購買車位問題請教

欲購買26、27年大樓之停車位(我非住戶),仲介有提供權狀可獨立買賣,
但從權狀看不出是法定或獎停、增設(也沒車位號碼),問仲介管委會是沒有分管契約或分管協議,賣家也沒有這些東西。如果有購買拿權狀去管委會登記車位,他有張控管表會更新成買家名字,就這樣。

備註:
1.停車位在b2、b3看起來不像獎勵或增設車位,查測量成果圖b2、b3扣除柱子、機電設備、水塔等都是一大片停車區位,無畫獨立車格

1.想請教各位大大這樣風險大嗎?
2.有無需要注意事項。
現行謝謝各位
2022-04-29 17:45 發佈
wstrtc wrote:
欲購買26、27年大(恕刪)

請問權狀是否土地與建物均有,還是只有建物權狀。如果兩者都有,應該比較沒有問題。
另外可從使用執照找尋是否當時有獎勵車位等之車位劃設,有時因為位置特殊1個車位可分成2個,然後賣家要賣1.5個的價錢,然而若是未來都更或是重建則只有1個車位的權利。
qq7777 wrote:
請問權狀是否土地與建(恕刪)

權狀是否土地與建物都有,只是從使用執照測量成果圖,權狀這些資料都無法分辨車位的種類。
從權狀看共用部分是b2、b3,權力範圍是其中的6坪多,
管委會那也只是登記車位,都是從這個來認定,沒有什麼分管契約跟管委會特別出的證明。
樓主可以基本判斷一下,通常可以賣給非大樓住戶的都是建商增設的位子,通常會有獨立產權,或建號與公設是分開的,至於風險性,只有有獨立產權,有權狀,這樣倒是也不用擔心,後續改建你還是擁有一定的權益,只是持分很小而已
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