最近在看房子 目標鎖定工作地點三軍總醫院旁邊的兩棟6-7年中古屋
分別是大華湖閱和國賓官邸
研究了一下實價登入紀錄，發現這兩個建案在預售期間(102年)成交價，
大華湖閱約莫在79萬一坪左右，國賓官邸大概75萬
但在房屋建成之後105-110年成交實價登入暴跌到60多萬 預收屋購入的轉手一坪大概都掉了十來萬，
查閱了一些資料，有看到惡鄰討債放棺材(106年)和潤隆建設讓利降價消化餘屋(107年)
小弟在最近半年才開始大概研究房地產，想請教版上前輩:
1.105-110就我印象房市應該是持續上漲的，為何在這兩個社區會出現價格崩盤情況?
2.鎖定的案子平均成交價66.9萬，近一年平均成交價69.35萬，但因為最近一筆交易一坪77.35萬(13/14F)，
所以現在在售的屋主價格都開得非常高且硬
現在看上的房子屋主底價換算下來一坪要76萬，而且只是中間樓層
如果買了等同是社區最高成交價總覺得自己像盤子
參觀過幾次住戶品質挺好的，兩個社區質感都不錯，除了價格有疑慮沒什麼自己挑剔的點
不知道版上前輩怎麼看? 這個價格值得買嗎?
補充:預算大概在五千左右，選屋條件:坡道平面，三房兩廳，中高樓層(7樓以上)，10年內，離三總越近越好
2022-07-17 14:29 發佈
小小的想法您可以參考
樓層的高低有時候很難成為決定價格的勝負
我曾經在中山區成交同社區的物件
4樓賣的比12樓價格高
兩間都有裝潢
但是4樓的用料與設計比12樓好上兩個層級
4樓看出去的景觀剛好是前排的樹梢
12樓的景觀視野寬闊也不錯
只是後來的成交價反映了價格的結果
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另外就是
您目前喜歡的社區
這兩年的成交價穩穩地落在單價七十幾萬
見八見九是遲早的
光是通膨可能就撐上去了
1、假設有撐上去，這兩年見八望九，這兩年您會出售嗎?
2、假設沒有撐上去，依舊在七字頭徘徊，這兩年您會出售嗎?
3、假設經濟局勢不好，跑回六字頭，這兩年您會出售嗎?
1跟2，我不用說了，您自有定見
3的部分，您喜歡的社區要跑回六字頭，那就必須有人賣六字頭
(您如果買七字頭，會賣六字頭?)
(除非遇到大事件，或者家庭遭殃遇大事，不然機率不高)
若是需要進一步的分析，我可能要寫小說了
希望您買到喜歡的房子
我住在附近
也許哪天我們就碰面了
戒菸戒酒不借錢
修身養性改脾氣
娶妻買房望生子
翻轉人生自開掛
decohouse wrote:
最近在看房子 目標鎖(恕刪)
105-110年間, 我記得108, 109是有一段時間價格是比較差的,
現在回頭看, 那時是很好的買點,
從去年下半年後, 房市開始大好,
每個月的成交價格幾乎是一直墊高,
以我們社區為例, 110/10成交81萬/p,
111/1成交到快84萬,
三個月後111/4成交到快88萬,
幾乎是每一戶拿出來都是賣的比前一戶高.
現在屋主的心態都比較高,
你如果以最近一年成交的價格來衡量可能不行,
因今年上半年的市況遠好過去年下半年的市況,
要看最近半年的平均成交價可能比較反映屋主心態,
我去年買房找的坪數跟預算跟你是類似的,
三總那邊當初也有考慮過,
70-75 我自己感覺算是合理的價格,
當然能殺價越多越好
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