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中山區新案

中山區大直街94巷新建案,
前幾天路過銷售中心已就緒也有賞屋民眾進出,
旁邊又有聖德福的大型都更案,
聖德福的「最大直」賣的又很貴,
這邊是最近大直街巷弄少有的素地新建案,
不知一坪會賣多少?
若這裡個案都蓋好,應該有機會帶動附近一波都更潮吧?
2021-10-13 10:35 發佈
基泰大直比最大直便宜一些而已,開價每坪也要100多萬,那塊地之前是出租停車場來養地。
都更不容易,建商看地點,都更戶看利益最大化,整合最困難。
Trillionaire2020

完銷 [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]

2023-09-08 14:13
附近的長野米蘭開價一坪140+萬,成交在120~130萬左右,不過地點跟車位不優而且還是毛胚交屋;
另外聽說基泰大直旁的聖德福都更案要賣一坪150萬,
聽了都覺得大直快起飛了~~~真的有那行情嗎?
所以基泰大直開價該不會也直衝一坪150萬吧?@_@
Trillionaire2020

完銷,不用再捧了 [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]

2023-09-08 14:14
ytsunging wrote:
附近的長野米蘭開價一(恕刪)

如沒記錯,基泰大直開價120萬左右。
大直街房價貴得很咬牙,老公寓60多萬時還秒殺賣掉。屋齡21年那棟御花園大樓,2個月前有間高樓層出售,不到1個月以每坪100萬賣掉。
Trillionaire2020

瞬間沒人敢買了 [笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]

2023-09-08 14:14
ytsunging wrote:
中山區大直街94巷新...(恕刪)


實踐這已經好久沒新案了。

話說基泰基地太小,應該是配上機械車位.產品規劃應該也像一般小基地危老案不如大基地大案好。加上基泰最近隨便一查新聞較多....
長野米蘭和基泰大直比較的話我會覺得不如選擇看的到的長虹相關品牌長野米蘭就好。
miquela wrote:
如沒記錯,基泰大直開(恕刪)

如果開價120萬左右,那大概會成交在110萬左右,
就要創大直街的新高價吧~
現在大直街釋出好案也不多,大家搶~房價只會越墊越高了!
Trillionaire2020

整區封盤惜售,井噴 [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]

2023-09-08 14:15
97貓貓 wrote:
實踐這已經好久沒新案(恕刪)

的確~疫情平緩後就看到基泰大直、聖德福掛出布條房產消息,
基泰大直據了解是全配坡道平面車位,長野米蘭是倉儲式車位,
長野米蘭是蓋得很有設計感,品牌形象也好,
但就是頗貴還毛胚交屋、倉儲式車位,跟臨大馬路~~~即便是用中空雙層玻璃隔音還是會有低頻的噪音,
賣一段時間了~目前看來實價登錄也只有6筆。
最近也在看大直街那帶
想問樓主對於大直比漾看法如何?
Trillionaire2020

你是不是有點後悔? [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]

2023-09-08 14:15
a515yy wrote:
最近也在看大直街那帶(恕刪)

大直比漾開賣時有看過一次,後來有幾間被拿去法拍,有興趣要先釐清一下產權,
當時看的應該是1+1格局,可做成開放式臥室,另一房跟廁所就是會有個兩三階的階梯要走下去(進屋的廳跟房不是在同個平面層),因此那個空間(走下兩三個階梯)似乎就變成挑高可做夾層,格局上比較特殊,另外若鄰近北安路圓環那側還要看會不會有車水馬龍噪音問題、倉儲式車位入住率若不高(晚上看過去亮燈的沒幾戶,其他持有的屋主有沒有準時繳管理費?)機械車位保養、公設電梯維護費用有無著落?這些有要先問清楚,
現在賣房網上有幾間在賣,有的有裝潢的可以去看一下,反正看屋不用錢~~~自己喜歡可接受才重要,
它算是大直新屋中相對便宜的,但就是一些問題先弄清楚會比較好,以上供參考。
a515yy

感謝回覆,的確大直比漾有些爭議,但也像你說的它是大直新屋中相對便宜的物件。

2021-10-19 0:03
據說已經正式開賣,開價13x ~14x,視樓層格局不同而定,不知版友有無最新成交訊息?
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