親戚在大安區經營安親班多年，還算穩定，每月班上獲利10萬左右收入，
因為店址是租的，每月55000，所以有打算附近購入公寓立案為長期經營，節省房租。
現在問題是，大安區公寓能夠做安親班適用坪數約40坪，有看中一兩間約4000多萬的公寓。
目前現金約1200萬，最多籌到1500萬，這樣若加上改裝和立案費用，預計就要4300萬。
這樣一來，我們勢必要貸款3000萬，分30年銀行貸款，條件是：安親班要穩定經營。
試算每月還款108000，若把房租省下打入，每月只要付出45000元。
我自認心臟不夠大顆，但是妻子認為這樣非常可行，所以我們正在爭執中。
想請問大家，這樣狀態，各位會想冒險嗎？
還是有什麼狀態和隱藏風險沒有計算到呢？
dunhi wrote:
和妻子在大安區經營安...(恕刪)
實價登錄行情、安親班立案條件可否、消防安檢條件、等等先評估
再來就是，若安親班不經營了，這個店面的出租或出售效應如何？
畢竟沒有詳細資訊，不好看出來狀況😂
同樣地點的公寓，隔一條巷，其價值可能天差地別：
【土地分區】
土地坐落於商三，容積率560%，以後隨便蓋就是20層以上，價值極高。
土地坐落於住三，容積率225%，以後大約蓋個10層左右，價值普普。
要注意有些是「商三特」不要被騙了，許多商三特適用容積率225%，要查閱都市計畫圖才知道。
各地容積率一覽表
【土地持份】
公寓總共3樓，土地持分被除以3，持有土地大。
公寓總共4樓，土地持分被除以4，持有土地中等。
公寓總共5樓，土地持分被除以5，持有土地小，都更後分得最少。
如果要講投資，"土地分區"、"土地持份"才是最重要的
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