（問）老屋換新屋，條件如何？

chinghsu08

chinghsu08
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樓主

2022-02-25 13:58

住了幾十年的老房子，正在談都更計劃
建商代表說
咱們原住戶
公設（35%）跟車位送的
若原28坪要新購45坪，採取多餘坪數補差價，可打8折購入
搬移補助10萬/次，1萬多租屋月津貼

試問這個條件如何？
小的先謝謝各位大大

2022-02-25 13:58 發佈

文章關鍵字條件老屋新屋

84865426

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2樓

2022-02-25 15:33

chinghsu08 wrote:
公設（35%）跟車位送的
若原28坪要新購45坪，採取多餘坪數補差價，可打8折購入

買45坪公設35% = 15坪的公設實住可能不到30坪
車位是送有產權的還是只有使用權的

如果地段很差
以現做建築成本因該還可以

flystar1972

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3樓

2022-02-27 13:33

都更最基本的事是土地大小與始用分區,房子大小沒關係。
最重要的資訊你都沒講，誰能回答你！
還有建商要分你多少也講的不清楚！
45坪建坪，公設35% ，室內大概就28坪，送你公設35%還有車位，那你不用買了。

chinghsu08 樓主

老兄，你需要啥資訊？小弟不太懂談都更問題的，一切正在學習中喔，談都更你好厲害，給你拍拍手放煙火，但請不要這麼嗆，行嗎？還是謝謝你的回覆！！

2022-02-27 18:59

Mina媽媽桑

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4樓

2022-02-28 7:33

應該要看你原來的土地所有權狀是幾坪，土地是商3、住2…哪一種？現在新屋市價一坪約多少，算算看才知，以下網站給你參考哦！

Mina媽媽桑

Mina媽媽桑
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5樓

2022-02-28 7:33

https://sites.google.com/view/predesign/%E9%87%8D%E5%BB%BA%E5%9D%AA%E6%95%B8%E8%A8%88%E7%AE%97%E6%A9%9F

Alenchuang

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6樓

2022-03-07 2:47

本版高手雲集，你的描述太簡單，高手很難回答。
新房子的公設比32~35%都是合理值。
因為建築法規就是強制要求要規畫這麼多公設。
那些補助都是你的錢，請參閱權利變換細項。
個人認為你應該關心的是「分配比例」合理性？
這才是都更的核心，魔鬼藏在細節裡。
最後是八折價增購...這個價格是權利變換的預估售價嗎？
假設成本1億，建商預估售價是100萬，所以建商要分100坪。
但建商是用100萬的八折價賣你嗎？
建商在都更案動手腳方法就是「高估成本，低估售價」。

Alen.Chuang