大神們好！目前租屋在南京三民捷運站走路約七分鐘的九坪一房一廳有陽台（華厦有電梯，屋齡25年），房東有意要出售，但此棟房屋的別戶十年前買入與十年後出售價格一樣，目前房東也不打算賺，開價跟十年前一樣，請問這樣是賠售的意思嗎？（考慮到如果購入再出售時）
davidz4607 wrote:
10年來的租金收入，(恕刪)
萬華小套房200萬入手不難！ 內行人曝用途「水很深」
"受到疫情重創的西門町，商圈光環逐漸退散，近年來周邊套房價格更持續下探。根據最新實價登錄，位於西寧南路上的「獅子林新光商業大樓」，3樓物件去年11月交易，總價僅200萬元；此外，越往華西街總價更低，一處貴陽街二段巷內華廈，4樓套房1月交易總價僅剩130萬元。"
"住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，套房若是本身少於12坪以下，基本上銀行大多不會給貸，因此交易總價就難以拉高；西門套房本身屋齡老舊，屋況較差，且沒有社區管理，因此較難受到一般消費族群青睞；此外，萬華區老舊社區以往是治安死角，可能會有社會事件發生，又或是具有消防疑慮，因此抗性較大。"
萬華很久以前曾經也是黃金地段，結果小套房現在一間130萬。
其實這種就像 高雄城中城，原本也是在高雄最頂級區域，但是黃金地段移轉之後，變成高雄最可怕貧民窟。
老舊套房價格崩盤的原因，除了老舊之外，另一個重點是銀行不給貸款。有錢人不會買套房，弱勢人又無法貸款，老舊套房完全沒市場，就是注定變成廢墟。
物極必反，貴上極而反賤。
大安區萬華化。
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