士林的璞詠川有人去看過了嗎??

2021-11-28 21:24 發佈
高樓層不會超過95吧
已看過低樓層開價8字頭,應該還能談!!
真的璞園很難的有小坪數,不錯啊蠻安靜的地方,高樓層有河景,生活機能得往劍潭站或通河東走,附近老舊了一點,有需求可考慮,談到8字頭應該沒問題,不過個人有家庭不愛社區有小坪數,時間久了比較可能會龍蛇雜處一點,附近危老和都更未來兩三年還蠻多案的,有幾案有也會有20幾坪可以多比較
Dannykao

四段六巷的住戶素質真的很低,我住同一條巷子,平常根本不想開車進這條巷子,窄巷兩邊已經停滿車,還有人故意把花放在自家前面,然後在花圃外面再併排停車,占用道路,擴充自己門前的使用空間

2021-12-05 16:04
開價有點貴
那一塊離捷運站有點距離了
我家就在同一條巷子內
圓山帝寶, 良茂詠悦也是開價90-100
但人家的地點好太多了...

璞詠川格局個人覺得還不錯
每個房型都是方方正正
大樑壓在大坪數的四邊跟陽台
有前後陽台
格局很滿意, 可惜價格...
不過這一年來房價真的漲太多了
開價稍高,地點好壞見仁見智,外食方便,捷運有點遠。

應該是都更宅,附近都是老舊社區,人文水平需要適應一下,

看屋時,銷售員的態度有點........可能小弟穿得太簡樸....

草草塞一堆資料,就被打發走了.....

回家稍微研究了一下,樑柱在外,格局尚可,三房配置其中的一房稍小,

有前後陽台,43.98P的可變化3+1房,但是小的房間還是小(除非吃點廚房空間)

會有西曬的問題個人不愛,不面壁的話大概要超過5樓以上,

戶數少出入單純些,相對的管理費可能會比較高或是無人願意當委員的窘境(小弟的房子43戶就有此問題)

價格的話,給的都是開價,實際價格應該可以參考同一條巷子的"水研"

不過璞園的招牌還是可以多個幾萬價值的
*地點真的有點偏遠,面河堤低樓層沒有景觀,另一面向就不用說了!
*管理費一坪150/月 ,車位一格 管理費1000/月
*如果39坪房型 含車位的話,一個月管理費將近6000,有點偏高
*需要冷氣室外機跟一些玻璃窗戶等等配備如果要升級,需要另加價3X萬!!
*1樓規劃是 停機車,感覺有點浪費~~~
*地主 佔1/3
*一隻電梯,不過戶數不多應該還好
*最大優點-->全部都是坡道平面車位,一格約300上下,依樓層
*房子的外型頗具特色~~
這個點我反而覺得價格要參考中工水研
價格實在不是很好
離捷運站也是稍遠了一些
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