最近在看東區一帶的房子
查了實價登陸發現
敦化南路一段100巷的房子
常常在頻繁交易
不知道甚麼原因
有的買了6年就要賣
最近的是買了3年就要賣
到底是有甚麼問題
為何流動率這麼高
是不是有甚麼問題
知道的麻煩推文或站內信
感恩~~
2021-04-05 13:33 發佈
要硬說「問題」，可能巷子深了點，看位置，走到大路可能不見得很近，此外到捷運站不近不遠（這裡應該是去忠孝敦化站，其次小巨蛋站或南京復興，但都不能算非常近，但也不遠就是了）而且往東區要經過市民大道交通比較亂，八德路的交通也相對比較亂。
這裡和台視後面那塊在早年其實近鐵路（市民大道前身），而且在復旦橋下，所以在早年並不算非常好的地區，只是現在鐵路已地下化、復旦橋也拆了，而且敦南100巷附近還開了貴婦百貨微風廣場，且還蓋了富邦等新大樓，所以環境質感大提升，只是台視後面那塊還是有點早年亂亂的感覺，你可以留意到八德路與市民大道之間的這一大片區域因為早年屬於「鐵道邊」所以都有雜亂的感覺，敦化南路100巷雖也屬於這片區域但算其中質感提升的最好的。
以上這些其實都不是什麼大問題，至於你提到的交易頻繁，我能想到的原因可能就是黃金地段需求熱絡，所以也是投資客喜歡的重點區域，這裡很多敦化國中的設籍需求，畢竟是台北最頂尖的國中學區之一。投資客可能買來之後裝修囤屋出租看市況就轉手售出。
如果要敦化國中學區但不一定要敦化國小的話，也可以看敦化北路靠民生國小那片（宏國大樓和長庚醫院後面），很純住很安靜，民生國小也是搶手的額滿學校，離小學近很方便而且國中學區同樣是敦化國中且門牌是敦化北路，或者是在敦化國中對面的慶城公園周邊也不錯（這裡的門牌應該多是南京東路、少數敦化北路）。但都很少釋出。
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