未來 公設比超過百分之20的建設 會被嫌惡?
現在建案多半公設比30起跳~
也就是說~你買2千萬的3房~有600萬是公設........
民眾對這越來越反感~其實百分之20很夠用了~要蓋啥都夠
百分之30幾~真的太多~也只是增加後來的保養維修金額~
參考很多十幾年以上的建案
管委會每月繳3000以上的~最後都會被靠北~沒錢就收公設~最後都變廢墟~
游泳池...真的不需要太大
只怕過不久~公設超過20~民眾就想跳過了
修則 wrote:
未來 公設比超過百分(恕刪)
這可能要先了解一下
一般人認為的公設
健身房 / 游泳池 / 交誼廳 / 卡拉OK ...等等娛樂設備
實際上公設還有
迎賓大廳 / 消防逃生梯(兩座) / 車道 / 梯廳
電信電路室 / 垃圾場 / 綠化空間 / 緊急電源發電機
消防空間/水塔 .....等等
一個300坪內的社區大樓 (類似華夏公寓單棟)
其實塞進政府法規要求的必要設備
根本沒有娛樂設備...
但如果一個大型社區(假設超過2000坪)
確實就有空間增設這些娛樂設備
如果我是建商
開發一個 2000坪 500戶 大型社區
只放入基本公共設備
多的空間還能多規畫幾戶出來賣
其實不會虧
但...這樣規劃就看消費者是否買單!?
就可能是密密麻麻相對擁擠感覺...
內文搜尋
從 APP 打開
X