小弟我本身在內湖從事房仲工作
最近不知道為什麼周遭突然一大堆公寓
突然有建商有興趣再跟住戶談都更
在捷運內湖站周遭就有好幾個已知或正在談的物件
之前自己也曾經成交過金湖路上
友座建設參與的都更宅計畫
目前也有客戶有興趣買這樣的物件
想說上來跟大家討論或分享
不知道還有哪些路段或區域
是大家知道有都更或改建機會的呢
目前知道的有:
內湖區:貿七社區及金湖路上AIT旁的公寓
還有成功路四段跟金龍路交叉口的綠野電腦世界
以及成功路四段的永泰天下
或是目前居住的地區有建商積極評估的
也可以上來分享給大家知道喔
登入回文可以看到詳細商家資訊
不知這次談的如何?這地點很不錯,前方部份無限視野
BTW~
成功路利晉案子對面也有在談都更
原德安百貨後方及前方也都有在談都更
miquela wrote:
內湖新城（一半~195巷右半邊）已經談了十多年，談跑了好幾個建商，現在只剩友座還在努力。
我會買這種有機會都更的房子
現在會難在於會碰到一些釘子戶
及大家要求的坪數過高
導致談不下來
但人心常常會改變
而且是一瞬間
就跟股票一樣
半年前鴻海被大家嫌成怎樣
現在股票漲成這樣
說法就完全不同
但其實鴻海的本質根本沒變
現在買都更戶就是等時間發酵
但改變時往往是一瞬間
那時要進場可能就來不及了
像帥過頭那種投資客
就是屬於股市的炒短線
這種是賺很快賠也很快
需要豐富的經驗也需相當運氣
而一般投資人不管是股票或房地產
需要時間慢慢發酵的
等輪到你時
你已經在車上
就等人來抬轎
臺北市最多的第三種住宅區(容積率225)。
再加上一堆阿沙布魯的容積獎勵後(北市上限好像是3成)，容積也不超過300。
而現有建物(5層公寓，建蔽率80%)的容積率約在400上下，都更重建後扣掉1/3公設，專有部分剩約200。
意思是老房原專有部分30坪，都更完扣掉公設專有部分剩15坪，如建商與地主間的分配比例，落在五五對拆，原30坪實際居住面積變成7.5坪，都更是要怎麼搞得起來?
能搞得起來的大概只有萬華北區的第四種商業區(容積率800)吧!
背後條件還要加上房價夠高，建商才有利潤可圖，願意下手。
公寓居住成本超低(0管理費、超低房屋稅)，改建後變成上千萬房貸、每月數千管理費、上萬房屋稅、GY管委會.....實在會令人卻步。
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