前言：
一直以來，
許多站上的網友對於房地產的相關討論都非常的熱烈，
但是對於房地產的相關開箱文似乎蠻少的。
這次為了慶祝Mobile01房地產相關討論版的盛大開版，
小弟不才，
藉著從事房地產相關行業的資訊獲得之便，
用小弟算是粗通文理的國學造詣與勉為其難的攝影技術，
把這個小小河岸集合住宅逸品之簡單開箱文，
呈現給對房地產持續關心的站上網友們，
也讓大家對一棟集合住宅大樓的誕生有點淺顯之瞭解。
基本上是沒辦法疊疊樂啦！
那個想做到得要超人願意幫忙搬個幾棟來才行......
～簡單說明～
基地座落：北部
基地面積：一百六十八坪
建築規劃：地上十二層、地下一層之加強RC集合住宅大樓
樓層概略：一層一戶、四房兩廳二衛、每戶面積六十二坪
目前情況：全棟已完工、完售、全體住戶遷入完成
一 基地現況：
先讓我們來看看還沒整理的基地情況，還真是一片荒涼呀！
此時雖然一片蕭瑟冷清，但是以後完工後會是一座很漂亮的大樓喔！
雖然還沒開工，但是完工後從客餐廳與主臥所看出去的景觀還是很令人期待的！
面河岸第一排的感覺就是良好呀！相對的，當然房屋價格也……
二 假設與基礎工程：
一般來說，
假設工程的處理方式有鋼軌樁、鋼板樁、預壘樁、基樁、連續壁……等作法，
詳細的施工方式這裡就不說明了，
因應基地的現況不同以及成本計算、施工時間、結構需求等，
建商會採取對該工程最為有利的施工法。
由於這次施工的基地周圍尚是未開發的土地居多，
與周圍既成建築的棟距也在一個非常安全的係數之內，
所以本次假設工程的施工，
便採用施作成本最經濟實惠、施作工法進程快速的鋼軌樁囉！（老闆果然是精打細算呀……
）不過因為施工期間噪音量的確是蠻大的，
所以環保局依然是沒有例外的來關心與開單了好幾次……
鋼軌大軍出現了！
一支一支把它們立起來～
用一台大怪手就可以順利作業起來喔！
站起來！插進去！！（呃……聽起來好像有點怪怪的……
）開始把最重要的中間樁插進去～
鋼軌建立完成，準備大底開挖。
地下室的空間慢慢出現了～
把鋼軌與鋼軌之間的的擋土支撐弄起來。
一片泥濘呀！小弟好幾套衣服就毀在這裡……
支撐工程開始囉！
假設工程完成後，
就要開始所謂的基礎工程了，
一般現在的加強RC大樓用的都是筏式基礎，
有興趣的請大家自行辜狗一下，
小弟就不在此解釋了，
現在讓大家看一看基礎工程的進行狀況吧！
筏式基礎工程進行作業中。
超多鋼筋的吧！
地樑出現了！
鋼筋的密度一定要符合結構規定啦！
準備打基礎版～
基礎版完成～
地樑上模。
地下層底版構築中。
蓄水池構築中。
地下層牆版。
車道的斜坡。
車道排水與管線工程。
地下層完成，準備拔樁。
很大一台吊車吧！
拔樁完成後，
就準備進入結構體工程吧！
三 結構體工程
結構體的工程其實蠻單調重複的，
基本上就是一層一層地往上蓋（廢話！不然還往下蓋嗎？
），中間需要模版、水電、鋼筋、灌漿等包商的通力合作。
結構體工程比較需要注意的是每層的建築速度，
有些建商都會很自傲說自己利用啥快速新工法可以七到十天蓋一層（大部分是三套模版交互運用吧...
），其實這說法小弟是有點不太認同的，
畢竟混凝土的乾燥與堅硬是需要一定時間的（台語叫『發』，專業名稱為混凝土養護），
如果為求樓板速度而在未乾燥完全的混凝土結構再建構新一層的結構的話，
在載重壓力的影響下，
有時候可能會造成完工交屋後一些不可預計的後果的（個人意見、個人意見....
）。本棟大樓由於老闆的強力堅持與要求，
所以每蓋一層幾乎快花了二十天（結構約七到十天，乾燥與堅硬也等了快十天），
雖然這樣的工程法是很安全嚴謹的，
不過那時候來自財務與客服部門的趕工壓力可是大的耶…….
因為預售屋的收款進度是按照結構體的進度來收款的，
如果不蓋快一點，
除了財務部門收不到錢，
已訂購客戶看工程蓋那麼慢，
也會懷疑公司是不是出現了啥問題喔……
好了，
現在讓我們來看看結構體的工程吧！
一樓柱牆與內部管線工程。
一樓暗溝工程。
各樓層結構與管線工程。
頂樓版工程。
水電機具工程。
四 外觀工程
結構體完成後，
就是大樓的外觀裝修工程了，
工程方面也快進入了尾聲，
不過這方面小弟的著墨是不太多的，
只能請大家看看幾張簡圖了。
五 銷售作業
銷售作業就是樣品屋啦！
這是代銷公司弄的，
基本上跟建築工程本身沒太大關係，
不過因為這也算是一棟集合住宅從開始到完成中的一環，
所以也是貼出幾張圖給各位網友看一下先吧！
大樓模型正面。
大樓模型背面。
廚房裝潢示意。
衛浴裝潢示意。
七 內部概況
本大樓內各樓層的裝潢設計其實各有千秋，
但是在未先徵得住戶的同意之前，
就先把一些基礎的的裝潢設計照片先分享出來，
以後有機會的話，
再補上來給各位網友一起欣賞囉！
註：感謝好友Bor與Iris的大力幫忙！！
大樓門廳。
大門。
客廳。
廚房。
衛浴。
八 尾聲
經過兩年多辛苦工程，
這一棟集合住宅大樓終於完工了，
基本上小弟對於這棟大樓的工程部分是還算滿意的，
雖然後續總是有些小小的修繕工程，
不過從大樓客戶來的回應都還蠻正面的，
所以也算是對客戶有了一個交代了。
雖然，
一般來說建商的名聲好像總是不那麼正面，
不過小弟相信願意在建築之路上投注心力的良心建商還是不少的，
目前小弟又投入了另一個建築案的開發，
就請大家期待小弟所參與的下一個建築作品的出現吧！！
