萬華新建案曉南門、中正城閱

從今年初開始開始看房，後來因為疫情暫緩到10月左右又開始比較積極看房。以目前預算來說台北門牌只有萬華能在預算內，不過近期發現萬華的開價也越來越貴，竟然也站上7字頭，原先5字頭已經一去不復返

扣除自身不能接受的條件排除了桂林康定西昌附近，北萬華選了曉南門、南萬華看了中正城閱。
目前個人簡單優缺：
1.曉南門:
優: 鄰近剝皮寮老松國小，未來視野不會被建案擋住、街景也較龍山寺附近安靜單純(?)、生活機能方便（家樂福等）
缺: 基地小、隔壁巷預計停車道出入有違建只能單車出入無法會車、戶數少管理費較高(160)

2. 中正城閱
優: 對比北萬華環境單純寧靜很多，很像是兩個世界，離車站、未來萬大廈安站不遠
缺: 周圍環繞各式建案，未來窗外看出去就只有牆面、購物採買機能不佳

兩建案開價都差不多7X~8X（都比附近新建案開價高....），不過南北萬華實際走過確實風格差很多（文教區、商業區）有前輩或是當地人可以簡單分析兩建案嗎？