買蛋黃區老公寓的必讀精華

買老公寓的時候,已經無法單用區域行情來衡量了,

因為過了一條巷子,土地分區就有可能改變,可謂影響重大。



買公寓時,一定要看【土地分區】、【土地持分】,

別小看土地分區的"容積率",

當容積率多50%,都更後分回坪數也多50%,

土地分區及容積率可上網自己查:

https://sites.google.com/view/predesign/各地容積率一覽表



以台北市來說:

1.【土地分區】

商二、商三、商四容積率630、560、800,讚!

住四、住三之一容積率300,尚可!

住三容積率225,勉勉強強!都更效率有點不佳,住三為台北市最常見者,碰到也不奇怪。

住二容積率120,別碰!



還有!!台北市常出現「商三特」,別太興奮,

很多商三特都是「商三特(住三)」,容積率適用225,應詳細查詢才能確認。



當然細節也有很多,像是臨路寬度不足、不臨路,都可能導致容積率被調降,應先諮詢專業。
上述所說的道路是指都市計劃圖的道路,眼睛看到的道路不算(須另查詢是否為現有巷道 以公文為證)。



2.【土地持分】

公寓總共3樓,讚!(土地持分只被除以3)

公寓總共4樓,尚可!

公寓總共5樓,盡量避免!

老大樓12層...土地持份被除以12,別碰!



雖然您現在買公寓時,只想裝潢好享受地利之便,

但誰知20年後會怎樣呢?

如果只看表面,沒有看到背後的土地價值,您的都更順序就會被不斷延後,

例如住二5層老公寓,大概200年都沒法重建吧。



註:目前政府有原面積重建方案,但也沒送多少,根本不夠用,除非您想賭一把,賭未來大放送。不過與其賭,不如現在就把握吧!
2020-12-30 14:11 發佈
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?
' + '