公設比 - Mobile01

ninalinlin

ninalinlin
個人積分：59分
文章編號：80155447

59分

樓主

2020-12-16 11:23

想問一下大家
假設總戶數有200戶
但是沒有什麼公設，只有大廳跟頂樓的花園
公設比卻高達39%的話，大家可以接受嗎？

2020-12-16 11:23 發佈

文章關鍵字公設花園公設大廳頂樓 200 39

miquela

miquela
個人積分：1036分
文章編號：80155686

1036分

2樓

2020-12-16 11:39

ninalinlin wrote:
想問一下大家假設總戶(恕刪)

是不是車位算在共同持分的建坪內？

bike speed

bike speed
個人積分：2292分
文章編號：80156115

2292分

3樓

2020-12-16 12:06

1000萬有400萬在買公設.....恩...

Jojoba323

Jojoba323
個人積分：1273分
文章編號：80157516

1273分

4樓

2020-12-16 13:56

ninalinlin wrote:
想問一下大家假設總戶...(恕刪)

他要賺你暴利啊，不調公設比重怎麼賺。

mssunday

mssunday
個人積分：1252分
文章編號：80157604

1252分

5樓

2020-12-16 14:02

ninalinlin wrote:
想問一下大家
假設總...(恕刪)

直接看戶數不准

你們這個應該
基地面積不大
單戶面積小
一層多戶
因此有幾個會多吃公設比的
第一是地下室的機車自行車停車位多
第二是樓層梯廳面積佔比高
請他的地方
包含水電設備、垃圾間、消防設備在
地下室佔了公設

ninalinlin

ninalinlin
個人積分：59分
文章編號：80157756

59分

樓主

2020-12-16 14:12

mssunday wrote:
直接看戶數不准你們這(恕刪)

對！你的推論沒有錯
但是為什麼面積小、戶數多（小坪數）
沒有辦法去分低這些公設呢？
因為你說的機車停車位、梯廳、水電設備跟垃圾間
這不是每個建案都會有的嗎？

我是不明白為什麼戶數多還沒辦法分低公設比？

senmilly

senmilly
個人積分：1431分
文章編號：80158341

1431分

7樓

2020-12-16 14:47

ninalinlin wrote:
對！你的推論沒有錯但...(恕刪)

工業宅？

mssunday

mssunday
個人積分：1252分
文章編號：80162857

1252分

8樓

2020-12-16 21:21

ninalinlin wrote:
對！你的推論沒有錯但(恕刪)

基地小但是每層固定的公設如逃生梯、電梯跟梯廳沒辦法等比率變小
戶數多表示每層梯廳設計的長度跟面積得變大
小戶多表示機車位得跟著變多，回到上頭講的，單個機車位的面積
沒辦法隨著基地面積變小，100個機車位比50個機車位佔300坪樓層面積的佔比更高！
同樣的垃圾間、水電設備空間這些就是有他最起碼的大小，基地對佔的樓地板比率就高

另外一樓純大廳很棒，進出單純，但是不好意思這全部都是公設，
大廳就是得大家一起攤公設
而小面積表示整個大樓的總樓地板不會太多樓層也沒辦法太高，
十個樓層住戶比起二十層樓住戶一起攤一樓大廳，公設佔比也會比較高

所以怎麼樣的公設比可以設計的比較低？
大面積完整基地，大坪數戶型，單樓層少戶數

ceifro

ceifro
個人積分：1004分
文章編號：80163737

1004分

9樓

2020-12-16 23:07

ninalinlin wrote:
想問一下大家假設總戶(恕刪)

請問基地面積, 每戶的坪數大小, 土地是屬於住幾? 還是商?
這樣才能說準不準, 不過基本上39%算是太高了...

safakasa

safakasa
個人積分：3821分
文章編號：80163981

3821分

10樓

2020-12-16 23:37

200戶算中型
沒有什麼公設
基本的大廳，會議室，健身房，個人覺得32%合理