南京東路-「南京阿曼」

黃衫王朝

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樓主

2023-02-03 21:26

前兩天陪著朋友去看這個南京東路建國北路口的建案-「南京阿曼」，地段確實不錯正南京東路門牌。
交通機能也很強~公車站牌就在門口，3分鐘就上建國高架橋，還有松江南京、南京復興雙捷運站加持。
南京東路-「南京阿曼」

建案外觀看起來還算是有設計感不會太突兀
南京東路-「南京阿曼」

這建案還有送輕裝修及精緻裝修的優惠方案，如果是要置產出租或是不想為裝潢設計煩惱的懶人應該蠻合適的...
南京東路-「南京阿曼」

當天接待的銷售說明的挺詳細，還幫忙爭取了一個朋友覺得還不錯的價格，這兩天朋友還在評估當中，應該有機會成交入手囉！

只是不知道這個區域的租金行情如何？置產收租的投報率好不好呢？
南京東路-「南京阿曼」

2023-02-03 21:26 發佈

文章關鍵字南京朋友東路阿曼東路建國北路口建案地段門牌交通機能懶人

un3354

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2樓

2023-02-03 22:29

停車場是坡道還是機械?

黃衫王朝

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樓主

2023-02-03 23:19

un3354 wrote:
停車場是坡道還是機械...(恕刪)

倉儲式機械車位

Ahoo Chen

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4樓

2023-02-04 1:07

這間我有去看過，
現場的隔間設計都是用裝潢隔間不是隔牆隔間，
意思就是暗示你以後會很小! 然後並沒有挑高喔。
公設比37.21％

我看的是不含車位的。

在實價登錄上，竟然也已銷售了17戶，均落在它們的開價133萬/坪以上。
假設小坪數的C型戶13坪
總價要1730萬，但實坪可能才8.2坪= 210萬/坪以上

雖然說是帶裝潢啦，200萬的裝潢。。。。。。

再來看看租金投報率:
假設1730貸8成=51000/月還款
等於你13坪要收租個51000/月才能收租平衡
你要想想假設真的開租5萬/月13坪，只有8.2坪績效，嗯嗯嗯
會碰的人應該都是有閒錢啦。

這邊南京區域30年內大樓的租金行情約1600-1800/坪
捷運共構新東京宅13坪租35000月，
就意味著可能保底租金35000/月。剩下你能出租多高自己算。

儘管如此但我認為，這一定會賣得掉，因為我就住這邊。
2000萬以內的市區價格對有錢人來說根本不是問題，
或許你就是這樣有興趣的，
地點好又新，幹麼不買呢。我也是這麼想的

A、B、C、D、E、F
A、B: 自住或投資真的太貴!
C、D: 就是小!
E、F: 如果我有閒錢我會考慮。
個人偏好F，有雙採光，還有隔間感。

關於未來的周邊房價，這邊的人閒錢都很多，很難賠售，
所以區域價格應該不致於跌落。要平轉也是非常容易。
未來五年會漲多少我不知道。但要跌幾乎是很難。

~~雖然我嚴重懷疑這是阿曼的行銷文但我沒有證據~~

真正要投報租金，應該不是這種買阿曼的投資法。
這比較適合存款太多來買間漂亮小屋的投資法。

黃衫王朝

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樓主

2023-02-04 10:23

Ahoo Chen wrote:
這間我有去看過，現場...(恕刪)

謝謝大大的精闢分析，我朋友也是看中F戶型
，我會將你的意見轉達給她，讓她再評估看看囉！

Ahoo Chen

實價登錄的F戶竟然還比較低，125萬/坪談看看，再去個整數。不行，就130囉

2023-02-04 12:54