實價登錄只是參考?

最近在看房
看到屋主的出價都跟實價登錄的價格差很大
實價登錄110/4同方位不同層是3900
屋主開4600
知道仲介要賺
屋主要實拿
但價差5-600萬是怎樣?
拿實價登錄出來給仲介說要下斡
還被說要多少以上才接
但看了好幾個月
就是那幾間房...
根本沒人買啊...
感覺會成交的就是實價登錄
超過實價登錄太多的就是在找肥羊..
所以除了透過房仲外還有其他方式買房嗎?

更新
是同方位，只有樓層跟裝潢價差（但我看的是空屋，3樓是否含裝潢未知，但至少應該不會有裝潢價差），但差9層跟差5個月的時間，會差到5-600萬？我也了解不大可能用實價登錄的價格買到，但扣掉以上差異覺得屋主都被仲介哄抬到這樣的價格
用實價登錄的價格再加100萬下斡，我覺得很難，屋主可能要實拿實價登錄的價格，然後仲介要收150-200萬（買賣雙方），所以幾乎不可能成交吧..