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台北大樓 VS鄉下透天!五十年後的台北會是怎樣?鄉下地方會變成第二個台北嗎

大樓動輒7樓起跳 10~20幾樓地也不在少數

然後依照台灣現在都更速度 和 都更的難度

現在蓋一堆大樓 五十年後

大樓結構需要重新整修 也不是每個大樓都有那個資金 可以整修

而且大樓樓層高 只要一戶出現結構問題沒維護 很容易整棟遭殃

甚至一戶的管線老舊 整棟燒光光也不是不可能

一堆社區管委會 錢收了 都不知道花在哪

這幾年生活品質要求 一再提升 更何況50年後 誰要住五十年前的老大樓?

原先第一手的住戶(比較有經濟實力的) 基本上都換去其他新大樓了

誰要住這種50年老大樓 都是沒錢的人才會接手 接盤這50年大樓

都沒錢了 怎可能還有錢 管路重拉 電梯換新 消防更新 結構補強

不難想像 五十年後 一堆大樓欠缺維護 倒塌事件 火災事件 頻傳




除非你買大樓 然後打算10~15年就要換新大樓

不過這樣就出現一個問題 大家都想住新大樓 誰要住/租舊的 所以新建案一定都會有人買 根本不用怕!

依照現在新大樓建造速度 快的話在2035年左右 慢的話2040年 舊大樓 價格大概會崩盤的很慘

老舊大樓 最後的居民素質都很差 都是相對比較沒經濟實力的 管理費不繳 延繳的一大堆

真的大樓需要大筆修繕費用 真的會沒人出錢 擺爛在那邊

例如:50年了整棟管線重拉 每戶要繳5萬 左右鄰居都不繳 你要幫他繳嗎?

反觀我透天 五十年後 整棟都老了 想要打掉就打掉重蓋就好

甚至一堆50年老大樓 都是出租給別人 自己早就住新大樓了 所以根本捨不得花錢維護

反正住是租客在住 維護費能省就省 能不繳就不繳

而且50年大樓 會租的租客相對水平也低

所以很多人說情願買台北大樓 也別買鄉下透天 我覺得不太正確

空屋率也是假議題 因為生活品質追求 大家都要住新的 經濟實力有一定水平的人 管他老大樓 多便宜 就是要住新的 買新的 租新的

而且空屋率往往就是一個放寬移民就可以解決 老大樓 最後都是租給那些外籍移民

所以我敢說20年後一定會有放寬移民 畢竟每個政客的房子都很多 !! 一定會推出有利自己的政策

光是牙醫都有10屋9地了

我說50年後是最保守拉 快的話 再15~20年就會看到這現象了
2022-05-14 15:14 發佈
ap7869858 wrote:
大樓動輒7樓起跳 (恕刪)


除了建材之外,真正決定房子價值的是Location!Location!!Location!!!很重要所以寫三次!!!你認為五十年後仁愛路上的"地寶"會變成0元嗎???
odenshop

50年?不用 接放軍一來 秒0

2022-05-15 3:08
Kamiyu ZzZ

不用解放軍來~飛彈先行就秒掉了

2022-05-17 18:53
jerryho282 wrote:
除了建材之外,真正決(恕刪)


土地是炒起來了 等台北大樓蓋好蓋滿 沒地可蓋 外縣市不會炒?

台灣就這小 建商每年都狂推建案 狂蓋 依照現在建案推出的速度 再過十年 台北還有多少空地 可以推新建案

那些官員 建商會因為台北都蓋滿 就不炒房嗎

台北蓋滿 蓋新北 新北蓋滿 有桃園 基隆 台中蓋滿炒完 還有彰化 員林

像是桃園 青埔漲這多 也不是同樣道理

房價炒到哪 建設就到哪

所以過幾年 那些所謂的鄉下 也都會炒起來 所謂的鄉下建設也都會起來 除非官員名下都沒房子

反觀2.30年後 台北都是老大樓 舊建設

現在所謂的鄉下地方 都是新大樓 新建設 有沒有機會追上台北?

這都很難說得準 我是覺得有機會


三十年前台北房價多少 建設多少 人口多少?

台北再過幾年該炒都炒完 哪裡還有空地給你蓋新大樓 炒作空間就小了

都更 拆舊大樓 蓋新大樓 有這簡單? 或者收納老住宅 有這簡單?

一堆都更案 房子都老成怎樣了 說要都更 說都十幾年了 還不是卡在那 毫無進度

要靠都更 還不如靠地震比較快
ap7869858 wrote:
甚至一堆50年老大樓 都是出租給別人 自己早就住新大樓了 所以根本捨不得花錢維護

反正住是租客在住 維護費能省就省 能不繳就不繳

而且50年大樓 會租的租客相對水平也低

這麼說起來
50年後我機會租到帝寶囉(2003年竣工)

還有國泰一品大廈(連戰住過的地方)
快達標
我也是買不起 也租不起
ap7869858
ap7869858 樓主

不用在十年 我說的現象就會很明顯了

2022-05-14 18:55
ap7869858
ap7869858 樓主

現在台北已經逐漸很多建商 收不到地了 尤其是小建商 都開始外縣市發展 炒做了 已經有一個頭了

2022-05-14 18:56
台灣不到10年了。煩惱那個幹嘛。
透天要打掉那麼容易喔
除非你是獨棟的
而且是越改建 建坪就越小

連棟透天~~~~~~~
慢慢等吧
沒管委會
樣樣自己來
還活在民風純普的年代嗎
現在動不動就要報警告你了
ap7869858
ap7869858 樓主

現在已經有趨勢 雙北部分地區 這陣子都跌價 反觀一堆人看不起的鄉下縣市 漲不少耶 例如彰化 這四年漲的可厲害 中友 國賓也正在蓋了 台北已經快沒空地可以發展 鄉下地方後續炒做空間大多了

2022-05-14 19:12
ap7869858
ap7869858 樓主

而且台北大樓的價格 鄉下可以買獨棟 或者兩戶一棟的透天 只要搞定鄰居 或者約鄰居一起改建就好 大樓幾百戶 甚至上千戶 難度不是一個等級的

2022-05-14 19:13
ap7869858 wrote:
大樓動輒7樓起跳 1...(恕刪)


我很仔細看的完這篇文章,
結論:土地是會增值的,房屋舊了,單就看屋主如何處理而已

地點對了,就是對了
Trillionaire2020

黃金地段會移轉。請看天母跟民生社區,都已經衰敗到變成貧民窟了。 [真心不騙][真心不騙][真心不騙][真心不騙][真心不騙][真心不騙]

2022-05-14 21:37
有人提到 黃金地區會轉移 就是這樣

二十年後台北還會是現在的台北 二十年後鄉下還會是現在的鄉下嗎??

鄉下 跟 都市 還不是取決於最會炒房的政客 建商 的一念之間

除非政府不炒房 你想有可能嗎 立委議員 每個都5間房 10間房 甚至20 30間房的

立委 任期期間薪水不知道有沒有兩千萬 結果競選花了一兩億 真奇怪

花一兩億選一個薪水不知道有沒有兩千萬的職位! 圖的是什麼?

政府不炒房 炒地皮 根本是笑話

台北再過十年 能剩下多少空地能炒 沒空地能炒了 而且蓋建設 該有的都有了 還有炒價空間?

台北會有現在的房價不都是附近蓋一間百貨公司 大型商場 蓋了甚麼 蓋了什麼 這樣慢慢炒起來的

房價能因為台北沒空地就不炒? 不炒房 要那些官員 建商 財團賺什麼?

反觀現在台北人口中的鄉下地區 到時候會不會因為空地多 建設少 炒價空間大

因此建商 官員 全力狂推 這些台北人口中的鄉下地方

到時候鄉下地方狂蓋百貨 狂蓋大樓 鄉下還會是鄉下? 台北的人口 不會被回吸?

多少台北的人口紅利都是原先外縣市的 人人都嚮往繁華大城市

真的這些所謂的鄉下地方 開始炒 開始建設 台北還有能力維持264萬人口?

台北會不會崩盤 還很難說

畢竟房價主力炒房客 都轉移陣地了

光是一個中友百貨 要蓋在彰化 (已經簽約了) 彰化 附近房子就漲多少了

光是一個還在蓋的國賓影院 彰化又漲多少了

假設知情人士 政府高官 在事先 就在附近買好買滿 現在也賺不少了

等大批炒房客 發現台北已經到高點 炒作空間也快沒了 這時候不會有外溢效益嗎

發現鄉下比較好炒因為原先建設少 空地多 房價較低 所以炒作空間較大

難保所謂的鄉下地方沒機會變成第二個台北 第三個台北

現在雙北跌價 已經有態勢出來了 1月~5月 雙北就有好幾區是下跌趨勢了

反觀所謂的鄉下地方 這幾年都是狂漲!
一年減少 20萬人口 自己算
2050年人口剩多少 鄉下有誰要住 XD
ap7869858
ap7869858 樓主

相信很多港仔會想要移民的 台灣房價對他們來說便宜啊

2022-05-15 5:36
ap7869858
ap7869858 樓主

人口數量真的影響到房價 政客有的是辦法 鄉下這兩年真的漲翻了 沒人住 一堆建案賣光光 真棒

2022-05-15 5:40
50年後???

網路傳言50年後印度會稱霸亞洲

要先去布局嗎??????
  • 3
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