想問問有人去看過這個案子了嗎？聽說開價86-95之間，不知道各位前輩還有什麼其他資訊嗎？
cu0303 wrote:
這個價格和地點完勝元(恕刪)
開價雖然差不多但是吉美折數很少價格很硬
所以價差可能有到一坪3~5萬左右
而且完工時間也差了一年半
因為吉美要11月才要開工
吉美還有一個問題是車位不夠且b4是機械車位
而且我感覺他不是先選先贏而是看你買的樓層房型規定好你能選的位置
所以如果你預算有限要買低樓層的小坪數可能沒車位或是機械
我個人是無法接受機械啦
元利好處是全平面
當然吉美也有優點~建商送的廚具衛浴比較好(我沒參觀2房的所以不確定是不是也一樣)
相比之下元利比較小氣差也沒多少錢給那種爛東西
換掉不划算~要的話又不想用
更新一下~忘了還有一個差別就是台大公館的貸款成數比較高~簽約一成~中間到完工只要付2次我記忘記貸款是75%還是80%了
吉美君悅就比較複雜了中間要付5次而且只能貸7成
當然貸款還是看自己條件
如果預算是比較緊的人吉美君悅是負擔是比較重的
而且台大公館是開80~95(95是9樓露台戶只有1戶) 吉美君悅是開85~96(吉美高低樓價差比想像中小但是面向的棟距跟景觀差別蠻大的,非面羅斯福路的棟距有點小,當然就算面羅斯福高層景觀也只是別人房子屋頂而已)
加上折數有差所以以低樓層小坪數來說應該是會差超過5萬~高樓層也是差差不多5萬~中間可能差比較少一點
但是低樓層可能沒車位或是機械又少了一點錢(車位比7成而已)~所以最後總價可能差不多
另外目前缺工~台大公館是元利集團自己的五益營造而吉美君悅我不知道也還沒開工,應該工期來說台大公館的掌握度會比較高
我覺得2個案子喜歡的客層不一樣
吉美君悅比較熱鬧就是在大馬路邊~後面有夜市~離捷運近~景觀就是市景~房屋格局還不錯公設比也比較低(但其實等於沒公設因為頂樓游泳池其實不占容積率,泳池沒溫水所以一年只開放幾個月銷售小姐說就當水景的造景,一樓因為有一排店面所以大廳很小交誼廳也是放在樓頂)
台大公館離2個捷運站走路都要8~10分~但是周圍公園多(前後都有)~門前爬過堤防樓梯就是河濱公園~一部分物件是面河景,但2房型的都只有IH爐~如果要外食餐廳選擇要多一點要到公館步行約10~15分
所以位置來說有點見人見智
然後2案的建照有點不同吉美君悅是新照雨遮不能登計不計價而台大公館是登記但不計價(其實是一樣的但是心裡好像有點賺到的感覺....)
塞翁失馬007 wrote:
這價格可以買中山區了(恕刪)
如果比新建案
中山區地圖拿出來複習一下～
不比一樣的建商，也不求離捷運近，
更不要看靠內湖那塊的中山
新建案也很難開這價吧～
還是不熱鬧的風化巷內有這價？
同建商，地區房價相似，也近夜市及捷運
就是吉美石牌的案子
(但設備什麼的可能要自己去比一下才準）
性質真的很像～
有價差 我想住附近的都會說自己比較好吧 哈
然後石牌靠天母 景美靠萬隆
北市新房普遍會覺得小又貴吧
心態要與現實調適一下啊不然真的很矛盾
如果不是胡亂開價
比一下還算有道理的話
不用看不起蛋白區有高價
（有些蛋白區的居民是自願讓自己住的地方變蛋白區的，如果素質好所以環境好！又有好點建案貴一點，也不至無法理解吧）雖然房價很貴～
像我最在意有狗屎！有人不清狗大便
那區這種人最多在我心中最掉價！！！
cu0303 wrote:
每一區都有貴或便宜的(恕刪)
看自己選擇吧
林語堂旁邊是巷弄內也都是老房子連公園也很少
如果只是追求中正區門牌就會選阿
而且他是3+1的54坪不然只能是2+1的27(太小)
他就是沒3房的
其實坪數不太一樣~台大公館總價含車位也才1988~3000出頭一些
如果要林語堂那預算要可能要上到近5000萬或5000以上
我是有這錢啦~只是不知道你有沒有或多少人有這預算~這不算同一個市場了吧
拿來比有點......
台大公館80的話已經幾乎到頂可以選到最好的高樓層河景房了~
面河還可以有無限棟距~客餐廳全部整面落地窗面河而且不用拉窗簾也沒有鄰居可以看你
那永陞林語堂的景是什麼?
只能看到小巷弄市景老房子不是嗎?巷弄窄棟距又很小
你所謂的成交85是哪一樓層面哪?
抱歉我對窗外的景觀跟棟距蠻要求的
窗外看到鄰居在曬衣服之類我就很不自在
4~5000萬的房子如果這樣的話我是無法接受
永陞林語堂我只能接受面公園的那一面~其他的我無法
吉美君悅高樓層面羅斯福路3房也只是3xxx,怎麼樣也比一堆老房子的巷弄要好阿
至少路很大條~棟距就大~隱私就比較好一點而且應該也是附近最高的一棟(忘了還有天際...)
且三房格局沒有走道我覺得蠻不錯的空間利用好
另外景美要去市中心真的不會比牯嶺街慢喔
羅斯福路直走右轉基隆路正前方就看到101,開10分內就到信義區~路也大條好開
往北市各地公車路線也非常多而且幾乎都不用轉車直達~旁邊也有快速道路
捷運綠線也算很方便~棕線就xx
所以不論開車或搭車都很方便
附近學校公園又多
缺點是萬隆商業機能比較差一點點~但是景美就沒這問題~什麼店幾乎都有
除了離大安跟中正區門牌差一條馬路之外(台大公館旁的師大分部正門出來過羅斯福路到另外一邊就大安,另一邊從師大分部後門過基隆路就是中正)
我覺得居住環境很ok吧
而且雖然這門牌是文山區但是去看地圖就知道文山區很大阿~而且超過一半是山
只有這一小塊是鄰接著大安跟中正區下面的偽大安中正
跟木柵的文山區其實不是一樣的地方光是路的大小就不一樣
往木柵轉過去路就變小條了可能山比較多吧
不是貶低的意思是景美跟木柵本來就是不同區後來合併的
而且要知道景美萬隆一帶沒太多案子
連中古屋待售都不多
光是附近的自住客需求都無法滿足了
很多人年紀大了需要換電梯大樓
在供給很有限下~其實都蠻搶手的
覺得買這是頭腦有問題的人就不用煩惱了吧
而且附近10年內好一點的建案本來就是成交在7~8x萬左右(像台大緣或是台大四季之類的而且還有算雨遮)
這2個案子不計雨遮成交70~8x
也算合理價而已
本來不算雨遮就會開的比較高一點
比附近的中古屋都是有計雨遮的(沒辦法新建案不多)
而且台大公館低樓層如果計算上雨遮的話應該才6x吧?
對比附近5~6x的住宅大概就是軍宅或國宅而已
或是2~30年的老大樓
這等級怎麼能相提並論?管理或各方面的
差不多單價你會選國宅嗎?
這價格真的不合理嗎?
你把景美萬隆一帶當成便宜的地方那是因為這一帶全都是舊公寓阿~
國宅軍宅也很多~沒辦法因為都是軍公教
自然成交價給人的印象不會高
且當地也沒地可以推案~全必須等都更~光整合就很難
精華地都是政府的或是軍宅占走
當舊公寓4x~老舊大樓5~6x~那好不容易整合出一塊地蓋出全新大樓應該賣多少?
你知道當初元利為了整合這塊地出價多少嗎?去查查以前有過新聞,人家還不賣他
這裡的土地並不便宜的~因為其實供給很少
這一帶價格一直都蠻穩定的10年內並沒有很大漲幅阿
所以所謂的不合理是怎麼說呢~
最大的證明就是你去查查台大緣跟台大四季有房子在賣嗎
都各一間而已且是正面高架的5樓跟台大四季的二樓~都是比較差的樓層
再查查最近的實價呢~如果那麼不合理怎麼沒房子要賣出呢?
且你怎麼能拿別處新大樓比這公寓價或是拿這新大樓價比別處公寓呢?
桃園都開到多少了~北市內這也是相對低價了不是嗎
且市場賣的出去而且不難賣就是合理價阿
也不是投資客買的這大都是自住客或換屋族
光是這附近的人就買得起而且能支撐這個價格為什麼不合理
別的職業不說這裡一堆以前拿18%的退休公務員老師之類或是有終身俸的退將
其實日子還算蠻好過的啦~沒事就買房子當投資
你路上隨便問個老太太他房子都好幾棟
你真的以為住景美的比住中正的窮嗎
居民組成其實也差不多
附近快開賣的自慢藏~還沒弄好展售中心就多少人急著問了
沒什麼原因阿~因為在這一帶你能買的就是不多阿
中山就不要了
特種行業太多~我不想住
頭腦在想什麼?沒想什麼就是我有小孩阿
不想住在太複雜的地方
旁邊近學校學區不錯然後有公園可以散步溜小孩
巷道娃娃車好走且安全
交通好~有捷運~治安不錯
我的要求大概就是這樣而已
有些人真的是蠻奇怪的~老是拿新建案跟中古屋去比
中古屋比較便宜很正常好嗎
房子不會折舊嗎?
二手車跟新車一樣價嗎?
而且你的中古屋有沒算雨遮?
你知道8x的成交價如果對比有計雨遮的中古屋也才7x嗎
自己按下計算機算一下
中山區的現在的預售屋最少開價也是接近100~120或以上了
1坪差20萬~那40坪就要差到800萬了
有些人覺得這樣沒差?我才真的不知道頭腦在想什麼
而且中山我是比較不會考慮
反而中正區一些巷內的案子確實價格也意外的不貴
是可以考慮的
因為中正有的學區很好
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