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台北透天屋齡超過40年,要翻修還是...?

因為今年有結婚的打算,因為台北的老家(透天1~3樓)2~3樓閒置算蠻多年的,想做新婚房,預計就住20年以上
大概作了一下功課裝修費一坪約9~12萬以上。
一層樓約20坪算的話,2樓+3樓,大概40坪,算一算至少要400萬,家電全買新的話感覺也要抓100萬
比較尷尬是1樓基本上不能動.....因為要做生意(因為只有過年過節能休息...)
所以只能整修2樓+3樓。

目前找了3位設計師,整個翻修+重新設計規劃+新家電

A、B:300~400萬(包含家電)←已來看過 + 現場免費丈量 + 土木水電人都有一起來
C:400萬(光整個翻修、不包含家電)← 還沒來看只聽我口述


價差怎麼有點 =.=?

補充一下
A =我同事的同學,說這10年內我們單位同事3~4位找她弄過,問了2位已經離職的當事人都說不錯。
B = 岳母認識的然後岳母說她宜蘭很多親戚房子都給她做,會幫忙壓預算。

但我看他的案子都是大坪數的,擔心我小坪數的她會不會,作品看起來是不錯啦,美式現代那種風格,但我們想要北歐,不知道會不會弄不出來...

C = 網路上我們自己爬到的,作品風格是最符合我們小兩口,最有共事的

因為手上能用的錢剛好有500左右,可以不用貸,也不考慮跟家拿要一毛錢,用完直接兩手空空就是了~

看家裡附近步行約1分鐘,有間老宅(也是透天)去年實價登陸賣掉4900萬左右,我想我家應該也差不多(應該不會差到哪裡去吧?)我爸是說之前有人開過5千多萬要買我家,因為還在做生意就不考慮賣。

未來不知道還會不會增值,這樣花500值得嗎?

如果花這幾百萬下去,隱憂大概是
- 因為化糞池再1樓,管子還沒有接到污水管,說每5年要請人來抽一趟
(除非等20年後一樓可能不做生意了...)
- 外牆聽設計師說大概也只能補防水漆,怕會不會每幾年就要搞一次
想到以上2個就有點麻煩。
-一樓沒動會不會,多少有結構不安全問題?


不是很想考慮背30年房貸買房
原因如下

網路上爬文看有些人會拿3~4百萬去買新房(台北市就別妄想)背30年貸款....
這樣感覺要辛苦一輩子.....而且我怎麼懷疑根本還不完?

像我一位同事也是領薪水的都40幾歲人,前陣子買2千多萬老宅,說要背30年房貸

我很懷疑怎麼還的了? 40+30=70歲
1. 正常人工作到60歲也差不多體力上不允許,差不多要退休了?
2. 月薪大約7~8萬,後面20年再怎樣也很難翻倍吧?(當作只能做到60歲)
3. 家中長輩年邁後,總會需要額外的孝親費用吧?(請外傭一個月都要抓3萬去了....)
4. 其他不可欲其支出....等
5.做到退休後基本上月領也不可能領到那麼高,退休後不吃不喝? 每月還能繳出剩餘房貸?

到底要老宅花4~5百萬弄得舒服? 還是...

PS.我也是領薪族

有點煩惱,不知道有沒有相同經驗的大大門可以分享一下想法。
2022-04-08 10:28 發佈
天氣予報 wrote:
因為今年有結婚的打算(恕刪)

我是覺得
如果想安逸的過一生,那就把老宅整理整理
日子會過得很舒服

但如果想在這一生,看看能不能拚出個什麼名堂來
不妨把老屋租出去,再另購一間新房自住
雖然辛苦的多,但一旦未來老屋有機會都更
那來日你的資產將不可估量
天氣予報 wrote:
像我一位同事也是領薪水的都40幾歲人,前陣子買2千多萬老宅,說要背30年房貸

我很懷疑怎麼還的了? 40+30=70歲
1. 正常人工作到60歲也差不多體力上不允許,差不多要退休了?
2. 月薪大約7~8萬,後面20年再怎樣也很難翻倍吧?(當作只能做到60歲)


這就是一般人的盲點
正確的做法就是 能貸30年就貸30年 能貸40年就貸40年 貸愈久愈好
40+30=70歲?? 為何一定要還到70歲?
還到你無法再還時 賣掉再租房就好了
不要說二三十年後 只要過十年 你買的房可能已經賺翻倍了
通膨就是如此
Trillionaire2020

[挖鼻孔][挖鼻孔][挖鼻孔][挖鼻孔][挖鼻孔]

2022-04-08 16:31
就怕花大錢修的了皮,修不了骨! 該漏水的還是會漏水。
你能頂樓加蓋來防水嗎?左右牆面跟別戶連,你修的到嗎?

要思考這問題喔!
天氣予報
天氣予報 樓主

感謝提醒~這個我會在請設計師到時候會在多注意看還有哪裡,那天一組設計師有帶水電、土木來看2小時(超佛還不收$)看過漏水問題只有隔壁跟我老家外牆壁中間長一棵樹要處理掉而已。

2022-04-08 22:25
溫柔小子 wrote:
這就是一般人的盲點正(恕刪)


想在細問這個盲點

我記得以前聽說有一招是,貸款每月只還最低應繳或只繳利息,一直拖拖拖拖,
後來銀行發現這盲點才加入年限到了強制收你抵押物。

是說這樣不是就等於炒房?
打房政策一直更新的狀況下,不會搞到自己嗎@@?

再者10、20年後翻倍,真的有這麼理想嗎?

且就算如果10~20年後,繳不出來,不就要在花時間找一次新居所

新居所又牽扯到
1. 家電要大搬家 或 買新的
2. 上班通勤
3. 小朋友可能都安排好學校什麼的.....等

勞師動眾,想到頭就有點痛痛的捏 > < ?
Trillionaire2020

台灣總人口已經開始大減,20年後舊房子,房價只會跌。 [真心不騙][真心不騙][真心不騙][真心不騙][真心不騙]

2022-04-13 21:17
重新裝潢施工的期間也是要搬的。先找住的地方吧。
我覺得一坪要抓到12萬裝修真的有點坑了

當然要看你做到什麼程度?

五百萬要花乾是很快的

基礎工程整修的話,一坪抓到五萬都很多

除非你是做裝飾性很強的所謂 設計!

那就隨設計師開了,看你覺得值不值

搞得再像飯店,他也就是….家

過一年就沒新鮮感了。

住的舒服這很主觀,管線天地壁重整

多的錢買些好傢俱沙發就很舒服

我覺得舒服定義是空間夠大不壓迫

這你老宅坪數實在沒問題

問題一些台北鳥籠宅搞的元素滿滿像飯店

我就覺得很奇妙…..

而且給這些設計師過那麼爽幹嘛?

素質良莠不齊一堆,今天一個工班頭出來

也說自己是設計師



當然如果預算沒問題五百萬就是打算花乾

就當我沒說
現在的人都覺得買房穩賺,反正負擔不起以後再賣掉,賺差價就好,基本上通膨+炒房=穩賺不賠,跟近幾年許多股市小白一樣,總覺得股市只漲不跌,不過最近炒房真的有越來越誇張趨勢,許多建案預售開價50,過個三四年,新成屋開價70以上,難怪台北人口一直外移,大家價錢好房子賣一賣卻又買不起台北新房子,只好去外縣市居住
天氣予報 wrote:
因為今年有結婚的打算(恕刪)


因為在台北市,可以期待未來的通膨加炒房。

這個機會在台北市是大的。
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Trillionaire2020

你有看過萬華老屋嗎? [挖鼻孔][挖鼻孔][挖鼻孔][挖鼻孔][挖鼻孔]

2022-04-13 21:19
DandelionJack

Trillionaire2020 住過萬華將近二十年,有什麼問題嗎? 萬華行政區很大的。你想講那裏?

2022-04-13 21:53
我家跟你差不多,家裡一層15坪4層樓透天商三
隔壁當初一起蓋得透天一模一樣格局好幾年前賣4500成交
1樓一樣家裡做生意是店面,你考慮的問題,我也想過
我的作法會是去外面買新房,2.3樓改成雅房或套房出租
至於你說新屋一直付利息的方式應該是一直轉貸不同銀行延長寬限期吧
這樣也不是不行,但就有點像付錢租房子的概念
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