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請問屋齡超60年若要翻新,需要考慮之要點

dj94

dj94
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樓主

2024-01-06 20:53

如題,請問有大大翻新過相近老齡的房子吗?當時考慮點是什麼,要注意哪些,非常感謝
背景:在永春及市府捷運站中間,60年透天,沒壁癌,想翻新租人或北上時可自住(平時在南部),但屋齡實在太老了,猶豫

2024-01-06 20:53 發佈

文章關鍵字屋齡要點壁癌考慮點房子背景永春市府捷運站中間租人

max-tw

max-tw
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2樓

2024-01-06 21:25

地震不怕嗎？
原來是裝潢後出租給南部人住
讓我想到5.5坪1萬6（真猴賺）

dj94 樓主

左鄰右舍連排都是同屋齡的房子,拆掉重蓋難度應該挺高的?

2024-01-07 8:52

foolingaround
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3樓

2024-01-07 11:30

老屋最怕結構，水電問題，防水問題。

自己找結構技師鑑定，價格至少三萬五萬起跳。
但在民國88年之前取得建照的老屋，
台北市政府有補助一部分結構鑑定的費用，
至於多少錢我忘記了，可以去市政府建管處問問看。

結構問題釐清之後，接下來就是水電泥作重作的問題。
如果沒有要做什麼花俏的裝修，
最基本必須要做的基礎工程：全室拆除、給水排水管重配，防水重做，全室電線重拉，
還有磁磚也要重貼(如果你不是要做工業風的話)。
再來就是看門窗是否還堪用，若太過老舊可能也須換新。

光是這些基礎工程費用，以目前台北市的行情，
粗估起碼每坪要準備十萬元以上。

如果結構技師認為結構上有需要補強，又是另一筆費用。

dj94 樓主

大大非常感謝

2024-01-08 22:21

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