請問台北京站

Tennisgoman

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樓主

2021-03-03 13:22

最近廣告打很大
套房一間不到600萬
還有二房型
算起來一坪不到50
請問有大大去看過嗎
評價如何？

2021-03-03 13:22 發佈

文章關鍵字請問台北京站廣告套房評價 600萬 50 台北京站

kitschH

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2樓

2021-03-03 13:40

記得只有地上使用權50年還多少
不是買斷的！且沒土地持分

max麥斯

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3樓

2021-03-03 13:50

Tennisgoman wrote:
最近廣告打很大套房一(恕刪)

地上使用權房屋,價值是遞減的.
每年還要繳使用費給國家.
所以才會比較便宜.

Tennisgoman

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樓主

2021-03-03 20:45

max麥斯 wrote:
地上使用權房屋,價值...(恕刪)

其實知道以前是地上權的
最近又重新打廣告，而且沒說是地上權
整個文案看起來像是賣斷的
打電話去問，說是賣斷和地上權都有
今天殺過去
銷售員說是33年地上權
我說，昨天電話中說地上權和賣斷兩種都有
銷售員說，喔，賣斷的意思是賣斷33年地上權
XD

97貓貓

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5樓

2021-03-04 13:10

Tennisgoman wrote:
其實知道以前是地上權(恕刪)

瞎爆什麼爛話術...
地上權就是地上權

jasonattulane

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6樓

2021-03-04 14:30

就是等於叫你一次先預繳那間套房33年的租金，算起來這個套房的月租金是15000元，划不划算自己考量

bihsh

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7樓

2021-03-04 23:52

Tennisgoman wrote:
最近廣告打很大
套房一間不到600萬
還有二房型
算起來一坪不到50
請問有大大去看過嗎
評價如何？

當時開賣使用權一坪好像是40萬，使用50年
現在剩下33年
就是40萬 X 66% = 26.4 萬的價值

一坪不到50? 哈哈
使用權還能漲價跟賺價差喔~ 前面的人住免費的? 住免費還能賺錢嗎?

a0980000056

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8樓

2021-03-06 14:49

交通真的很方便，走路就可以逛百貨，在市區內可以搭捷運，離開市區可以搭火車、到中南部可以搭高鐵、出國可以搭機捷。

雖然是地上權，但是仍然可以轉手，房價遞減的因素有一定程受惠於西區門戶計畫發展而抵銷一定程度，因此只要沒有重大利空，房價還撐得住。

如果趁著國際疫情還沒有結束大解封，有剛性需求還是可以買的，未來地上權賣出轉手的時候，即便假如低於當初買入價格，仍然可以視為租金，甚至有可能平價移轉，等於說這幾年的租金你賺到不用付了！

juser98

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9樓

2021-03-08 12:11

地上權不好賣
會增值的是土地
房子是折舊 (價) 的
基本上就是一個超長期租約
可以轉手是沒錯
但是別人也是用一樣的角度在看