有人看過內湖四期文心靜靜嗎?首購請益

老家住東湖,先生跟我都和內湖有相當深的地緣關係(工作、成長環境),只是很長一段時間都是用租的,自從二寶出生後,我們就動了想就近買房的念頭。

因為路過有看到廣告看板,對文心靜靜有印象,七月初有跟先生一起去接待中心,不過那時資料還沒齊全,所以也沒有繼續談下去,後來...股票一直跌就一陣子沒看房子了。就預算來看,大概抓3X坪左右,兩個人背起來還不會太緊繃,坪數再大就真的吃力了…

最近看到文心靜靜FB新增了這個圖面,因為是第一次買房,不像租屋可以實地參觀,想問若兩個小孩目前還沒上小學,這樣的空間各位爸爸媽媽認為夠住嗎?這個是36坪的格局,考量到二寶真的長很快,真心覺得還是要給他們兩間房才夠呀....

補充一下,五期我跟先生都不太喜歡,覺得商業氣息太厚重了點…之前文心靜靜接待人員有提過他們都是坐北朝南,陽台跟採光等等先生都蠻喜歡的,在看到格局圖面後他又動了心,所以才來向版上的各位前輩請益,這樣36坪的空間對四口小家庭是不是夠用?如果要議價還有哪些部份要注意的?

有人看過內湖四期文心靜靜嗎?首購請益
2022-10-02 14:05 發佈
缺點:基地太小所以只有8戶
一切缺點都是從這點衍生出來的
因為只有8戶,所以不可能養得起警衛,你居住的感覺應該跟老公寓差不多,沒有管理人員
因為基地太小,所以停車位是機械式的,長期來說花費與風險都很大
因為戶數少又要養電梯與機械車位,所以你繳的管理費不會比一般社區少,但是啥都沒有
因為基地太小,樓梯電梯的尺寸都一樣,所以公設比36.8%,而且沒啥公共設施

其實這個基地,蓋別墅才是比較合理的
建案介紹人員說本來要給自家人蓋別墅沒錯...拿出來賣就變成少戶數產品了
戶數少確實是硬傷,還有格局狹長造成走道過長,樓主那張廣告格局應該會有公領域收納不足的問題,而且房間過小
之前看完資料心得整理放在:https://medium.com/p/cdaaebd36f73
請問你有去看過岳泰峰山了嗎?
他兩房32坪 三房42坪 格局還不錯 你可以參考看看
請問樓主有去實地看看嗎?個人覺得晚上從民權東路的公車站牌走近來,蠻黑的,附近有別墅(門都是關閉的),建議親自去走走體驗一下,再評估看看。在地資深內湖人的建議。
這個環境雖然清幽,但有幾點建議思考:
交通:
1.是否有開車或騎車?這個位置無論到捷運或是公車站都有好一段距離
2.小朋友上下學的交通,如果日後小朋友要上學,開車接送或是步行到校?這個距離是否接受?

生活機能:附近最近的全聯是網球中心那兒,或是民權東路六段靠近康寧路三段。

社區管理:如同先前網友提到的,戶數少雖然單純,但在社區管理費可能就會偏高。日後較難負擔
A. 管理員或社區總幹事
衍生的問題包含:1.包裹/掛號無人代收、2.社區門禁只能靠保全或是社區的大門、3.在社區的庶務上可能要住戶共同分擔(各種廠商的聯繫、社區管委會變更、社區公基金管理... ...等)
B. 社區垃圾清運:這一塊應該是最無法省略的,但費用就會相對高昂,只能有基本的垃圾清運,但可能無法包含每日定期的社區打掃

以上是初步想到的
建議分別在白天跟晚上的時候實地探訪,會比較準確喔!
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