最近跟家人去看了木柵的冠德微山丘
現場人員明白說戶數已經剩下3戶
現在主力是100坪左右的重疊戶型
老實說本來不抱期待
但實際去看過後改觀蠻多
一到社區門口就有高爾夫球車可以直接搭進去社區
台北市的萬坪基地真的好像沒有第二個建案
加上地點很安靜
出來木柵路大概也只有五分鐘就有吃的
讓我想到蕭敬騰在南港的豪宅
也是類似的道理
有跟家裡長輩討論
因為是長輩+我們偶爾回去要住
最重要的還是長輩喜歡
老一輩的人好像對冠德的評價都還不錯
但目前有幾個在意的點
1.地點問題，考慮到未來要脫手的話，這地點會不會不好賣?
2.別墅區問題，雖然台北市別墅真的很稀少，但同樣未來要賣的話會不會也不好成交?
3.山坡地，這邊可以說是蓋在山坡地上，不知道是否會有相關疑慮，或是冬天潮濕?
有沒有看過冠德微山丘的或是有已購戶
可以私訊討論一下
謝謝
RURU-360 wrote:
有沒有看過冠德微山丘的或是有已購戶
賣了好幾年還剩三戶
之前有漏水的問題
版上有幾個人買這裡，應該都搬進去了
建議你可以私訊問問他們
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=454&t=6101603
至於容不容易脫手，我想就當退休宅吧
基本上生活不便區都不好脫手
離文山區公所站也不遠
只是走路要爬坡就是了
公車比木柵路少
如果有車的應該還可以考慮
不過這點進出還算可以 秀明路拐一下就到信義區或大安區
唯獨要注意 秀明路在那段有高低落差 上班若要去信義區
需要開到前面迴轉 再左轉
至於保值 我是覺得勉強可以
進出比華城和政大二期好
不過整個文山區本來就只有退休族
或有學區需求的三代同堂比較適合
就看妳們的需要了
為何說只有退休族呢 因為
文山和其他11區隔了一座山
和新店隔了一條河
所以上班族如果不是在大安信義中正新店的
就很少考慮到這
如果上班地點在以上四區的 又有4500萬以上的
想要體驗別墅生活的 那這區 這個案子就很適合了
但話說回來 就業機會少 又就業不便的此區
卻可以塞26萬多人
真不知道是不是臺灣奇蹟 或是臺灣only 1
別墅這東西現在在台北已經不是主流商品，甚至不是可以炫耀的商品！真正有錢人已經鮮少每天住在別墅慢慢通勤上班，手上的別墅要嘛是偶爾住一下要嘛是招待所，往往都是長輩留下來的沒賣出而已。有錢人買入沒有炫耀性，面積與總價對一般中產階級又太高，所以說，別墅產品未來接手力道就不強，除非將來台北市場消費者的偏好發生改變。
有興趣可以去查一下別墅建案的目前中古價格，比如說汐止交通最方便的瓏山林社區，重疊別墅下疊一坪才2X萬，通勤到內科很快速的，等於是葫洲站的35坪公寓可以買一間80坪的下疊別墅，接手力道還是很弱。如果說山坡地的抗性問題，也可以看看內湖四期重劃的平地別墅，一樣非常難轉手，同時間蓋的華廈好賣很多。
別墅這個東西，在30年前對當年的長輩來說，是功成名就的象徵，所以說一度是主流商品，類似現在的中國大陸民眾的觀念，自己成功了就要買別墅。現在台北早已經不是這樣的市場，別墅買來享受當作消費品很OK，保值增值就不要想太多，除非台北市場消費者偏好發生改變。
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