與建設公司要談危老重健公寓的案子,有什麼建議需要知道的呢?

家中長輩與建設公司要談危老重健公寓的案子,有什麼建議是需要知道的呢?
是一樓的巷弄裡的42年前公寓

陸續有幾家建設公司來談
但鄰居意見分歧談不妥
有什麼網頁或相關資訊可供給居民的我們
該注意的事項或提醒可
參考的呢?

謝謝
2020-11-26 17:46 發佈
一坪換一坪
加2個車位

搬遷期間房屋租金補助5萬

建議別聽網友說能分幾坪,那是會害了你。

每個地方使用分區不同,能蓋出來的坪數多寡也不同,房價也是會影響到你們的分配比例,重點還要看自己的土地坪數有多少。
還有一次很多家建設公司談同一個案子的話通常不會成,也要注意建設公司有沒有都更或危老的成功經驗。
(以上是跟建設公司都更經歷了好多風風雨雨及漫長等待換來的經驗)
危老重建地主戶可以分得的利益比都更大,但必須同一地號住戶及地主100%同意。
都更或危老談個幾十年常有的事。至於要注意什麼,大概就是自己要不要出資,及能分回多少建坪、車位,有沒有搬遷補償金及建屋期租屋補貼。最重要的是……有沒有釘子戶!
vvyeah wrote:
家中長輩與建設公司要(恕刪)


請問樓主最後有順利危老都更嗎??

家裡有舊公寓也想危老都更改建....
逍遙過路客

我問看看有沒有資料.我幫您評估吧

2021-12-30 3:28
條件都你開的?不要最後成為鄰居口中的釘子戶。

有人提了:能換多大看地目跟使用分區。

整合基地面積越大容積獎勵通常會更高點

但不要住三偏要換商三的土地容積

那建商你來當

還有一樓跟頂樓有頂加的最難搞定

都覺得自己的破店面跟違建頂加能換更多..
去找蔡志揚或李永然律師出的都更合建書籍
現在網路搜尋很容易找到計算公式,也不難懂
https://sites.google.com/view/predesign/%E9%87%8D%E5%BB%BA%E5%9D%AA%E6%95%B8%E8%A8%88%E7%AE%97%E6%A9%9F

不過由於材料、工資漲得離譜,建議找建設公司自己有銷售、營造的,來進行都更危老改建,這樣建商比較可以掌控成本,避免日後不履約等問題,造成原屋主的困擾
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