北市都更後想搬到淡水新市鎮，好嗎？

a1230893
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樓主

2023-08-21 10:20

今年45，餐飲打工人，房子談了20年有幸都市更新，都更後分得45坪市值約3000萬的房產，26年完工，有於目前沒有固定工作，老婆又是淡水新市鎮人（但是老婆在台北上班），討論過後其實不排斥在淡水買房，最大的原因無非是想換一點現金回來（無生子計畫）淡水房價約1200萬左右先預扣全款也還有約1800萬可以運用，目前還有疑慮的點就是北市的增值空間跟建商其實建議可以再擺一陣子，岳父岳母也建議新房選小一點現金不用留那麼多
，其實有想過如果北市新房選小一點，然後用剩餘現金在淡水再買一間，等過一陣子再決定要住哪裡，但又擔心房子租不出去的房貸壓力，有人可以給點建議嗎？

2023-08-21 10:20 發佈

文章關鍵字淡水北市都更市鎮房子餐飲打工人都市市值房產現金工作

kovier666

kovier666
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2樓

2023-08-21 10:33

這是全球危機，沒有正確答案給你參考~

a1230893 wrote:
今年45，餐飲打工人...(恕刪)

吃不停3892

海平面會升高,堤防也會。所以不需要杞人憂天

2023-08-22 8:46

雷茵哈特

整個台北市都在水裡，新市鎮還在

2024-05-18 7:29

Carter0625

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3樓

2023-08-21 10:36

北市45坪市值約3000萬的新房在哪??

其實買哪都會漲~~沒差

a1230893 樓主

價格只是建商蓋好收回的金額，預售建商開多少目前未定

2023-08-21 11:33

Robert羅伯特

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4樓

2023-08-21 16:48

我家在士林也有危老重建的房子，目前正在預售當中，但是看了建商給的設計圖與格局圖後，覺得這個房子扣掉公設比，室內空間真的不大，說方便歸方便但是卻有種「就是一個工作完睡覺的地方」，沒有住在裡面享受的感受，當然父母是說不用買房子等蓋好就是你的了，但是等他蓋好是不是自己想要的房子？而且又是爸媽努力下來的並不是自己「打拼」來的，所以我還是決定自己在喜歡的淡水新市鎮咬牙買下去，雖然我也在台北工作，但是就是衡量自己的經濟實力，加上自己並不排斥早起通勤（去了一趟日本旅遊發現日本人就是這樣生活的），以時間換空間找到一個自己喜歡的格局，自己喜歡的環境先住在說，另外一個考量點是，三四年前也曾經在淡水新市鎮想要買房，但是在付款的前一刻發現自備款不足一點點直接放棄（當時也很多人說買房高點會下跌），過了三四年後我存到頭期了，但是我買得更遠了。。。。。所以我想我還是決定先買再說，不論以後哪間房子要捨棄或要出租，至少我有兩條路可以選擇.....

a1230893 樓主

謝謝你的回覆，另外請問你對目前的社區還滿意嗎？我沒住過大樓，聽說有些淡水建案隔音都很差！？

2023-08-22 0:53

Robert羅伯特

士林小建案就不值得一提了ＸＤ至於樓主說的隔音問題真的是很看個人

2023-08-22 10:16

大波浪的女子

大波浪的女子
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5樓

2023-08-22 6:04

預售45坪3000萬？台北市哪裡啊？社子嗎？這個價格不像市中心的房子！

johnjohnkai

都更要看怎麼跟建商分，而且這個價格說不定是疫情前談好的

2023-08-22 18:53

a1230893 樓主

這個價格台北很多地方都有吧

2023-08-29 11:21

victor2017

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6樓

2024-05-18 1:21

妳一定會後悔
後悔聽信淡水冬天有多糟
然後發現都是假的
沒早十年搬過來

lemodan

lemodan
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7樓

2024-05-20 15:47

４５坪台北市分回來至少是五千萬，除非你在很偏遠的地方
住小一點就小一點，淡水有它的好處，但上班族，你搬出台北你永遠回不來
而台北的各種便利性，醫院數量跟淡水不是一個量級
台北的便利度也不是一個量級
現金可以用房貸轉出來，五千萬弄個一兩千萬出來投資，甚至買美債，都是不錯又穩妥的選擇，用不著去買新市鎮，新市鎮是給資產一千萬以下的人住的，不是給你住的。
搬走會是影響你一生最大的錯誤決定，因為你再也回不來台北市了。

a1230893 樓主

感謝回覆，就是3000因為預售價格已經出來，小夫妻兩人也不會住到45坪,生活便利度其實新市鎮我覺得也沒什麼問題，但醫院確實是我很大的一個考量，就是擔心賣掉會後悔所以有在考慮是否雙邊置產。

2024-06-09 0:57

climberjou

我們家是大同區都更戶，因為原先是老舊平房透天，所以目前是56坪，扣掉30%公設，兩大一小3個人其實還好，不會覺得很大

2024-06-11 9:33

victor2017

victor2017
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8樓

2024-05-20 21:04

lemodan wrote:
４５坪台北市分回來至...(恕刪)

您真搞笑，淡水兩三千萬房子滿地都是
以管窺天、以蠡測海？

a1230893 樓主

所以23千怎麼了？

2024-06-09 0:59

fivestar00

fivestar00
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9樓

2024-05-21 15:58

選哪裡都可以

但是
當你搬離台北市
你以後永遠搬不回來了

你只要有這個心理準備就好

有一個折衷方法就是搬去新北市
然後還能剩餘一些價差
然後離台北也很方便

a1230893 樓主

目前就是搬到永和，新北新大樓的價格我感覺根本沒有區別

2024-06-09 1:01

dove

dove
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10樓

2024-05-21 16:21

有沒有一種可能

等北市房子蓋好後~

貸款購入淡水所需的房子

反正你也沒想住北市...

北市房子出租~

租金應該都夠 cover 1200W房貸

以上是理想狀態...

當然也會有沒出租去的空檔

需要有現金預備~

a1230893 樓主

對，這是我目前有在考慮的想法，出租淡水或者，出租北市新房

2024-06-09 1:05