有人去看過士林建案宏築天蘊了嗎？
可以分享一下嗎？
天母我比較常跑忠誠路和中山北路六段，很少到那麼上面，本身有開車沒在上班所以交通較不便沒問題，怕的是附近有什麼嫌惡設施，或有什麼惡鄰。
在天玉街44巷，門口是一個四米小巷（火災了消防車可能都開不進來的小巷），30，38，50三種戶型，總樓高14層樓
看到他們的開價感覺市場真的很瘋狂，感覺一買會套十年
一個沒有任何公設的建案（除非大廳是公設），在四米小巷，開價說整棟樓要均價125，代銷說最多5%折扣，等於整棟均價要在119萬。高樓層125+左右，低樓層也要110+萬左右。並且還說再晚的話他們的優惠只會剩下3%。
他們開出如此強硬的態度只因為說北士科的華固開價105-110，所以他們認為125在「正天母」合理 （即使是四米小巷也沒公設的預售屋）
在正天母的十年內豪宅國泰天母以及富邦七七七，近期隨著房市火熱成交也攀高到110上下，他們的豪宅公設可說是一絕，但一個沒有公設的小建案開的比豪宅價格還高。代銷說，小建案的開價本來就比豪宅大坪數高。近期可都是在火熱簽約當中！（但附近的天母沐山，峰雅等小坪數預售屋新建案也就在85-95之間）
不禁讓人好奇現在的預售屋是否真的都如此瘋狂了嗎，聯上天母，天母沐山，大使特區的新美齊心悅等天母新建案全都滯銷當中（實價登錄顯示賣的都不超過25%），難道現在連天母也都是預售屋大漲價的時代了嗎？
我也好奇這個地點是否有我所不知道的極大優勢與潛力，懇請前輩示教!
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