收到都更條件同意書，請大家幫忙檢視

這間房子是約 35 年前我念高中時家父買的房子，位置位於台北市東湖國小後面的康樂街 72 巷(康樂街與康樂街 72 交叉口)，於民國 70 年建造迄今快 40 年的五樓老舊公寓(無電梯)；我家位於五樓，六樓有加蓋一小塊約九坪大是有列入所有權狀的(我也不清楚為什麼，有去公家單位確認是合法的)。

上周收到都更條件同意書，父親已經八十多歲而我身為長子，於是將這件事交託給我處理；雖然小弟很仔細看過，畢竟也是身為公務員的父親辛苦買的房子深怕有所疏失，只希望跟建商之間是公平的合作關係。同意書貼於文後，歡迎的大家提供意見指教；小弟看過有疑問的是：

1. 第三條提到＂地主分配部分自 52%　往上加＂，這 52% 是如何定義的？
2. 第四條提到＂地主同意分配九樓以下樓層＂，是否可以主張優先選擇九樓以下最高樓層？畢竟我們的房子本來就是最高的五樓。
3. 第四條提到＂停車位從最低樓層分配起＂，是否可以主張補差價選高樓層車位？
4. 續上，可否要求同意書內寫明是平面車位還是機械車位？
5. 第七條提到贈送每戶一個車位，我的疑惑是都還沒確定建商怎麼知道建商願意送車位？（我是猜疑都更委員會已內定某建商，我會不會想太多？）
6. 第九條提到＂合建合約書未簽署導致破局必須賠償＂是否合理？（應該有權不滿意合建合約書吧？）
7. 區分所有權人年歲已高希望我來處理這件事，可否簽署委託書由我代替做決定與所有的出席？

已上是小弟我想的到的，但小弟並非這方面的專家，若有疏漏還請這方面的專業人員提供寶貴意見，感恩。