~想了解會有甚麼影響~謝謝!

寡言多思

猜測他要說的是，這原本設計要放大樓電機設備的地方，怎麼賣給他變他家客廳了？

2024-01-19 11:48

coolnewbie
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6樓

2024-01-19 9:46

honnff wrote:
不懂樓主說的問題~想...(恕刪)

看起來是住沒影響
但是若想脫手，買家看到權狀謄本是機房，會影響房價，
主要是仲介，未告知權狀內部份為機房，讓買家以權狀現有的坪數購買，若是屬機房應誠實告知，看買家可否接受或議價，仲介需證明自己是否無意發生錯誤，但是應該不可能，仲介若不專業，那幹嘛還收那麼高的仲介費

honnff

謝謝

2024-01-19 9:53

honnff

honnff
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7樓

2024-01-19 9:55

機房能整個購買下來嗎~算是大樓公設之一~感覺類似消防梯大家一起分攤吧?

小晨勃道尼

小晨勃道尼
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8樓

2024-01-19 11:27

好奇是黃色還是綠色的？
不過特地寫直營店那應該是黃色？
因為綠色是全直營的吧

988kenur

988kenur
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9樓

2024-01-19 11:38

Birmingham Uni wrote:
我去年11月透過台灣...(恕刪)

你這個問題形容不完整
客房是機房，有照片嗎？
還是客房旁邊的牆內有電梯機房？
還是客房是機房的使用用途？
還是目前客房已跟機房共存？
是怎樣的機房？

speciallite
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10樓

2024-01-19 12:56

這種沒事就沒事，如果哪天被檢舉要查看機房就頭大了（哪來機房，機房空間初始就合併成室內空間了），有些建案會用這招增加銷售面積

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