都市傳說？可能嗎？一案小建商以房支付設計公司實品屋裝潢費用？

愛幫忙
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樓主

2023-08-14 0:30

最近聽到一個「都市傳說」？但不知是否真實及可能？請前輩及專家釋疑？

建商以餘屋（而且是整社區格局及條件最差的）以屋抵費（賣）給負責裝潢社區實品屋的設計裝潢公司？然後設計裝潢公司再跟銀行及融資公司貸款，然後建設公司再把拿到的貸款（房屋款）繳給設計裝潢公司？

這樣來回操作，不僅能大幅墊高實價登錄？又能清償設計裝潢公司的費用？而設計裝潢公司也能擴張信用？

這有可能是真的嗎？

2023-08-14 0:30 發佈

文章關鍵字都市傳說設計公司實品屋裝潢費用小建商以房設計裝潢公司建設公司貸款社區裝潢社區實品屋房屋款操作

leoliou

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2樓

2023-08-14 0:44

然後設計公司留著那間最爛的房子要幹嗎???

愛幫忙

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樓主

2023-08-14 0:51

據說（完全沒證據）：好像裝潢設計公司拿著這貸到極限的屋子，繼續以票貼向民間設定二胎、三胎及四胎？然後放給它⋯⋯逾期😅😅😅？？？

leoliou wrote:
然後設計公司留著那間...(恕刪)

houhjeng

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4樓

2023-08-14 5:55

這就是裝修貸啊！裡面玩法也很多！反正那種套路千篇一律，就玩金錢槓桿遊戲，銀行或金融公司覺得有利潤？應該會承作，而且他們自己也有風控機制，風險會轉給買家，至於貸出來的錢錢是否真全額用在標的物上？還是用來墊高房價？或是故意放給它爛？哪知？

Kang-Wei Tzou

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5樓

2023-08-14 9:11

十年前，房市大好的時候，
很多小建商都是自己跳出來開，
同時期也有很多房仲自己出來開。
我買的房子，建商老闆就是從原建設公司，
自己跳出來開的。
他的手法也很利害。跟地主、設計公司合作，
旗下就三位員工，經理，主任，會計，
銷售找三位代銷。
蓋好後，用房屋當錢去分。
可惜，他們分到房屋之後都賣太快，
放到今年都翻倍了。

poqw5678pig

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6樓

2023-08-14 9:38

我買的房就是從設計師手上買來的不是傳說

qekpwos

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7樓

2023-08-14 10:08

這不是都市傳說，是真的，連水電的有些都是收到房子來抵水電費用，
不過我知道的是水電的拿到房子後，要自己想辦法賣，或是交給建商幫忙賣，沒有再經過銀行貸款之類的

生活大小事：http://qekpwos.spaces.live.com/

Wasabia

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8樓

2023-08-14 10:18

這已經行之有年了啊！！！！

Eigen

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9樓

2023-08-14 10:27

愛幫忙 wrote:
設計裝潢公司再跟銀行及融資公司貸款，

你如果是設計裝潢公司老闆，你喜歡錢還很負債？

大家都喜歡錢，在房價向上走的時候、好賣的時候，拿房抵債當然不是什麼大問題，轉手就能脫身

上了賊船或房市向下時就..... 幫不了你

Trillionaire2020

變成強國那樣..........[鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒]

2023-08-16 18:20

kahnmao

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10樓

2023-08-14 12:20

跟代書銀行關係好

超貸個實價 1.5倍都是可行的

實在的墊高實價登錄

不過現實就是這樣道高一尺魔高一丈

實價登錄會看的人就是會看看不懂的人被騙也沒辦法

重點也不過就是

賣家想要賣高價

買家想要買低價

兩者在互相拉鋸而已

沒有成交剩下靠北都是假的

貓老闆